今年和明年打算買房的家庭不妨先聽聽下面這6條“忠告”

今年和明年打算買房的家庭不妨先聽聽下面這6條“忠告”

11月的假期已經過半，但從目前的市場情況來看，“金九銀十 ”已經成為過去式了。三年前，11月的假期是一年中房地產市場最好的時候，人們在假期中購買房產的慾望非常強烈。今年假期，雖然開發商推出了力度很大的促銷活動，但無法吸引太多的購房者來買房。從目前的市場情況來看，很多人說，近年來房地產行業發生了翻天覆地的變化，買房的邏輯也完全改變了。僅以一點為例，目前中國整體住房資源過剩，無論是二手房還是新房，市場都存在嚴重的供不應求的局面。不僅96。86%的城鎮家庭已經擁有住房，戶均也已超過1。5套，再加上大量的公租房、安置房、公寓和小產權房，意味著現在市場上不缺房子。

當供應超過需求時，任何東西的價格都會下降，房子的價格也會下降，所以房地產行業已經今非昔比。過去，人們可以透過 “閉著眼睛 ”買房子賺錢，但現在人們在買房子時需要更加謹慎，不要在高位成為 “接盤俠”。目前住房市場面臨的問題不僅是住房資源過剩，而且還有高房價問題。近兩年的房價走勢確實出現了回撥，但整體回撥幅度有限，據最新統計，截至2022年8月底，中國平均房價為每平方米9700元，實際上比2021年的平均房價要低，但仍接近1萬元。

根據目前的房價，很多城市的房子仍然是一百萬美元起價，而很多熱點城市的房子要幾百萬美元甚至更多。換句話說，買房子不是一件小事，房子是一件 “大事”，對於普通家庭來說，買房子不是簡單的試錯機會，一套房子可以花費一個家庭幾十年的積蓄，還將揹負幾十年的貸款。在這種情況下，如果房子的價格下跌，就意味著一個家庭的財富會減少。此外，有些房子將來可能不好賣，如果住起來不舒服，就很難轉手。所以，現在買房不能再盲目了，今、明兩年準備買房的家庭，可以先聽聽這6條 “建議”，真的很有用。

1、買房要考慮自己的經濟條件

在買房前考慮自己的財務狀況似乎是一件很自然的事情，但在過去，情況並非如此。在過去，房地產價格不斷上漲，所以很多人在買房時增加了一個優勢，就是儘可能買大房子。另外，很多人都有一步到位買房的想法，也就是一次性買個大房子，以後不用再換。對於這兩種想法，現在建議停止，因為目前的房價走勢已經發生變化，未來的房價走勢總體穩定，很多城市和地區都面臨著房價下跌。換句話說，如果你現在買的房子超出了你的經濟能力，當你的收入下降，無法支付抵押貸款時，如果你賣掉房子，你可能會損失很多錢，或者你甚至可能破產。

在購房前期，大部分的抵押貸款是抵押貸款利息，所以人們支付的錢是抵押貸款利息，本金非常少。因此，不要以為你無法支付抵押貸款就可以賣掉你的房子。這是過去買房的理論，現在已經行不通了。筆者認為，在支付30%的首付後，手中最好有一些積蓄，每月的房貸最好不超過工資的50%。只有這樣，生活中的壓力才會減少，生活中的幸福感才會增強。對於大房子，你可以等到以後經濟條件好的時候再買。那時候，住在新的大房子裡，生活壓力不是太大，所以生活會很快樂和舒適。

2、買房建議優先考慮現有二手房

在過去兩年中，房地產市場最大的變化是房產越來越豐富，特別是在二手房領域。現在各地的二手房數量都在增加，這也導致很多地區的二手房銷售價格低於周邊的新期房。造成這種現象的原因有兩個：一是供大於求，價格下跌；二是二手房業主沒有開發商那麼多的銷售渠道和促銷手段，所以降價是他們吸引購房者的唯一手段。現在二手房在價格上比新房有優勢，再加上二手房是現房，房屋質量和周邊基礎設施都是看得見摸得著的，而且買了就能住，比新房有優勢多了。現在的新房不僅有價格上的優勢，質量上的問題，延期交房甚至是不斷腐爛的情況，買新房的風險要比買二手房高很多。因此，我建議在買房時，優先考慮二手房。

3、選擇一個具有強大推動力的財產

無論是新房還是二手房，我建議優先考慮有實力的開發商的房產。事實上，原因很簡單：大型開發商建造的住宅質量會更好，居住環境和基礎設施會更完善。更重要的是，大型開發商配備有自己的房地產公司，不像許多中小型開發商與其他房地產公司合作。畢竟，開發商和房地產公司屬於同一家公司，所以以後不會出現責任轉移的情況。

另外，如果買新房，大開發商比較靠譜，不僅質量會更讓人放心，意味著房子基本上不會爛尾。即使大的房地產公司最終在資金鍊上出現問題，政府通常也會介入，幫助解決爛尾樓的問題，因為涉及的影響範圍很廣。而對於小開發商來說，房產爛尾，影響太小，媒體不報道，一爛就爛了很多年。“會哭的孩子有奶吃”，這就是真理。

4、近兩年不建議購買精裝房

近兩年來，房地產市場最大的問題是資金鍊緊張，這也是房地產企業的普遍現象。在資金鍊緊張的情況下，偷工減料已經成為許多房產的基本操作。對於房子的主體，基本上沒有多少承包商敢偷工減料，但重災區是房子的最後裝修，精裝修的房子是最重要的。不同材料的價格差異非常大，對房子的整體影響不大，加上大多數買家不知道如何裝修，所以精裝修成了偷工減料的重災區。精裝修的價格要比毛坯房高得多，如果買了毛坯房，可以省下很多錢，以後可以用來自己裝修。因此，在最近幾年，最好選擇購買毛坯房，尤其是在最近幾年建成的毛坯房。

5、買房時要冷靜看待開發商的 “打折 ”活動

近兩年來，房地產市場最重要的是開發商的 “打折促銷 ”活動，所以在看房時，看到開發商的優惠力度比較大，就不要衝動買房。現在，一般在打折促銷時，在售樓部買房或買鋪，牢記周邊房屋的一般價格，然後對比開發商的折扣價格，看折扣優惠的大小。在十一長假期間，其實有很多開發商都有較大的折扣，如果經過比較，價格確實合適，就可以再決定買不買。

6、儘量購買房齡低、質量好的房子

房子是給人住的，居住體驗是主要考慮。隨著住房資源的過剩和人們購房觀念的改變，今後人們買房基本上是為了自己和家人居住，所以優先選擇質量好、居住舒適的好房子。對於質量差的房子，今後可能會越來越不受歡迎，價格也會越來越低。因此，在買房子的時候，一定要看房子的質量，如果是二手房，二手房的房齡也是要考慮的。說到底，房子是給人住的，人們對房子的需求決定了價格的漲跌。答案是顯而易見的，所以買哪種房子是很清楚的。