碧桂園繼續構架調整，環京區域進行整合

記者 | 王靜

碧桂園於今年3月份啟動的架構調整，已經開始由總部下沉至區域公司。

介面新聞獲悉，碧桂園集團在6月底釋出了一則關於北京周邊區域調整的通知，對原北京區域、原京東區域、原京南區域、原京西區域、原京北區域進行整合，整合後成立新的北京區域、京東北區域。

據知情人士透露，此次調整中，原京南區域、原京西區域整體併入北京區域，調整後北京區域負責北京市轄8區，河北張家口、廊坊、保定的土地拓展和專案開發。原京北區域整體併入京東區域，合併成立京東北區域，負責北京市轄另外8區，河北省承德、秦皇島、唐山的土地拓展和專案開發。

今年3月份，介面新聞獨家報道了碧桂園集團層面的架構調整。調整後集團總部共有13大中心，37個部門，5大事業部。

這次調整，主要針對的是區域反映較為集中的“打破部門間壁壘”、“加大授權”“簡化工作流程”等問題，總部各部門就部門重點工作項、價值點進行了梳理和組織最佳化，這將是他們“加大授權”“簡化工作流程”的第一步。

而基於總部職責下沉，碧桂園各區域也會同步進行組織和職責最佳化，隨著總部人才輸送，和人才梯隊的強化完善，提升區域承責能力。

碧桂園已在京津冀地區深耕8年。上述知情人士指出，碧桂園集團此次的區域調整作為組織架構調整中的一項安排，目的在於適應房地產市場變化，有效整合區域資源、提升管理效能，提升全週期競爭力，進一步深耕北京及環京區域、聚焦核心城市群。

2014年4月20日，碧桂園拿下了北京淶水縣320畝土地，淶水由此成為碧桂園首次進入環北京市場的視窗。

2015年1月，碧桂園北京區域公司正式組建，開始加強對北京核心區域的拓展力度，與此同時，碧桂園還相繼成立了上海城市公司、深圳城市公司。而在環京區域，為區別名稱，北京區域公司更名為環北京區域公司，在北京市區及北京周邊均可開展業務。

此後根據市場變化，碧桂園北京城市公司又進行了一輪調整。環北京區域公司再度更名為北京區域公司，與碧桂園京東區域公司、京南區域公司、京西區域公司和京北區域公司一起圍繞北京市場競爭，同時可開拓河北區域以及天津的寶坻區、武清區、西青區。

2016年8月30日，北京區域升級為碧桂園集團一級區域公司。出於環北京市場足夠龐大的考慮，2017年初，楊國強下令在北京區域公司之外，另外組建京東區域公司、京西區域公司、京南區域公司和京北區域公司。新設立的區域公司與北京區域公司級別相同，除了北京市場，同樣可以在北京周邊區域開拓業務。

這次的調整也讓環京各區域加大了拿地力度，2017年成為碧桂園在環京區域發展較快的一年。當年前三年季度，碧桂園的北京區域公司獲取了19個專案，投資額在集團名列前茅，這為他們的環京發展打下了一定基礎。

也是在2017年，碧桂園北京區域公司還完成了一次大筆併購，當年7月份他們完成了對九華山莊集團的收購。位於昌平區小湯山鎮的九華山莊佔地2000多畝，2010年投身養老產業後，在行業擁有一定知名度。

雖然九華山莊專案位置距離北京核心區有一定距離，但也能提高碧桂園在整個環京區域的專案儲備。當年8月，碧桂園京東區域公司和京西區域公司還曾聯手拿到了北京二環永定門外大街地塊，這是碧桂園第一次進軍北京核心區域。

最近兩年，隨著北京土地出讓規則調整較大，主要向市場供應限價房，並且房企在北京拿地競爭也更加激烈，碧桂園為應對市場的變化，再次調整構架。

在最新的這次調整後，碧桂園在整個環北京區域的架構設定更為清晰和明確，便於集中資源獲取土地。今年上半年，碧桂園就加大了在環渤海、長三角和中西部的佈局，拿地金額達907億元，

隨著房地產市場的變化以及集團內部的變革調整，碧桂園北京區域也希望能透過整合區域資源來提高自身競爭力。