深圳沙井巨無霸綜合體規劃調整 新增建面30萬平米公共房

8月19日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理釋出關於［立新水庫北地區］法定圖則03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地塊規劃調整公示的通告。

通告披露，為節約集約用地，推進土地資源高效利用，加大公共住房供應，最佳化和完善片區公共服務功能，經規劃主管部門審議並原則透過，擬對上述地塊規劃進行調整，具體規劃調整事項公示如下：

（一）03-06地塊規劃用地性質為商業用地（C1），用地面積為23617平方米，容積率由“4。9”變更為“6。64”，配套設施為公共充電站1100平方米、小型垃圾轉運站250平方米、再生資源回收站60平方米、環衛工人作息房20平方米、社會停車場（提供80個公共停車位）、母嬰室，另外增加社群體育活動場地（場地面積3000平方米），公共廁所60平方米。

（二）03-07地塊規劃用地性質為商業用地（C1），用地面積為38756平方米，容積率由“4。9”變更為“3。74”，配套設施變更為郵政所150平方米、社會停車場（提供120個公共停車位）、母嬰室，減少了原規劃的社群體育活動場地、公交首末站。

（三）04-10地塊規劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為72793平方米，容積率由“3。2”變更為“4。39”，配套設施為社群管理用房300平方米、社群警務室100平方米、社群服務中心由500平方米增加至600平方米、社群健康服務中心1400平方米、文化活動室2000平方米、社群老年人日間照料中心1500平方米，另增加一公交首末站5000平方米。

（四）04-12地塊規劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為70165平方米，容積率由“3。2”變更為“5。19”，配套設施為社群體育活動場地（用地面積1500平方米）、18班幼兒園（獨立佔地5400平方米，建築面積5940平方米），另外新增12班幼兒園（獨立佔地3600平方米，建築面積3960平方米）。

（五）原12-01-01地塊重新劃分為12-01-01和12-01-03兩個地塊，其中12-01-01地塊規劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為23124平方米，容積率為“4。43”，配套設施為公共廁所180平方米、社群體育活動場地（場地面積3000平方米）、社群健康服務中心1400平方米、社群老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環衛工人作息房40平方米、小型垃圾轉運站250平方米；12-01-03地塊規劃用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積為13000平方米，配套設施為中小學教育設施用地，備註為“規劃”。

（六）13-01地塊規劃用地性質由商業用地（C1）變更為商業用地 二類居住用地（C1 R2），用地面積34971平方米，容積率由“5。03”變更為“4。86”，配套設施為文化活動中心8000平方米、公交首末站由2900平方米增加至4300平方米、郵政所100平方米、110KV變電站3500平方米、母嬰室，另外增加社群體育活動場地（場地面積3000平方米）。

（七）13-02地塊規劃用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為47953平方米，容積率由“3。0”變更為“5。42”，配套設施為社群管理用房由250平方米增加至300平方米、社群警務室100平方米、社群服務中心由500平方米增加至600平方米、文化活動室由1000平方米增加至2000平方米，減少了社群健康服務中心1400平方米、社群老年人日間照料中心1500平方米、再生資源回收站60平方米、環衛工人作息房20平方米、社群體育活動場地（用地面積3000平方米），新增18班幼兒園（獨立佔地5400平方米，建築面積5940平方米）。

觀點新媒體獲悉，調整前規劃總建築面積1197271平方米，其中住宅建築面積為695480平方米，商業、辦公及旅館業建築面積461461平方米（含母嬰室，含酒店≥30000平方米），其餘為公共配套設施面積；本次規劃調整新增總建築面積320430平方米，其中公共住房建築面積為300000平方米，商業配套設施10000平方米，其它公共配套設施面積10430平方米。公告表示，在符合政策和規範的前提下，鼓勵專案站城一體化設計，各地塊可進行地上和地下多層連通，並允許建築面積和配套設施適當騰挪最佳化，具體方案應編制詳細規劃專題論證。04-10和04-12地塊中部規劃設定寬度不低於15米的建議性道路，由用地單位建設並全天對外開放使用。

另悉，本次調整的寶安立新水庫北地區地塊為頗受關注的沙井高階商業綜合體-鴻榮源奧萊專案。截至目前，沙井片區已有6個商業專案，共計超40萬平體量，未來預計商業面積將增至80萬平。