寧選“遠大新”，不買“老破小”，這說法靠譜嗎？內行人給出答案

80年代末期，在上海流傳一句話“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，同樣，早些年在南京也流傳一句話“寧要江南一張床，不要江北一套房”，其實兩者的共性就是城區與郊區之間的巨大發展差異，導致居民不願意到偏遠郊區置業居住。

但隨著房價不斷上漲，很多年輕人沒辦法只能遠走郊區，因為在錢相差較大的情況下，選擇郊區雖然遠，但小區物業新，配套設施好，就是上班會比較麻煩，而且逛街的地方會比較少。

而反觀市中心的老破小，雖然配套完善，交通方便，但也有個大問題，那就是居住體驗和環境太差了。

試想下，當你忙碌了一天回到家後，你只能儘快躺在沙發上，但發現你還需要爬個5樓回到家，這感受真的酸爽。還有，一些小區太老的話，找車位也會成為一個問題。

於是就有人提出一個說法，那就是買房寧選“遠大新”，不買“老破小”，這個說法真的靠譜嗎？我們今天就來分析一番。

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內行人表示，這個說法其實不是很靠譜，不管是老破小還是遠大新，都有各自不同的優勢，沒有說那個特別好，那個特別差。

以老破小為例，在交通、生活資源配套方面，都非常好，可謂出行方便，想有的吃就有的吃。如果帶有好學校的老破小，則更是大家眼中的香餑餑。而郊區新盤，在這方面就不如市中心的老房子。

尤其是家中有老小和小孩的家庭，更不能把房子買在郊區，否則他們出了什麼事情，沒辦法第一時間送到醫院去。

當然了，在購房過程中，開發商往往都會承諾未來會規劃學校、商業、地鐵、醫療等生活配套，但畢竟看不見摸不著，充滿很多不確定性因素，誰也無法保證最後一定會實現。

而在居住體驗方面，無可厚非，新小區確實會比較好一些，不管是綠化、車位、電梯、設施都會比老破小好。

但在這方面，其實老破小也在不斷改進了，就在去年國家提出舊改，表示要對一大批老舊小區進行改造，改造的內容主要針對水電氣路、光纖、加裝電梯，配建停車設施等層面進行改造升級。

這就讓老破小的居住體驗上了一個檔次，尤其是電梯的加裝，更是方便了大家，也給年輕人多了一個選擇。

還有一點，那就是市中心的遷移需要很長的時間，尤其是對於三四線城市來說，買郊區的房子很容易砸在手中。

以三線城市汕頭為例，雖然一直在說東海岸會是汕頭的未來，但中心點一直是在金平區和龍湖區的交界，近20年都沒怎麼變過。而反觀東海岸，雖然很多房子，但租不出去，也有價無市。

當然，如果是在一線城市的話，則可以買郊區拼一拼。但在三四線城市真的不建議，尤其是房子越來越供過於求了。

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因此，結合以上的情況，我們可以得知，寧選“遠大新”，不買“老破小”，這說法是不靠譜的，老破小也是值得大家選擇的。

更何況“老破小”的公攤也很小，得房率甚至可以達到90%以上，這意味著花更少的價錢，可以買差不多面子的房子，享受更好的配套和資源，所以“老破小”的價效比無疑更高了。