新增近800套新房！普陀萬里地塊住宅規劃曝光！聯動價9.6萬㎡！

伴隨第三批集中供地開拍時間的臨近，第一批拿地專案，越來越多的爆出最新訊息。第一批時，京東&卓越財大氣粗的拿下當時面積最大的商住辦地塊——普陀區萬里社群W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊（237坊地塊），底價成交，總價約99。1億元，樓面價約3。07萬元/㎡。上海西站地鐵上蓋，將供應不少於793套住宅！萬里社群W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊（237坊地塊）總範圍東至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，為上海西站地鐵上蓋專案，也是地鐵11、15號線交匯處。地塊土地性質為商業辦公住宅綜合用地，其中X101-01地塊為辦公樓、商業用地；X102-02辦公、商業、住宅用地；X103-01為住宅用地（上圖中黃色部分），總出讓面積147869。9㎡，總建築面積約322864㎡。地塊住宅套數下限合計為793套，要求裝修比例為100%，中小套型住宅建築面積不低於80%，需配建5%的保障性住房。住宅部分的房地聯動價約為9。6萬元/㎡。地塊要求依據真如城市副中心功能定位及規劃建設管理導則，引入網際網路服務與零售、線上新經濟、數字經濟、新一代資訊科技類等科技企業，融合多業態和線上線下經濟並積極引入國內外首店新品等商業元素，發展體驗消費，營造體驗式消費環境。住宅規劃曝光，擬建7棟16-21層住宅！擬建專案名稱：萬里社群W060701單元X103-01地塊建設單位：上海京越東卓網路科技有限公司專案地點：規劃水泉南路以東，萬里雅筑以南，萬里雅筑及萬里社群街道用房以西，交通路以北。建設用地範圍：規劃水泉南路以東，萬里雅筑以南，萬里雅筑及萬里社群街道用房以西，交通路以北。規劃用地性質：三類住宅組團用地（Rr3）建築用途：住宅及配套用地面積：18354。5平方米 總建築面積：63365。87平方米，其中地上建築面積47542。87平方米，地下建築面積15823。00平方米容積率：2。50 建築密度：25。0% 綠地率：35。0% 集中綠地率：10。0%建築高度：≤65米建築層數：16至21層最終以規劃資源部門審定的圖紙為準。根據方案顯示，專案擬建7棟16-21層高層住宅，專案效果圖如下：普陀新房供應緊俏，房價部分存在倒掛！新房方面，普陀今年僅有沁和園、蘇河望、新湖明珠城3個專案推出，其中沁和園還屬於“鐵樹開花”，囤成現房拿來銷售。蘇河望目前尚未認購，新湖明珠城已觸發計分，入圍分為50分。地塊方面，有大華石泉商住辦專案、普陀城投俞家弄專案。二手房方面，2016年建成的次新房中駿天譽均價約11。8萬元/㎡，2005年建成的愉景華庭約7。6萬元/㎡，2002年建成的巴黎之春均價約6。5-7萬元/㎡。△圖片來源於貝殼找房綜上所述，京東&卓越地塊在價格上有一定的優勢，尤其是一、二手房存在價格倒掛，將有利於其銷售。京東則是首次進入上海，該地塊的商辦部分將會匯入京東的什麼資源值得關注。