董事長辭職，這家房企卻股價暴漲？這3點原因，讓CEO成為絆腳石！

9月初的某個中午，

SOHO中國

（港股上市）釋出了公告，宣佈

該公司董事長潘石屹辭去董事長職務

；潘張欣辭去行政總裁（CEO）職務，立即生效。公告顯示，這

倆人

的辭任原因均為：

“需專注於支援藝術和慈善事業”

。

市場對這一公告也是反應十分強烈，訊息一出，

SOHO中國股價暴漲！

一根直線拔地而起。從

-0.73%跌幅，跳到了16.91%漲幅！

（最終收盤有所回落，但依然

上漲了11.03%

）。

董事長辭職，公司股價卻應聲大漲，這事確實不常見。那麼，究竟是為什麼呢？主要原因

包括以下三點：

1、潘石屹欲套現跑路，SOHO中國前途未卜

近些年以來，潘石屹多次表示不看好後市，並

不斷出售SOHO中國旗下物業

，早在2014年，就出售了上海SOHO靜安廣場等物業，15年又以84。93億元賣出了上海外灘國際金融中心1宗地塊的一半股權。

來到了2019年，潘石屹更是

計劃售出旗下的八大專案

，幾乎是該公司的全部資產了。

2021年，更是宣佈

將公司“賣身”給黑石

，儘管後續因為各種原因，導致收購失敗，但其套現之心也確實明顯。

除了想套現，

潘石屹更是早想跑路。

首先，他

愛在國外買資產

，尤其是在美國。比如2011年，花了7億美元買紐約的辦公大樓；2012年，花6億美元買下曼哈頓公園大道廣場股權等等。其次，

愛往國外捐錢

，據外媒報道，他向美國耶魯、哈佛的捐贈金額高達6億（因此他的兩個孩子也分佈入學這兩所學校）。最後，其妻子已是美國國籍。

所以，

老闆一門心思想套現跑路

，公司發展自然就顧不上了，處於風雨飄搖之中。

2、經營不力，市場期待換帥

8月18日，SOHO中國發布2022年半年報，顯示上半年的總營收為8。96億元，同比增長11%，但歸母淨利潤1。91億元，相比去年同期的3。4億元

同比下滑44%

，

增收不增利明顯

。

出現這一現象，自然與大老闆脫不開干係，或許換帥能改善經營狀況，這也是市場的一般認知。

3、個人色彩濃厚，限制企業發展

SOHO中國是在1995年，由潘石屹和其妻張欣聯手建立，個人色彩濃厚，因此，其一直堅持

商業物業全流程開發的路子

（開發商業地產，並統一建設銷售、出租、運營）

，且幾乎從不搞大量土地儲備，物業也高度集中於北京與上海，極少對外擴張。

而在商業（辦公）市場顯著下行等背景之下

（SOHO的物業主要集中於北京和上海，而2022年上半年，北京和上海甲級辦公淨吸納量僅為44。4萬㎡、30。1萬㎡，同比大幅下跌）

，

固守這些戰略與行事風格的SOHO也逐步不適應了。

當然，潘、張二人目前仍擁有著SOHO中國63.93%的股份，所謂的辭任，更可能只是退居幕後而已。