主城爆發！新市府守住底褲！中華萬金龍再出手，卻物是人非……

瀋陽第二次集中供地的結果終於來了！！我們用幾句話總結今天的土拍：

1、

22塊土地之中，19塊土地成交，其中的14塊土地以底價成交

，其他5塊土地沒有達到頂價，2塊溢價10元，1塊溢價20元，1塊溢價44元，另一塊新樂遺址溢價4。42%。

2、

主城區爆發！

皇姑區不僅拍出地王新樂遺址地塊，而且有3塊熱地成交；

3、

和平灣堅挺！

華髮重拳出擊，拿下和平灣兩塊熱地，上河郡南地塊，範和平灣板塊也有三塊熱地拍出；

4、

渾南新市府守住底褲！

龍湖天街東側的地塊只有中海一家房企報名，最終以10900元的樓面價成交。

5、本次土拍，以51塊土地開始，改為46塊，最後實際出讓22塊。22塊土地，有3塊未能拍出，有3塊用於回遷安置，還剩16塊，其中有8塊面積不超過5萬方。

“中華萬金龍”再出手，卻已物是人非...

相較於430瀋陽第一次集中供地的拿地房企，這次變化不小。430才過去不到半年的時間，上次土拍，作為“中華萬保金龍”的重要成員，華潤置地、保利、招商等房企大舉拿地。

而今天，瀋陽第二次集中供地，雖然還有“中華萬金龍”，但是變化很大！

“中字系”房企中，

430忍而不發的中海重拳出手，拿下新樂遺址（樓面價12520元）、高深東路北-1（樓面價10900元）兩塊瀋陽最高價、最核心的地塊。

唯一一塊高溢價土地，溢價率4。42%

而另一家“中字系”房企巨無霸

中鐵

，拿下了沈北新區首開北-2（樓面價2520元）、進步回遷西-1（樓面價2420元）地塊。同為“中字系”房企的

中德開

，拿下了深耕多年的經開區國際社群北（樓面價2910元）地塊，而另一家“中字系”房企

中港

也拿下了於洪沈胡路北1號（樓面價2390元）地塊；

“華字系”房企中，華潤置地由於之前拿地較多，土儲充足，此次沒有大舉拿地，而另一家“華字系”房企

華髮迎來爆發

！拿下和平灣領事館北街東（樓面價10310元）、中心湖北路南（樓面價9800元）兩塊熱地；

“萬字系”房企中，土地儲備較多的萬科忍而不發，另一家“萬字系”房企

萬潤

以3500元的樓面價拿下了祝科街東學城路北-1地塊；

“金字系”房企，

金地

再次出手，以6790元的樓面價拿下了皇姑舍利塔公園北地塊。另一家“金字系”房企

金輝

則以6240元的樓面價拿下了於洪新城88-1號地塊；

“龍字系”房企中，

龍湖

分別拿下了西塔D（樓面價12000元）和渾南GN-GX-01-14-1（樓面價8384元）地塊。

我還是想拿出上一篇文章的結尾，來解讀今天的土地出讓：

最近兩年，太多地塊被拼出地王價，頭部房企因為對瀋陽市場抱著樂觀態度，高價拿了不少地，而這些土地，很多都成了累贅，不少新專案，無法快速回款，再拿地的可能性就會很低。

如今，拿地的房企多數是近兩年隱忍不發的房企，前期別的房企拼刺刀流乾了血，現在他們逆週期拿地，也算是一種新的迴圈。