霍英東的孫子抱怨香港房子貴，自己買不起房，只能全家搬到內地來

最近霍英東的孫子霍啟文在接受內地媒體採訪的時候說，自己到廣州生活創業已經3年了，連整個家都搬過來了。霍啟文目前是霍英東集團的副總裁，霍家在廣州南沙的生意非常多，整個南沙幾乎是霍家發展起來的。

本來霍啟文搬到內地住，並沒有什麼奇怪的。不過讓人意外的就是霍啟文說，香港房價太高了，自己也買不起。這句話就引起了很多網友的質疑了，堂堂霍英東的孫子，在香港買不起房子？霍英東雖然不及李嘉誠富有，但是去世的時候也留下了300億的遺產，同時霍英東還是香港的地產元老人物，香港房地產的樓花跟分期付款等等制度就是霍英東發明的。

霍啟文的父親是霍英東大房的第二個兒子霍震寰，霍啟文家族地位沒有霍啟剛那麼高，但是為何會買不起房子呢？

不久之前，霍啟剛跟郭晶晶才搬家，一家人搬到了霍家名下的一棟小別墅居住，這棟別墅位於香港的淺水灣附近，是霍英東幾十年之前買下的，屬於霍家的家族資產，目前市值高達1。2億，總計面積是900平方米。不過這棟別墅沒有獨棟花園，算不得頂級豪宅。

霍啟剛跟霍啟文是堂兄弟，為何待遇相差這麼多呢？其實霍啟文在香港買不起房子，並不是危言聳聽。香港房價之高，已經是全球第二高了。香港特殊的房地產製度，加上四大家族的控制，導致香港房價居高不下。

目前香港普通的房價均價都是在幾十萬一平方米了，而頂級的高層住宅均價都超過了1百萬一平方米了。對於那些獨棟的花園豪宅價格則是從幾個億到幾十億不等。何猷君跟奚夢瑤結婚之後，梁安琪就在壽山道送了一套價格5億的豪宅給他們。

霍啟文這樣的豪門後代，即使不購買獨棟別墅，那麼也得在港島區購買核心位置的高層住宅，這樣的房子動輒幾千萬到上億。霍啟文雖然是霍英東的孫子，但是他暫時還沒繼承霍英東的遺產，只是在家族公司工作領取工資而已。

霍英東的300億遺產，分為了幾部分，大房的3個兒子跟3個女兒平分200億，剩下的100億給二房跟三房的7個兒子平分。也就說霍啟文的父親霍震寰大約是分到了30多億的資產。30多億的資產並不是全部都是現金，大部分都是公司的股份，還有一些固定資產等等。霍震寰不會減持套現，那麼他現在估計也是很難拿出上億資金支援兒子去買房子。

其實霍啟文也不是香港第一個買不起房子的豪門後代了。劉鑾雄的兒子劉鳴煒在分家之前，也曾經在媒體上說自己也買不起房子。當時劉鳴煒在華人置業上班，年薪600萬，而父親劉鑾雄住的山頂豪宅價值15億左右，如果按照劉鳴煒的工資，100年不吃不喝都買不上父親的房子。

之前劉鳴煒在香港也是住一個面積40平方米的小公寓而已。這樣的小公寓市值都兩三千萬了。這也得劉鳴煒三四年的工資才可以買下。

連這些香港豪門的後代買房子難度都這麼大，可見普通人在香港購房的難度有多大了。霍啟剛是家族的嫡長孫，他的父親霍震霆是嫡長子，而霍啟剛又是霍震霆的嫡長子，也就是霍啟剛是霍英東的嫡長孫，所以他在家族的地位跟待遇高得多了，所以他可以獲得分配，搬到家族名下的獨棟別墅。如果霍啟剛自己購買，估計也是不行。

目前霍家第三代還沒接手家產，所以他們並沒有錢，只是在家族公司工作，領取工資而已。其實霍英東之前早就有規定，自己去世的20年之後家族不能分家。每一個人按照地位不同，在家族領取生活費而已，然後再逐年上漲，比如說之前霍震霆每一個月的生活費就是10萬元。

霍家人購買豪車豪宅還有名貴珠寶等等，都是有嚴格規定的，必須經過了家族同意，才可以從家族公司支出費用去購買，而且買下之後產權也都是歸屬家族的。當年朱玲玲就說過，自己從家裡拿珠寶去戴，還得跟家裡寫欠條。

過去10年很多內地富豪都紛紛去香港購置房產，比如說馬雲、史玉柱、翟美卿、蔡奎等等富豪。如今很多香港富豪紛紛到內地購置房產，除了霍啟文之外，何超瓊也剛剛在珠海購置了價值2千多萬的豪宅。

今天的中國房地產的很多制度都跟霍英東息息相關。上世紀50年代，香港人口暴漲，從50萬暴漲到了150萬，人口暴漲主要是因為內地移民的增加。那個時候能夠去香港的，大部分都是內地的有錢人。這些人到香港之後，有錢卻買不到房子。當時房子供不應求，很多大樓連走道都住滿人。

霍英東本來是做航運生意，那個時候他控制了香港最龐大的帆船船隊。霍英東看到這個機會，於是進入了香港房地產界。當時香港人買房子是不容易的，因為當時香港房子都是一棟一棟賣的，別說普通人就是一些有錢人也買不起，所以那個時候普通人大部分都是靠租房子生活。

霍英東於是以公司的名義開發了整棟大樓，然後再拆分賣給普通的消費者，這樣消費者就可以按套來買房子了，大大降低了購房的難度。不過後來霍英東發現，即使可以按套購買，還是有不少人買不起房子，於是霍英東又想了一個辦法，那就是讓消費者分期付款。這樣購房者只需要給10分之1的錢就可以買下一套房子，然後再跟銀行按揭就可以了。

銀行也可以從中賺到利息，可以說是皆大歡喜的局面。後來霍英東為了調動資金的運營，於是他又發明了樓花的模式，這也就是現在的預售制度。可以說今天中國房地產的大部分制度都是霍英東當年創造的。

不過霍英東可能想不到，當年他為大部分香港人解決了房子的問題，但是幾十年之後房子的問題依然困擾著香港人，而且連自己的孫子也說買不起房子。