未來在哪裡買房有升值空間，黃奇帆：越靠近這3個地方，升值越大

本文來源：探房杜咔咔

如今，隨著房子越建越多，房地產從增量時代開始進入存量時代，按照官方給出的資料，我們的城鎮化目前在60%左右，大概在2035年就能完成到75%左右，接近發達國家。那麼意味著，住房需求將會飽滿，人們會逐漸從盲目買房中清醒，到時候就會發現只有高質量的房子才是人們關注的重點。

要知道，現在一套房子動不動就上百萬，是要付出巨大代價的，如果我們買的房子，不到幾年的時間就掉價了，那對我們而言我們是損失慘重的。

特別是現在樓市開始趨於穩定，並且國家對樓市的調控力度也不斷加大，房價再想出現大的波動基本上是不可能的。因此，現在很多購房者都希望能夠買對地方，以期待房子能夠繼續不斷升值。

那麼現在哪些地方會升值呢？我們不妨來聽下專家黃奇帆是怎麼說的。

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一、選擇中心城市。

一般來說，選對城市比地段還重要，因為城市能夠決定房價的上限去到哪裡，比如你買在三線城市和一線城市，那未來的漲值幅度肯定不一樣對吧。一線城市，人多資源好，房價有支撐點。而三線城市，人少還在不斷流出，房子太多的情況下，必然引起供需不平衡，房價如何支撐得住呢？

那關於城市怎麼選呢？可能會有人認為心目中的中心城市都是省會或者直轄市，但這是不完全正確的，有些城市雖然不是省會也不是直轄市，但是在城市規模或者經濟地位上是不低於省會的。比如廣東的省會是廣州，但是深圳的經濟發展水平也很高，也算得上是中心城市。

二、靠近地鐵。

選擇完城市後，接著就是對於房子周邊附加值的選擇。那對於附加值，我第一推薦肯定就是地鐵，畢竟有地鐵的地方出行方便，而且老話說得好，“地鐵一響，黃金萬兩”。可見，地鐵能為房子帶來很大的增值。

不過對於地鐵房大家要把控好距離，不是說越近，地鐵對房價的增益就越高。為此，今天就來跟大家普及一下，地鐵距離對房子的增值程度。

1。距離地鐵站500米以內，步行5分鐘能到的，稱為“正地鐵房”，也是增值最大的。2。距離地鐵站在500米-1000米，步行10-15分鐘的稱之為“準地鐵房”。3。距離地鐵站在1500米以上的，基本就不能稱之為地鐵房了。

三、靠近商業配套和公園。

如今，買房不僅是為了享受居住，更多是為了享受便利的生活服務。那麼購買的房子，周邊如果有大型的商業綜合體，不僅能吸引更多的人流，還能讓我們休息之餘，能有個放鬆休閒的地方。

同時最好是附近有公園，因為隨著社會節奏的不斷加快，尤其是大城市裡越來越喧囂，越來越多的人開始追求生活舒適度，所以在買房時，更加關注健康、綠色和舒適。所以，大家可以看到，近些年“山景房”、“湖景房”等公園地產不斷出現並且大火的原因。

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總而言之， 不管大家是買房投資還是自住，按照以上三點去選，基本問題不會很大。買在這裡，最起碼不用擔心房子像那些海景房，郊區房一樣，面臨難轉手的風險。