買房買地段！你知道買房選什麼地段更能升值嗎？

買房，你知道如何買才能買到好房子嗎？李嘉誠曾說過，決定房產價值的是地段，地段，還是地段。無論是自住還是投資，買房選個好地段是很重要的，因為好地段的房子，自住舒適方便，後期也好轉手，投資坐等升值，買了不會虧。

但是，什麼是好地段呢？之前大家都覺得市中心、學校旁邊等區域就是好地段，其實不是，真正的黃金地段，應該看城市規劃，看懂了城市規劃，我們才能真正選對地段，買對房。那麼，我們該如何看懂城市規劃呢？

一、居住用的與商辦用地的比例

我們看到的城市規劃圖，都是五顏六色的，要從這麼多顏色中看懂規劃，就得先認清圖例，在規劃圖中，我們可以發現，基本的顏色就是那麼幾種，這些顏色圖示代表著不同的地塊規劃。太多了我們記不住，也容易混淆，所以我們要關注的就是居住用地，就是黃色的，辦公和商業用地，基本是紅色或者粉色。

這些顏色的比例很重要，因為居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來這一地塊的發展。如果一個地塊都是黃色的居住用地，那就是一個居住型的衛星城，並沒有不可替代的優勢。如果商業和辦公用地的面積比例比居住用地大很多，那就說明未來會有更多的企業單位，更多的上班族，還有更多的住房需求，那麼這個地段的房屋價值自然就會提升，即使房價不高，有足夠的商業和工作人群，房價至少跌得緩。

二、交通規劃

現代生活節奏越來越快，對於上班族更加關注出行問題，購房者在考慮交通時要考慮這三類交通，公交車，城市軌道和高速公路，交通便捷的地段房價一般也會相應提升。

俗話說，地鐵一響，黃金萬兩，在看城市交通規劃圖時，重點關注高鐵和地鐵的線路規劃，因為高鐵決定了一座城市是否值得投資，地鐵決定了一座城市的哪個區域值得投資。在一定程度上，城市地鐵規劃對於片區的發展能起到點石成金的作用，而地鐵的發展通常決定了片區的發展潛力。

因此購房者要關注交通規劃，特別是上班族，在交通便捷的地段買房很重要，自住來說上下班相當方便，投資來說，地鐵線客流量優勢明顯，附近容易形成繁華的經濟商圈，這樣的地段的房價並不會低。

三、教育規劃

對於有孩子的家庭來說，教育資源豐富的地段就是好地段。古有孟母三遷，今有買學區房的父母大軍，為了讓孩子有一個好的學習成長環境，很多家長都不惜“一擲千金”。因此如果是有孩子，考慮到孩子就近上學的問題，父母可以重點關注規劃圖中的教育資源分佈。

看教育規劃用地，可以重點關注淡黃色、粉色和橙色區域，淡黃色是中小學用地，粉色是高等院校用地、中等專業學校用地、教育科研用地等於學校教育相關的用地，橙色則代表文化設施用地、圖書、展覽設施用地等等。除了選擇學區房，也要考慮圖書館、展覽設施等等資源，為孩子塑造一個良好的人文教育環境，也很重要。

同時，學區房的市場需求一直存在，所以學區房在後期作為二手房轉賣時，房價也不會低，不說升值多快，至少相對於其他地段的房子來說，更易保值。

四、醫療規劃

醫療用地包括醫療衛生用地、醫院用地、衛生防疫用地、特殊醫療用地、其他醫療衛生用地等等。我國逐漸步入人口老齡化的社會，老人辛苦了大半輩子，也需要有一個舒適的居住環境，安享晚年。

兒女在給老人購買養老房時，一定要特別關注房子周圍的醫療資源，選擇靠近醫院的地方，方便老人檢查身體，保持身體健康。同時最好有社群醫院分佈，這樣方便老人及時就醫。同時，也需要考慮其他配套設施是否完善，物業管理是否周到等等。

隨著人口老齡化的日益嚴重，養老經濟的快速發展，養老房的發展潛力巨大，醫療資源分佈豐富的養老房更是買房養老的首選。

看懂規劃，選擇地段，你學會了嗎？