為何很多人從高層搬回低層？建築學家：高層住宅有4大“硬傷”
隨著房地產行業的不斷髮展，住宅也有了很大的變化，尤其是對於高層住宅來說，從無到有，逐漸成為了住宅當中的主流。對於現在來說，高層住宅是非常常見的住宅，很多購房者在選擇住宅時，都會優先考慮高層住宅。因為對於現在來說，房價還是比較高昂的，而購房者想要買一套房子比較困難，高層住宅的房價要比多層住宅便宜很多，所以人們在購房的時候，優先會選擇高層住宅居住。
不知道大家有沒有聽過這樣一個故事，在之前高層住宅剛剛問世時，一位小夥賣掉了自己北京二環的房子，就為了能夠居住在高層住宅當中。這也是真實發生的事情，對於當時來說，大多數都是多層住宅，而高層住宅問世後，不僅視野比較開闊，而且採光通風效果比較好。再加上高層住宅現代化的設計，使得人們為之著迷。
然而隨著時間的不斷推移，現在的高層住宅已經遍佈全國了，就連一些縣城當中，高層住宅都佔據著主流。對此而言，現在人們已經不想居住在高層住宅當中了，因為遍地都是高層住宅，使得視野也不再開闊，都被前面的樓棟所遮擋，而且採光通風效果也比以前差了很多。高層住宅的弊端開始逐漸顯露了出來。
之前筆者的一位朋友，就賣掉了自己高層住宅的房子，自己又多拿出一部分錢，選擇居住到了多層住宅當中。對於這件事來說，我們也進行過探討。在這個朋友看來，現在的高層住宅彷彿一個“鴿子籠”，居住起來非常不適，每天只能呆在自己家裡的幾十平方米當中，真的和鴿子籠沒有什麼區別了。對此而言，筆者也是詢問了一位建築學家，向他了解了一下高層住宅的弊端，他也是告訴了我高層住宅存在的4個“硬傷”。也正是因為這些原因，導致人們現在紛紛選擇搬回低層居住。
出行過於依賴電梯
首先對於出行方面而言，高層住宅比較依賴於電梯，因為樓層比較高，走樓梯基本是不現實的事情，所以只能乘坐電梯上下樓。而乘坐電梯的話，經常會遇到等電梯的事情。因為樓層較高，住戶也比較多，所以在上下班高峰期的時候，電梯內經常人滿為患。尤其是對於高樓層的住戶而言，出行更為困難。因為低樓層住戶為了讓自己能夠快速出行，一般在電梯上行的時候，就乘坐電梯，得到電梯到了高樓層的時候，電梯內已經滿員了。所以對於高樓層的住戶來說，經常會等電梯，等十幾分鍾電梯都是常有的事情。而對於上班高峰期的時候，等電梯太久就會導致自己上班遲到，影響自己的正常生活。
其次就是遇到電梯維修或者小區停電的話，出行比較不便。因為爬樓梯非常消耗體力，尤其是高樓層的住戶，下班後還要爬樓梯回家，更是累得不想動彈。而對於那些老人和小孩來說，本身行動不便，想要爬樓梯，都沒有這麼好的體能，所以在電梯故障或者是小區停電的時候，老人和小孩就相當於被困住了家中無法下樓，或者是在樓下無法回家。
容積率太大，居住體驗不好
建設高層住宅的初衷就是為了容納更多的人口居住，然而高層住宅的住戶居住體驗並不是很好。因為住戶比較多的話，平時噪音也會比較多。而且為了能夠提高容積率，小區的綠化率肯定會有所降低。居住在高層住宅當中，就如同居住在“鴿子籠”一般，平時下班後，就是直接回到家裡，第二天上班的時候又直接離開小區。彷彿自己的房子只能給自己帶來一個休息的地方，僅僅能滿足居住需求，並沒有帶來很好的居住體驗。
而且對於高層住宅住戶較多的緣故，居住在高樓層的住戶，更應該擔心的是供水的問題。雖然現在高層住宅都有二次供水，但住戶比較多。尤其是在早上，大家都急著洗漱去上班。這就導致了居住在高樓層當中，經常會遇到水流較小，甚至是停水的現象。對於這點來說，也是非常煩惱的事情。因為高樓層的住戶也急著去上班，但停水的話，就無法洗漱，導致自己看起來非常沒有精神，影響自己個人形象。
拆遷比較困難
對於高層住宅來說，拆遷可謂是非常困難的事情。為何會這樣說呢？首先對於高層住宅來說，住戶較多，而且都在一棟樓當中，只要有一戶不願意拆遷，這棟樓就無法拆遷。這和之前拆遷城中村有很大區別，一戶不願意拆遷，直接可以不管他。而高層住宅都居住在一棟樓當中，拆遷難度較大。
這還不是最主要的問題，主要的還是利潤的問題。大家也知道，開發商也是商人，肯定會以盈利為主，賠本的生意肯定不會幹。對於高層住宅來說，每戶的拆遷賠償就是很大的開支，而且拆遷後該建成什麼樣的住宅呢？即使是重新建設高層住宅，也依舊是賠本的買賣。這就導致了開發商拆遷高層住宅並不能獲利，根本就沒有人願意做這種吃力不討好，還要虧損的事情。
維修成本高，住宅居住體驗急速下降
而對於高層住宅來說，既然拆遷困難，那麼對於以後的高層住宅來說，只能透過不斷維修，來保證住宅的居住體驗了。然而對於高層住宅來說，維修的成本也是非常大的。電梯後期肯定會不斷老化，需要經常維修，不然的話容易產生故障。而維修電梯也是不小的成本，但要是更換一個電梯的話，費用更加高昂，一個電梯就需要幾十萬。而且高層住宅的線路管道老化後，想要更換更是非常困難。因為這些線路管道大多數都是預埋進牆體裡的，想要更換的話，需要消耗不小的人力物力，維修成本比較高。
對於高層住宅來說，維修成本較高，也無法拆遷，只能一直透過維修，來保障住宅的居住體驗。而維修一兩次後，肯定有住戶不願意繼續居住在這裡，選擇搬出去購買新房居住。與其耗在這裡一直繳納維修基金，還不如多出點錢購買新房居住，而且新房居住體驗較好。而維修基金花光後，高層住宅就沒有辦法繼續維修，導致小區逐漸破舊、居住體驗急速下降。
其實對於現在來說，人們就發現了高層住宅的種種弊端，想要搬離高層住宅，回到多層住宅居住。而且對於現在來說，城鎮居民擁房率已經達到了96%，擁有兩套房的佔比31。0%，擁有三套房的佔比10。5%，戶均擁房1。5套。可以說對於現在而言，大多數城鎮住戶的居住需求已經得到滿足。再選擇買房的話，肯定會選擇那些改善型住宅，而多層住宅無疑是非常好的選擇。
對此，你有何看法呢？
