這個“2字頭”板塊，開始要有戲了嗎？

“晚上來看房的人還不少呢，最近有點忙不過來”，中介姚姐一邊說著一邊捋著手裡房源的鑰匙，還時不時地回覆手機裡客戶的詢問資訊。

姚姐表示，最近一段時間崇賢的房產市場和天氣一樣火熱，諮詢量、帶看量、成交量均有所好轉，除了5。17新政的效應，也離不開近期板塊內商業、交通規劃利好的傳聞。

“總價200萬級”、“繞城內”、“距離武林直線10公里”……崇賢每張標籤背後都寫著“價效比”三個字。

崇賢作為不少剛需群體心目中“白月光”一樣的存在，一有風吹草動便能在市場中清晰地體現。

過去一年，崇賢可謂一波三折。先是傳聞中的14號線被砍，再是崇賢花海地塊“商改住”傳言，不過，近期又傳來了商業、地鐵等多方面的利好訊息，崇賢人民的心情猶如過山車。

上週，臨平區政府釋出了臨平區“十四五”綜合交通發展規劃。規劃的範圍是臨平區行政轄區，規劃面積286平方公里，規劃期限為2021年至2025年。裡面涉及了公交、地鐵、輕軌、高鐵、快速路、高鐵站等一系列交通配套規劃，而地鐵無疑是大家關注的焦點。

圖/臨平區官網

根據規劃，“十四五”期間，臨平要加快推進地鐵四期中區內軌道交通加密線及快線的佈局，推動9號線北延、3號線延伸、15號線、18號線程序。城市軌道交通專案總投資168。01億元，“十四五”期間投資23。42億元。

而與崇賢關係密切的，是規劃裡提到的15號線，也是崇賢人民熱切期盼的一條地鐵線。

15號線，也就是杭州地鐵四期環評方案中的“新建線路2”，起於蕭山亞太路站，止於臨平崇賢站，長約40。5公里，設車站30座。

網上流出的交通規劃圖顯示，在崇賢區域內設定了有3個站點，均位於崇杭街附近，這與此前杭州地鐵集團官方網站釋出的四期建設規劃環評徵詢方案基本吻合。不過，要強調的是，以上資訊還只是規劃，線路、站點最終還得以官方實際批覆檔案為準。

走進崇賢你會發現，目前新建小區大都沿崇杭街而建，如若地鐵預期真的兌現，將大大方便居民的出行。

崇賢街道實景

比地鐵先兌現的或是崇賢的商業配套。目前崇賢的大型商業僅依靠已經開業的上億廣場，但商場內部運營情況不太理想。好在，原先傳聞“商改住”一度引起關注的崇賢花海地塊規劃，在前段時間終於塵埃落定。花海地塊原規劃為商業用地+商業商務用地+文體設施用地，限高180米。如今調整為：將建設成為含住宅、商業商務、文體設施為一體的大型綜合體專案，限高調整為50-80米。崇賢市民翹首以待的商業配套依舊在，至於說會引入哪家商場品牌，靜待後面的土拍結果吧。

崇賢作為杭州繞城內房價“2字頭”的板塊，因總價低、與主城區地理距離相對較近、規劃預期等，近些年吸引了不少剛需置業者，但板塊容易受政策、規劃、市場風向等影響，區域內新房中籤率就是很好的體現。

群賢府實景

2018年，崇賢新城首個搖號專案群賢府當時推出259套房源吸引4141組家庭報名，中籤率6。2%。

2019年現房專案上河宸章一次性推出高層、疊墅全部房源，共計636套住宅，最終吸引11580組家庭登記，成為崇賢首個也是唯一一個“萬人搖”專案。

2020-2021年，星合映、光合映、瀾仕裡、宸瀚裡、杭語清澄等專案扎堆入市，即便在市場競品多的情況下，崇賢板塊各專案平均中籤率仍然在20%左右。甚至星合映與光合映“雙子星”專案，在搖號市場頗為搶眼，中籤率低至2。3%，還觸發了三次限售。

而到了今年，擁有準現房優勢的璞悅江南府入市，熱度直線下降。在沒有同質產品分流且同板塊沒有在售專案的情況下，首開562套房源，1070組家庭登記報名，綜合中籤率52。5%。一方面與其產品戶型設計以及市場風向有關，另一方面與板塊的地鐵預期變化也有關。

璞悅江南府沙盤

目前，崇賢板塊新房庫存不少，去年至今，共成交了6宗涉宅地，分別是聖奧崇賢低密專案，限價27720元/㎡；臨平新農村建設崇賢E-11地塊、長住崇賢專案限價均為2。36萬/㎡；臨平新農村建設崇賢E-8低密地塊，限價24630元/㎡；贊成和風，限價2。36萬/㎡，據悉，預計今年10月份開盤，戶型105-137㎡；西房招商向陽專案，限價2。36萬/㎡，建面約99-139㎡，目前在上億廣場已設臨時展廳，預計10月份入市。

地鐵預期來了後，崇賢板塊內新房搖號中籤率會再受影響嗎？

隨著板塊逐漸成熟，近兩年崇賢新交付了不少樓盤，大都排列在崇杭街兩側，如上河宸章、東瀾府、拱宸外灘、翡翠半島、海逸翠庭、瀾仕裡等，掛牌價格從2。5萬-3萬元/㎡不等。

“很多買來投資的客戶都後悔了，錢麼沒賺到多少，還耗了幾年時間”。中介姚姐表示，崇賢對於剛需自住來說，總價低，搖到新房並順利交付確實不錯。但對於當初奔著投資來的人來說並不划算，尤其是限價2。3萬元/㎡那批房子，算上利息、資金使用成本，基本不賺錢，若是再碰到延期交付就更焦心了。有些投資客感嘆，這是一次失敗的投資。

上河宸章實景圖

成交最好的小區是東瀾府和上河宸章，兩個都是現房銷售專案，房東買過來不久就交付了，到今年基本滿2年了，因此出貨也快。上河宸章毛坯交付，分為高層和疊墅，“高層得房率能達到100%，拓展面積很多，價效比高，只不過需要自己花點時間裝修，現在這樣的小區不多了，有不少房源單價2。5萬元/㎡左右可以成交。”

東瀾府精裝修，優點很明顯，是崇賢綠化環境最好的小區，且自帶健身房、游泳池，相對來說配套更齊全，不少年輕人會喜歡。姚姐介紹說，這個小區最近有幾套價效比很高的房源，他們內部標為“必看好房”，比如一套116㎡的邊套，四房兩廳兩衛設計，掛牌325萬元，帶車位則338萬，摺合下來房子實際掛牌2。7萬元/㎡左右，誠心買價格還可以再談。