車庫漏水、車輛進出還刮底盤，柳州一小區的“小毛病”把業主惹怒了

日前，柳州市東郡小區有業主向南國今報反映，該小區存在車位漏水、車輛被過陡坡道刮底盤等問題，物業卻不積極處理，總找各種理由推脫。

車庫漏水租戶不敢停車

業主韋先生說，他是東郡一期東郡尚苑的業主，因工作原因，幾年前他已把這裡的房子賣了，但還有一個車位沒有賣掉，長期租給另一位業主使用。今年3月份，租用車位的業主說，其車位上方兩年前就開始漏水，水是從一截被鏽蝕通風管上滴下來的，鏽水滴到車上，怎麼洗也洗不掉，跟物業反映，對方也沒有重視，如今已經不敢把車停在車位上了。

在尚苑地下車庫，記者看到韋先生的車位上方，的確有一根通風管經過，有一截已被漏水浸蝕得鏽跡斑斑，伸手去摸，還有鏽粉掉落，滴落車位的鏽水在地上也留下了無法清洗的黃色印痕。物業在通風管上方，用鐵線掛了幾塊鐵皮，把漏下來的水引到車位後方。

“他們這種辦法治標不治本，長期浸蝕，鐵皮也會被浸壞，更讓我擔心的是通風管要是被鏽蝕穿了，說不定哪天就會掉下來，造成其他損失。”韋說，他接到承租人反映後要求物業把問題徹底解決，把車位恢復原狀，但沒想到對方是這樣修修補補，如今他車位的承租人已不敢再使用車位，由此造成的車輛損失、車位無法使用損失，物業也一直在逃避，對此他很不滿。

開車進出車庫要走“S”型

“我在東郡三期東郡鼎苑的車位也漏水，西門地下車庫出入口的坡頂還比較陡，我的車被刮底盤，物業也不處理。”業主張女士說，她家有4輛車，在東郡一期和三期地下車庫各買了兩個停車位。

在張女士的車位上方，確實可以看到有膩子掉落留下的“瘡疤”。她說這是因為受到滲漏雨水浸泡，膩子才脫落。隨後，張開來了自己的一輛賓士車，停在三期地下車庫的坡頂。記者檢視後發現，車庫出入口坡頂的地面確實快刮到底盤了，地面與底盤的距離非常小。

張表示，她這輛車底盤很矮，如果只有一個人開車無人乘坐，上下坡時走“S”型就沒事，只要車上多坐一個人，車輛底盤就可能會被刮。說著，她還翻出幾張自己車子被刮擦的底盤照片。“被刮底盤後，第一次處理就花了幾千元。”

張說，車位漏水和車輛出入容易被刮底盤的事，她都跟物業反映過了，也要求對方承擔修車費用，但物業一直沒有處理。不久前，她衝動之下開車堵了車庫出入口。

物業稱“會處理” 業主表示不滿意

針對業主反映的上述問題，東郡物業主管顏女士說，小區地下車庫確實有多個滲水點。韋先生車位上方是綠化帶，地面雨水漏下去，可能是地面防水層，自然老化破損引起的。他們接到業主反映後，已採取打釘灌膠的方式，進行補漏，並在車位上方臨時設定了三塊金屬擋板，將滲漏的雨水引到車位後方。

顏說，儘管韋要求他們挖開綠化帶，重新做防水和硬化，但東郡一期2009年交房，早已過了5年質保期；而且一期也沒有公共維修基金，因此目前他們只能這樣簡單處理。下一步，物業將考慮請專業公司制定維修方案並進行公示，只要三分之二以上的業主同意挖開綠化帶補漏，他們將安排施工。如果大部分業主不同意，他們也只能維持現狀。

對於韋先生要求賠償因停車位不能使用造成的損失，顏主管表示，因為滲水原因不是他們造成的，因此他們不會承擔這部分賠償。

在接受記者採訪時，顏稱他們確實接到張女士反映的車輛被刮底盤的情況，目前還沒有其他業主反映這個問題。他們計劃把三期地下車庫出入口的坡頂削掉一些，把坡度降下來，但物業不會承擔張的修車費用，因為房開交房時是經過相關部門驗收合格才移交給物業進行管理的，物業對此並沒有責任。

不過，對於物業的答覆，業主並不滿意，韋先生表示他們將透過法律途徑來維護自己的權益。