“婚內全款買房，只登記了妻子名字。現在兩人感情破裂，我想加名，妻子不同意，該怎麼辦？”
“
曾經的我們濃情蜜意
我全款買了房
只在房產證上留下你的名字
如今感情無法維繫
這套房產的歸屬
卻成了我倆之間的大問題
…
…
”
以下諮詢由宋飛帥律師解答
Q1
男方在婚姻期間全款買了房，但房產證上只寫了女方的名字，現在想讓女方在房產證上加上男方的名字，女方不同意。因為雙方的感情已破裂，男方擔心女方私自把房子賣了。如果兩人離婚的話這套房子歸誰呢？在不離婚的情況下，如何才能在房產證上加上男方的名字呢？
A1：該套房屋屬於夫妻共同財產，離婚時雙方均有權要求對房屋進行分割；如果不離婚，男方可以要求在房產上加名。透過你的描述，可以推測雙方對該房產所有權沒有進行過特殊約定，根據我國《民法典》第一千零六十二條的規定，
婚姻關係存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有。
因此，即使該房屋僅登記在女方一方名下，仍屬於二人的夫妻共同財產，女方無權擅自對房屋進行處分。如果離婚，根據《民法典》第一千零八十七條的規定，
離婚時共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
因此，如果你們協商不成，法院會根據上述法定原則，對該房屋所有權進行分割。
若你們不離婚，根據《民法典》第二百二十條的規定，男方還可以採取以下方式進行“加名”：第一步，到房產所在的不動產登記中心申請更正登記，女方不同意的，可以申請異議登記；第二步，在異議登記之日起15日內，向房產所在法院提起確認之訴，請求確認爭議房產為夫妻共有，並要求女方協助辦理共有產權登記手續；第三步，依據法院生效的共有權確認判決書，在對方拒不配合時申請法院強制執行，完成“加名”登記。
Q2
物業三個月前聯絡我說，我的租戶拖欠了兩年多的物業費。之前我聯絡租戶的時候他表示有交物業費，但現在也聯絡不上租戶，一個月的租房押金也已經抵交房租了。租戶在房子裡留下了智慧跑步機（可用）、保險櫃（打不開）等物品，因為聯絡不上他，所以我只好簡訊告知他：遺留在房子裡的物品我自己處理了，合同到此為止！現在物業催我交費，我該怎麼辦？
A2：物業服務企業有權利要求你交納物業費，交納後你可以向租戶進行追償。首先，你需要按照物業服務合同的約定交納物業服務費。
《民法典》第九百四十四條明確規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
由於你是房屋的業主，雖然該期間你租給了租戶，自己沒有直接享受物業服務，但物業服務持續開展，根據上述法律規定，你仍需要按照相應標準交納物業服務費。其次，你可以在交納物業服務費後向租戶進行追償。根據《物業管理條例》第四十一條的規定：
業主與物業使用人約定，由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
根據你的描述，合理推斷你跟租戶之間對物業服務費的負擔是有約定的，即由租戶來承擔物業服務費。但現在因租戶並沒有交納物業服務費，那麼該期間你作為業主，需要向物業公司交納物業服務費，在你交納了物業服務費後，你可以向你的租戶進行追償。最後需要提示的是，對於租戶遺留在房屋內的跑步機和保險櫃，因屬於租戶的物品，若在你與租戶簽訂的租賃合同中有約定，對於遺留的物品有處置權，則你可以自行處置；若沒有相應約定，則你不能隨意處置，建議你單獨找地方進行保管，由此產生的費用將來由租戶來承擔，以避免日後產生更大糾紛。
Q3
我家小區是個開放式小區，分為東西兩個區，我住在東區。小區從南往北有五棟樓，第一棟和第二棟之間有個蔬菜市場。現在開發商在沒有和業主們商議的情況下自行決定，在第二棟和第三棟之間修一個對外開放的停車場，目前該專案已經在建設中。開發商的這種行為違法嗎？作為業主的我們該怎麼維權呢？
