樓層不管多少層，建築學家：這3類樓層屬於“黃金樓層”，需知曉
對於今年購房者來說，是非常矛盾的一年，一方面樓市處於低谷，地方政府和央行不斷出臺救市政策，如果此時買房無疑可以享受到更好的利好政策。但另一方面儘管救市力度越來越大，但樓市似乎並沒有回暖的跡象，如果此時選擇買房，未來政策繼續放鬆，房價繼續下跌，那麼就會出現虧損的情況。
但對於很多剛需來說，房子對於他們來說實在太過於重要，無論樓市行情如何，買房是他們必須的選擇。首先對於很多年輕人來說，房子和他們的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相關。儘管這兩年樓市遇冷，很多城市的房價都出現了下跌，但如果你去相親的話，女方的首要要求還是你要在城市有一套房子，如果沒有可能就會被女方排除在外。另外現在很多城市的中小學招生的模式還是按照小區進行劃片劃區的，所以沒有房子子女的入學問題將成為一個家庭面臨的一大難題。另外很多城市落戶的
的
基本條件也是需要你在城市有一套房子，沒有房子落戶將非常困難，不能落戶城市內的很多福利可能就無法享受。
其次住在自己的房子裡會更加有安全感和歸屬感，不用擔心房東漲房租，或者因為一些原因不再對外出租，自己就不得不搬家重新找房子。另外只有自己的房子才會花費大量的資金去裝修，購買傢俱等等，生活質量才能提高一個檔次。
由此可以看出，對於真正的剛需來說，無論樓市行情如何，該買房還是要買房。但現在買房和過去不同，過去房價持續普遍上漲，買房不需要考慮太多，即使買到了居住不舒適或者不適合自己的房子，轉手的話也能很快賣出去。在這過程中，如果運氣好的話，說不一定還能小賺一筆。到如今樓市行情下行，房子的流動性也越來越差，如果買到了品質比較差的房子，轉手將變的非常困難。因此過去買房就像股市牛市時買股票，只要有錢買，大部分都能賺錢，而如今買房更像平時買股票，需要一定的專業知識才能在股市中賺到錢。所以現在買房更應該做好各種功課，這樣才能買到居住舒適而且還有保值能力的房子。
關於如何選房，現在讓很多購房頭疼就是如何選擇樓層。隨著城鎮化的推進，城市土地資源越來越稀缺，因此高層住宅成了現在很多城市最主流的住宅。在高層住宅中，又以33層居多，面對這麼多的樓層，很多購房者都感到非常茫然，不知道該如何選擇。關於如何選樓層這個問題，筆者特意諮詢了一位建築學家，他認為：無論一棟樓有多少層，這3類樓層都屬於“黃金樓層”，剛需購房者需知曉。
第一：中間樓層
什麼算是中間樓層？一般來說中間樓層是指一棟樓的1/3～2/3樓層，例如33層的高層住宅，中間樓層是11～22層。為什麼說中間樓層是“黃金樓層”？首先中間樓層的採光效果、通風效果和視野效果都很好，所以居住起來非常的舒適。其次中間樓層的噪音比較小，私密性也比較好，因此住起來環境更加安靜。這也是中間樓層受到年輕人歡迎的主要原因之一。最後就是這些中間樓層出行不過於依賴電梯，走樓梯上下樓並不是特別困難。另外中間樓市的安全度也比較高，一般來說現在大部分城市的消防電梯只能達到了22層左右，所以22層以下的住戶當發生火災時救援更加容易。中間樓層無疑是一棟樓的“黃金樓層”，適合那些選樓層時不知道該如何選擇樓層的購房者，一般來說買房時選這些樓層的購房者不會感到後悔。
第二：一棟樓的5～7層
在上個世紀90年代，那時城市的住宅還是以6～7層的樓梯房為主，因此5～7層相當於過去樓梯房的高層，這些樓層的採光、通風和視野都還不錯。因為相比5層以下的樓層，這些樓層不需要擔心隱私問題和安全問題，這些樓層不用安裝防盜窗，因此採光和通風會好上很多。因此這些樓層住起來在採光和通風方面問題並不大。
而相比其他樓層，這幾個樓層有這一個非常大的優勢，那就是樓層非常的低，上下樓非常方便，出行並不依賴電梯。這個優勢可能現在還不明顯，但隨著我國社會老齡化的到來，老年人佔比越來越多，未來這種低樓層的房子肯定需求會增加。另外隨著時間的推移，高層也會不斷老化，特別是高層電梯的老化速度要比房子快上很多。當電梯老化後，可能要經常保養和維修，會非常影響住戶的出行，而電梯老化對5～7層的影響非常小，因為他們出行不太依賴電梯。綜上所述，這幾層的房子未來升值空間更大。對於一些不太喜歡高層住宅的購房者來說，這幾個樓層的房子是比較好的選擇。
第三：鳳凰層
很多人不知道什麼是鳳凰層，鳳凰層是指高層住宅的次頂層，很多喜歡高層的年輕人給這一層起的名字。過去很多年輕人都喜歡高層高層的頂層，因為高層頂層的視野非常開闊，噪音小，隱私性也特別的好。但頂層也存在著一些致命的缺陷，那就是容易出現漏水和曬透的情況，出現漏水情況會對屋內的裝修造成破壞，而出現曬透的情況容易造成頂層的屋內出現冬冷夏熱的現象。而次頂層基本擁有了頂層的全部優點，但又克服了頂層存在的缺陷，所以次頂層成一些喜歡高樓層年輕人最好的選擇。
當然鳳凰層也不專指次頂層，其實頂層以下幾個樓層在視野、通風和採光方面相差不大，因此頂層以下三四層都可以被稱為鳳凰層。鳳凰層是一些喜歡高層的購房者最好的選擇。
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