買房子千萬別踩雷這“三層”，吃過啞巴虧，過來人都知道原因！

文：啊屈

隨著房住不炒的逐步實施，我國房地產業正走向塵埃落定。住房和建設部確定了2019年房地產發展的方向：穩定房價、穩定地價、穩定預期。總之一句話：在未來，房地產將以穩定的發展為基礎。一個城市，一項政策將成為調控的主要手段和措施。今天，我們不談房地產和房價的走勢，而是談買房的知識和技巧。

買房子是件大事。買房子的過程很複雜，有很多環節。從買房的想法開始，要花半年甚至一年的時間來檢查房子，看房子，選擇位置，選擇樓層，支付定金，辦理按揭貸款等等。畢竟，買房是一項巨大的投資，投入複雜的程式和漫長的過程是合理的。這些規章制度也是對購房者的一種保護。那麼在買房和選樓的時候我們應該注意什麼呢？接下來就要給大家普及一下了：買房最好不要選擇這“三層”的房子。

首先就是：住宅區一樓

隨著城市的快速發展，城市裡有越來越多的高層建築，建築越來越高。過去普通的十層樓房已經不見了。基本上城市裡都是30層和40層的高層住宅樓，有的甚至達到近50層。在大城市買房子，你必須先避開一樓，這是一個特殊的樓層。

原因很簡單。我相信很多人都知道，如果建築物很高，低層住宅就會出現照明問題。如果小區的平均建築高度在30層左右，那麼6層以下的房屋可能存在遮擋陽光的情況。如果總高度為30層，黃金樓層通常在15到25層之間。這個地方陽光充足，視野開闊。它已經成為買家最喜歡的樓層。在一樓，由於是採光不足，甚至是全年都沒有陽光。

其次：腰線房

很多人一開始不明白這是什麼意思。買房子時考慮得沒有很周到。住進去後，他們發現腰線房其實是有不好的地方。腰線建築是指建築佔據突出位置的地方。一方面，它是建築的必要組成部分，也是建築的裝飾功能。新手不瞭解這一層，常常被銷售部的房地產顧問愚弄。

只有住進去之後，我們才發現腰線房的房子有很多問題。例如，由於腰線房屋的牆壁凸出，會造成室內照明的問題。在一定角度的陽光照射下，上層遮蔽物較大，光照面積較小。這是其中之一。第二點是腰線房子的牆面積膨脹。雨天很容易積水。如果有更多的水，它會沿著牆滲透到房子裡。這並非不可能。所以說最好是能夠避開腰線房。

最後：避開頂層

頂層樓是一個特別特殊的地方。這裡沒有太多的闡述。簡而言之，有幾點是這樣的：頂層的房子相對便宜，但是頂層的房子也有很大的缺點。例如，即使開發商的建築質量很好，它也無法抵禦持續多年的風和陽光的侵蝕。之後頂樓會出現屋面防水隔熱問題，最終會讓頂樓的居民感到尷尬。如果住宅物業比較好。

或許可以用大修基金來幫助修復頂層的防水隔熱。如果住宅物業不好，頂樓的居民只能默默忍受風吹雨打，冬冷夏熱的居住環境。除了以上兩點，因為傳統觀念的影響（大多數仍然認為頂層冬冷夏熱），在二手樓市，頂樓的位置不是那麼高，所以購買頂層應該謹慎，如果你可以避免它，儘量避免它。

如果你沒有足夠的錢買房子，也不要選擇這“三層”。吃過啞巴虧的人都知道！在買房的過程中，應儘量避免以上三層。如果你能買到其他樓層，那就是好樓層。最後，如果你不想要，還可以賣個好價錢。如果房子砸在自己手裡，那就不划算了。

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