2019年深圳一手住宅均價56816元㎡，同比小幅上漲2.4%

2019年，深圳住宅市場迎來多重利好，包括粵港澳大灣區及深圳先行示範區規劃的先後出臺、前海蛇口自貿區雙擴容計劃上報、“非普通住宅”繳稅標準放寬、多條新地鐵線路開通運營等，市場熱度持續累積，並於年底達到頂峰。

據第一太平戴維斯1月7日釋出資料顯示，2019年1-11月，深圳一手住宅成交量同比增長30。9%，至約395。4萬平方米。其中，近八成成交集中在新興區域，尤以剛需戶型為主的龍崗和寶安表現矚目。同期，市場推盤品質高且需求暢旺，深圳一手住宅均價同比小幅上漲2。4%，至56816元/㎡。

縱觀全年，規劃利好和交通便利度對專案去化影響直接且明顯。

受前海自貿區和光明科學城規劃前景的影響，前海的招商領璽和頤灣府，以及光明的龍光玖龍臺二期、綠地新都會和勤誠達正大誠三期，開盤日內即去化九成或售罄。

交通便利的新興區域樓盤尤受剛需客青睞。龍崗恆裕瓏城和特發天鵝湖畔，以及龍華的龍湖春江天璽閣，開盤日內即去化四至八成。

展望2020年，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，深圳住宅市場的政策環境將延續收緊態勢，強調保障性住房體系的貫徹落實，維持房價穩定。由於住宅土地供應有限，開發商推盤節奏預計亦有所放緩，可售樓盤數量減少。在“9070”政策的嚴控下，大戶型供應將減少，剛需戶型成為供應主力，主要位於龍崗、寶安和南山。

“市場需求仍將因大灣區及城市內部規劃、經濟發展、人才落戶政策等利好而繼續表現暢旺。在調控政策的影響下，一手住宅成交均價增速料將放緩，未來價格預計維穩。”謝靖宇續稱。