A3：開發商的行為是違法的。你可以提請業主委員會或業主大會，起訴開發商要求停止侵害，恢復原狀。首先，開發商的行為是違法的。根據《民法典》的規定，你們小區第二棟和第三棟之間的場所，是屬於你們小區全體業主共同所有，改變上述共有部分的用途，需要經法定數量的業主表決同意。
開發商在未經過你們小區業主表決同意的情況下，私自改變共有部分的用途，明顯是違法的。
其次，若你們小區有業主委員會或業主大會，可以提請小區的業主委員會或業主大會起訴開發商。根據《民法典》第二百八十六條的規定，
小區的業主委員會或業主大會可以起訴開發商停止侵害，並要求開發商將已經在建設的地方恢復到建設之前的狀態。
最後，若你們小區未成立業主委員會或業主大會，由於單個業主不能作為起訴的主體，你仍可以根據《物業管理條例》的規定，向當地房管部門或者當地規劃部門投訴處理，因開發商擅自改變了物業管理區域內公共區域的用途，當地房管部門應當責令開發商限期改正，並對開發商處以相應罰款。
Q4
我的父親給私人幹活，工作途中感到不舒服，要回家休息，回家途中出現腦出血，我們及時將人送去醫院並做了手術。父親現在還在住院，醫療費也花了不少，想向對方索要醫療費，對方非但不給醫療費還讓我們去法院起訴他，這種情況下我們該怎麼維權？
A4：法院能否支援你要求對方支付醫藥費等賠償責任訴訟請求，取決於你父親腦出血是否是幹活導致的。你的父親給私人幹活，一般來講會認定為勞務關係，那麼你父親的這次受傷應該認定為提供勞務者受害責任糾紛。根據《民法典》第一千一百九十二條規定，
提供勞務一方因勞務受到損害的，根據雙方各自的過錯承擔相應的責任。
此時，這個私人老闆對你父親住院治療是否承擔責任也就是你們能否告贏，要分情況進行討論。如果屬於因勞務導致的身體損害，比如工作過程中因勞累過度、貨物碰撞等提供勞務過程中受傷的原因，你們可以依法要求對方和你父親根據各自的過錯承擔相應的責任，對方應當根據相應比例承擔醫藥費、護理費、誤工費、傷殘賠償金等賠償責任。如果腦出血與你父親從事的勞務工作沒有直接的因果關聯，比如你父親本身的疾病導致，這種情況下可能無法認定對方存在責任並要求對方賠償醫藥費等費用。建議你們儘量與私人老闆協商解決，在無法確定具體致病因素的情況下協商是對雙方最好的方式。一旦涉訴你們可能會承擔敗訴的風險。
Q5
2021年6月29日，我在攀巖過程中摔傷，並導致左膝十字交叉韌帶斷裂和半月板損傷。在事故發生前，教練並沒有教授我正確的摔倒姿勢，還鼓勵我以動態體式攀爬v3高難度線路。作為攀爬者新手，我的v2線路攀爬才勉強過關，v3線路攀爬還沒有過關。對於意外事故，攀巖館認為自己不用負全責，只需要給醫療費，不需要給康復費和誤工費，我該怎麼維權？
A5：攀爬者可以向攀巖館主張賠償，攀巖館也應根據其過錯程度來承擔賠償責任，賠償範圍包含醫療費、護理費、誤工費等合理費用。首先，經營場所的經營管理者有采取必要的防範措施，保護消費者人身權益免受損害的義務。攀巖館作為經營管理者，應該為消費者營造安全的消費環境，勤勉地採取預防措施，最大限度地避免消費者受到傷害。根據《民法典》第一千一百九十八條規定，
體育場館的經營者、管理者未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。
攀巖館的教練沒有教授正確摔倒姿勢，且鼓勵攀爬者攀爬與其能力不匹配的難度線路，未盡到安全保障義務，未確保攀巖人員的人身安全，應對攀爬者的損害後果承擔相應的侵權責任。同時，本案中攀爬者在攀巖過程中也應盡到小心謹慎義務。如果自願攀爬與之能力不匹配難度線路導致受傷，其本身亦存在一定過錯的，也應當承擔與之過錯程度相匹配的責任。具體過錯責任比例，最終可由人民法院進行裁判。因此，攀巖館應基於其自身過錯對攀爬者的損害承擔賠償責任。其次，根據《民法典》第一千一百七十九條規定，
攀巖館基於其過錯程度對攀爬者承擔侵權責任，且根據前述相關法律規定，攀巖館的賠償範圍不僅包含治療費，也應當包含相應的康復費以及誤工費。
推薦理由：
動態：
海倫堡青雲臺2023年3月交房。17500元/平方米起。毛坯交付。專案規劃建設1267戶。在售戶型有：108。62平-164。59平3居-4居。
