未來10年，這3類房子或將成為“奢侈品”，住在舒服升值潛力大
隨著房地產行業的不斷髮展，現在我國的城鎮住房價格也依舊達到了非常高昂的地步。根據資料顯示，在2000年時，我國的平均房價在2000元/平方米左右，而到了2022年6月時，我國的平均房價依舊達到了9700元，可以說房價依舊達到了非常高昂的地步。這就使得很多人買一套房子都是非常困難的事情。因為對於很多人來說，收入水平無法跟上房價的水平，使得買房時也比較吃力。
所以就導致了，很多人買一套房子，也是掏空了家庭的積蓄，而且還揹負了三十年的房貸。對此而言，以後的收入水平就已經被透支了，這就導致了以後的生活質量也會有所下降，每個月的收入都要先用來還房貸，才能考慮其他的開支。雖然房貸是非常大的壓力，但很多人連首付資金都不夠，這就使得很多人沒有買房的資本。
對於那些積攢夠首付的家庭來說，早早地就選擇了上車。而還有很多人依舊沒有積攢夠房子的首付，在這當中，主要是以年輕人為主。因為對於現在的年輕人來說，購房需求較大，而且年輕人剛工作沒幾年，收入水平較低，再加上工作時間較短，買不起房也是非常正常的事情。
對此而言，現在依舊還有很多人沒有買房。然而對於現在的住宅來說，並不是不夠居住，反而是已經出現了過剩的現象。根據央行給出的資料顯示，我國的城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的佔比31。0%，而擁有三套房及以上的佔比10。5%，戶均擁房1。5套。可以說對於現在而言，我國的城鎮居民大多數都擁有了屬於自己的房子。
但為什麼現在還有很多人沒有買房呢？其實對於這點來說，還是因為有很多房子都處於空置狀態，沒有流入到市場當中，使得房價居高不下。根據西南財經大學給出的資料顯示，在2017年時，我國的城鎮住宅空置率已經達到了21。4%，可以說是非常的高昂了。因為按照國際城鎮住宅空置率來說，5%-10%之間才是合理區間。
而對於現在來說，我國的調控政策也是在不斷地收緊，使得現在的房價越發平穩，房價漲幅也是越來越小。這就使得很多炒房客都已經坐不住了，因為在房價逐漸平穩的情況下，房價的上漲速度就會比房貸利率還要慢，這就使得這些炒房客開始賠本了。畢竟對於他們來說，都是透過高槓杆投資房產，如果房價不能快速上漲的話，對於他們來說，都是賠本的買賣。這就使得現在的二手房市場掛牌量急劇增加，使得二手房市場房源數量暴增。對於很多城市來說，二手房市場的房源都已經達到了幾萬套，而對於個別城市來說，二手房市場的掛牌量已經突破了十萬套。對此而言，還是因為這些炒房客在拋售手中的房源，想要變現離場。這就使得二手房市場受到了很大的影響，大量的房源衝擊了二手房原有的市場，使得二手房市場出現了供給大於需求的局面，使得二手房並不好出售。
實際上對於以後來說，隨著調控政策的不斷收緊，那些選擇買房投資的家庭，都會逐漸丟擲自己手中的房源，使得房子逐漸迴歸居住屬性，使得房價迴歸合理水平，使得房地產行業能夠健康平穩的發展。因此對於以後來說，很多房子都不再具備大幅升值的可能性，而對於未來10年來說，這三類房子或將成為“奢侈品”，不僅居住起來比較舒適，而且還具有很大的升值潛力。
多層洋房
對於現在來說，很多人都居住在高層住宅當中。但對於高層住宅來說，存在著很多“硬傷”。比如說出門依賴電梯，因為樓棟較高的緣故，使得高樓層的住戶想要出行的話，只能透過電梯上下樓，不然爬樓梯的話，也是非常消耗體力的事情。而且對於高層住宅來說，容積率較高，使得住戶較多，平時經常會受到噪音的影響。再者就是公攤面積較大，使得人們的室內面積比較小。對於這些缺點來說，很多人都難以忍受，所以在自己經濟水平提高後，都會選擇搬離高層住宅。
而對於這些搬離高層住宅的住戶來說，多層洋房就是他們最好的選擇。因為對於別墅來說，價格比較高昂，很多人都買不起別墅的房子。只能退而求其次，選擇多層洋房的房子。對於這樣的住宅來說，居住體驗感要比高層住宅好很多。之前我們也說了，對於城鎮居民來說，96%都擁有了屬於自己的房子。因此，對於以後來說，大多數人買房是為了更換改善型住宅。對此而言，居住體驗感比較好的多層洋房，就成為了他們的首選目標。
靠近地鐵的房子
對於現在的城市來說，經過這麼多年的發展，城市的範圍也是非常廣闊的。這就使得很多人上班在市中心，但自己居住在城市的邊緣地帶，每天都要乘坐地鐵上下班。因為對於地鐵來說，可謂是最方便的交通工具，不會遇到堵車的問題，而且也沒有開車時，找不到停車位的困擾。對此而言，乘坐地鐵上下班無疑是非常方便的。
但對於地鐵站來說，並不是遍地都是，這就使得人們想要乘坐地鐵的話，需要走很長一段路。有些人從小區到地鐵站花費的時間，要比乘坐地鐵到公司的時間還要久。這就導致即使乘坐地鐵上下班，自己出行也不是很方便。每天早上要早起上班，晚上下班後，回到家也已經非常晚了。這就導致人們平時很多時間都浪費在了通勤方面，每天都是急急忙忙地上班下班。而對於靠近地鐵站的房子來說，附近就有地鐵站，想要去什麼地方，直接就可以乘坐地鐵出行。這樣的話，無疑就節省了很多出行的時間，方便了人們的出行，對此而言，靠近地鐵站的房子，也是非常不錯的。
物業服務水平較好的房子
對於現在來說，人們都更加註重居住體驗的問題。而在一個小區當中來說，物業的服務水平無疑是非常重要的。如果物業的服務水平較差的話，居住起來肯定不會很舒適。因為對於這些服務水平較差的物業來說，平時根本就不管小區內的環境，使得小區內環境較差，垃圾桶幾天都不清理一次，使得小區內烏煙瘴氣。就是業主有問題找到物業幫忙時，這些物業也只會一直推脫，這就導致了居住體驗感比較差。
而對於那些物業服務水平比較好的小區來說，不僅將小區內的環境管理得井井有條，使得小區內乾淨整潔，而且業主遇到問題時，也會竭盡全力幫助業主解決問題。在冬天下雪的時候，及時在小區內清掃出一條道路，避免業主在出行時滑倒。對於這樣的小區來說，業主居住起來也比較舒適。對於物業服務水平存在差異的兩個小區，人們都更願意選擇物業服務水平比較好的小區居住，即使房價高一些也在所不惜。因此，對於物業服務水平較好的小區來說，未來也會有很大的升值空間。
對此，你有何看法呢？