拿50萬買房和拿50萬存銀行，10年後哪個更值錢？答案“出乎意料”

對於很多有房族而言，在身邊又慢慢累積有幾十萬元后，往往會面臨著一個難題，這個資金到底是繼續買房好，還是存銀行好？如果參考往前十年房價的走勢，那麼不用多想，直接買房即可，但恰恰是往前十幾年瘋漲的房價，讓人感到了害怕，很多人主觀意識中擔心房價後續不可能在這麼漲，所以才會猶豫是否繼續買房！那麼目前的50萬元存款與50萬元買房子，十年後到底誰更值錢呢

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50萬元的存款

50萬元的存款，十年後價值多少錢，不考慮高風險產品多的，目前市面低風險的產品收益率最高不會超過5%，我們以更實際更具有操作性的的4。5% 為例，50萬元存放在銀行，十年後的總價值為

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50*（1+4。5%）^10=77。65萬元。

50萬元的房子

50萬元要購買房子，有兩種選擇，一種是直接全款買房；另一種則是按揭貸款買房。

1、全款買房

很多人認為說全款買房只要十年後房子的價值與存款的本息之和相致就不算虧了，也就是房價達到上述的78萬元即可。但其實這個是錯誤的，因為房子在你購買之後還要繳納公維金、契稅以及交付後每個月的物業費（目前物業費即使不居住也要錢），所以實際銷售價格要遠遠高於銀行存款本息之和，你這筆投資才不算虧。

公維金是按照平方以及建築層數決定的，在沒有給出一個具體平方及層數，無法有一個確定值，因此我們取個較普遍的資料2萬元；契稅第二套（你投資的一般都是第二套）90平以上的按2％的稅率徵收，50萬就是1萬元，再加上幾年的物業，也就是說，你最少還要在花費5萬元左右的資金，才能與銀行的收益持平，即總的售價為83萬元左右。

當然有人會說，房子不是可以出租嗎？的確，房子是可以出租，但是房子要出租最少要簡單裝修吧

這又是一筆費用，扣除三年的期房時間，50萬元的房子出租的7年租金不一定比得上裝修的費用？所以這方面就不考慮了。

綜上，按照全款買房，這個房子要年增值達到5。2%左右才能實現保本，年增值超過這個數，才算有賺一點點。

2、按揭買房

按照最低30%的首付比例計算，50萬元首付款大概可以購買價值167 萬元的房子，為方便計算，我們直接取170萬元，即首付50萬元，貸款120萬元，那麼十年後你為這個房子總共付出了多少錢呢？

首付款：

50萬元；

月供金額

：貸款120萬元，按照30年期，基準利率上浮20%即5。88% （因為是二套房，利率一般會高一些），等額本息還款，如下圖所示，月供金額為71023元，十年一共支付的月供金額為： 120*7102。3=85 23萬元；另外此時剩餘的貨 款本金約為100萬元。

由於房價變高，契稅也跟著增加（170*2%=3。4萬元），公維金及物業費也可能跟著面積的增加而增多，所以我們此時稅費取值10萬元。也就是說十年後，你要保證這筆投資保本，那麼你房子的銷售價格必須達到：50+85。23+100+10=245。23萬元。

這時候也只是保本而已，而想要讓房子的升值空間超過存款的收益（28萬），那麼你的房子必須要賣到273萬，相當於10年時間，你的房子必須從170萬上漲到273萬，漲幅103萬，年均漲幅5。21%左右，與全款買房的漲幅基本一致。

總結

從上述分析我們可以看出，如果未來房價保持年均漲幅在5。2%以上，那麼選擇房產更優，否則還不如直接選擇存款；房價的這個漲幅放在過去幾年沒有問題，但是未來10年，可能會有一定的難度（因為我國的人口紅利期已過，這也是為什麼要鼓勵三胎的一個因素）。

如果你所在的城市是人口淨流入的一線城市或許還有點可能，但大城市的房子往往不止170萬元，如果你所在的城市是人口淨流出的，特別是經濟結構單一，沒有什麼吸引力的小城市，別說未來保持5。2%的漲幅，沒有下跌已經算是非常好的一種結果了，所以從目前來看，選擇存款會更好！