效果圖
海倫堡青雲臺基本資訊
單價
待定
產權年限
70
區域商圈
五桂山鎮
戶型
四居室（164。59㎡）三居室（108。62㎡）三居室（128。32㎡）
收房時間
2023年3月交房
開盤時間
2021年9月加推7#
專案簡介：
海倫堡青雲臺專案總佔地面積：約 63810㎡（約 96畝）；總建築面積：約 223621。88㎡，其中容積率建築面積：約159524。88㎡；專案容積率：2。5；綠化率：30%；車位總數：約1445個；規劃商業面積總計：約12070。94 ㎡；公建配套建築面積：約 11485。32㎡。 專案臨近中山東區核心CBD，快速接駁中山四橫四縱交通路網，通達全市；沿南外環快速接駁深中通道，便捷通達深圳，暢享深中生活圈；臨近城軌中山站、中山北站，便利暢達全國各大城市，出行無阻。同時，從專案出發，可便捷到達深中通道入口及港珠澳大橋入口，通達灣區各市，輕鬆暢享珠中和廣深港澳生活圈。
交通圖
推薦理由：
動態：
保利天珺在售1#、8#、9#1單元，主力戶型為建面約89-150㎡N+1戶型，帶裝修均價約20000-21000元/㎡，預計2023年年底交房，詳情請諮詢售樓處。
效果圖
保利天珺基本資訊
單價
待定
產權年限
70
區域商圈
東區
戶型
三居室（118。00㎡）三居室（107。00㎡）二居室（89。00㎡）
收房時間
2023年年底交房
開盤時間
2021年11月27日
專案簡介：
保利天珺位於中山東區長江北路東側，屬於岐江新城、東區經濟總部核心位置。岐江新城總規劃面積33平方公里，包括東區、石岐區、火炬開發區和港口鎮部分用地，打造集產業、服務、生活、休閒、景觀和交通為一體的城市新中心，是未來中山的心臟，承載著城市的煥新。專案總規劃13棟高層，以及1棟自建配套幼兒園，佔地面積8。29萬方，總建築面積33。42萬方，規劃總戶數2302戶，車戶比為1。1：1。專案採用中心花園結合組團式佈局，圍合各個獨立小組團，滿足日照通風要求之外還規避了戶與戶之間的視線干擾。專案周邊城市配套齊全，商業配套：遠洋大信新都匯、石岐大信新都匯、萬民匯廣場、保利國際廣場、利和廣場、星河COCOCITY廣場、沙崗墟市場等；景觀休閒配套：濱河體育公園（規劃）、五馬峰公園、紫馬嶺公園、石岐文化公園、蝴蝶橋社群體育公園等；教育配套：K15阿丁萊國際學校、白沙灣學校、水雲軒小學、東區小學、中山市實驗中學、中山職業技術學院、電子科技大學等；醫療配套：中山市第二人民醫院、中山市人民醫院、博愛醫院等，一站式配套。小區內部配備自建幼兒園、恆溫泳池會所、社群圖書館、四點半學堂等，家樓下即享高階配套。專案採用保利“天”字系產品，國企品牌，品質保障。
交通圖
推薦理由：
動態：
招商禹洲·雲鼎府目前在售10#央景樓尊，建面約117㎡明星戶型、89㎡實用三房，帶裝修均價約23500元/㎡，城芯湖居寬複式，新品20#火爆認籌中，詳情請諮詢售樓處。
效果圖
招商禹洲·雲鼎府基本資訊
單價
均價23500元/平方米
產權年限
70
區域商圈
火炬開發區太陽城
戶型
三居室（105。00㎡）四居室（117。00㎡）四居室（127。00㎡）
收房時間
2022年12月31日
開盤時間
2021年7月24日
專案簡介：
招商禹洲·雲鼎府，約27萬㎡公園湖居樣本，中山市內少有的人居生態大盤，深中城芯優質資產。坐落中山東，前海西，火炬政務圈&生活圈，距深中通道黎村出口約6KM，暢享灣區便捷生活。距得能湖公園約100米，下樓即享約240畝得能湖公園休閒配套，與國際會展中心僅一路之隔，約600米即達太陽城商圈，周邊9所學校環伺左右，全齡段覆蓋。 專案採用U型建築佈局，引湖景入小區，最大化吸納景觀，專案規劃共15棟33-34F高層產品，3棟33F複式產品，及12棟疊墅4F產品。目前高層產品建面約89-117㎡三四房火熱在售，全南向陽光戶型設計、一線園林中軸美景盡收眼底，高層採用一線知名品牌精裝，以準現房品質，開啟灣區夢想生活。
交通圖