流拍兩個月後重新掛牌，人居森林毛坯限價暴漲……
第二批次集中供地馬上就到，筆者在整理這輪土拍名單時發現，有流拍地塊時隔2月重新掛牌，
毛坯限價卻暴漲
！
其中， 人居森林毛坯限價由33000元/㎡，漲至36500元/㎡，漲幅3500元/㎡，在這輪所有毛坯限價上漲的板塊中 位列第二 。底氣如此足，想必大機率已經有了保底房企。 （ 人居森林G41地塊為2022年第一批次流拍的G06地塊重新掛牌）
筆者便從人居森林板塊說起，順便將雨花此次即將出讓的地塊盤點一下。
此次，城南雨花共掛出5幅地塊，人居森林2幅，徐工2幅，板橋1幅，均為涉宅用地，其中 板橋G40地塊未設毛坯限價 ，板塊熱度上升。
1
人居森林G41地塊
為雨花臺區雨花經濟開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊。東至綠羅路、南至吉祥路、西至西寇路、北至規劃道路。
規劃用地性質為
R2二類居住用地
，出讓面積 39678。47㎡ ，1。0＜容積率≤2。6，建築高度≤80米，建築密度≤22，綠地率≥35。
掛牌起始價212000萬元，最高限價242000萬元，加價幅度1000萬元或其整數倍。所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過36500元/㎡（裝修價格另行核定）。
起拍樓面價：20550元/㎡
住宅毛坯限價：36500元/㎡
地塊解析：
該地塊為2022年第一批次流拍的G06地塊重新掛牌，此次毛坯限價從4月的34000元/㎡，直接跳漲至36500元/㎡，較板塊內在售的鉑玥江南、天萃
上調了3500元/㎡
。
毛坯限價跳漲的同時，最高成交限價反而下降，G06地塊掛牌時最高限價為25。3億，而此次G41地塊最高限價僅為24。2億，下降了1。1億，給開發商留足了利潤空間。
未來該地塊入市時，加上裝修升級包，新房均價大機率能破4萬/㎡，人居森林新房價格的天花板即將來到。
人居森林G42地塊
為雨花臺區雨花經濟開發區綠羅路以東、吉祥路以北地塊。東至文竹路、南至吉祥路、西至綠羅路、北至規劃一號路。
規劃用地性質為
R2二類居住用地
，出讓面積 37567。08㎡ ，1。0＜容積率≤2。6，建築高度≤80米，建築密度≤22，綠地率≥35。
掛牌起始價200000萬元，最高限價229000萬元，加價幅度1000萬元或其整數倍。所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過36500元/㎡（裝修價格另行核定）。
起拍樓面價：20476元/㎡
住宅毛坯限價：36500元/㎡
地塊解析：
G41地塊與G42地塊均位於人居森林示範片區北側，與河西南一河之隔，
魚嘴生態園與青奧雙塔
盡收眼底，區位十分優越；地塊北向緊鄰秦淮新河，西側為三橋溼地公園，自然景觀資源豐富；片區內，
岱山西路北延
已實現通車，地鐵7號線正在推進建設，9號線二期、S2號線也將在這一區域設站；除此之外，教育，文體，商業等配套也正在發力，板塊介面即將煥然一新。
新房方面，目前板塊內兩大拓荒盤，分別是鉑玥江南和天萃。區域新房價格的重新整理對於這兩大樓盤來說無疑是重大利好，首先，相較於這兩塊地塊，鉑玥江南和天萃離地鐵更近一點；其次，鉑玥江南和天萃新房均價仍處於3字頭，對於購房者來說，上車門檻更低一點。
2
鐵心橋G39地塊
為雨花臺區鐵心橋街道數字大道以北、迎江路以西地塊。東至迎江路、南至數字大道、西至鳳翔路、北至橫一路。
規劃用地性質為
R2二類居住用地
，出讓面積 42609。83㎡ ，1。0＜容積率≤2。8，建築高度≤100米，建築密度≤22，綠地率≥35。
掛牌起始價292000萬元，最高限價334000萬元，加價幅度1000萬元或其整數倍。所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過39000元/㎡（裝修價格另行核定）。
起拍樓面價：24475元/㎡
住宅毛坯限價：39000元/㎡
地塊解析：
該地塊毗鄰數字大道，緊鄰地鐵S3號線鐵心橋站，西側為規劃初中 （預計今年動工） ，南側為濱水研發風光帶，東側為居住社群中心與公園 （已經開工建設） ，區位比較優越。
鐵心橋G43地塊
為雨花臺區鐵心橋街道數字大道以北、縱二路以東地塊。東至現狀、南至數字大道、西至縱二路、北至現狀。
規劃用地性質為
Rb商住混合用地
，出讓面積 28246。32㎡ ，1。0＜容積率≤3。5，建築高度≤100米，建築密度≤35，綠地率≥30。
掛牌起始價212000萬元，最高限價242000萬元，加價幅度1000萬元或其整數倍。所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過39000元/㎡（裝修價格另行核定）。
起拍樓面價：21444元/㎡
住宅毛坯限價：39000元/㎡
地塊解析：
該地塊位於濱水研發中心特色展示區，功能定位以居住、城市綜合服務以及產業研發服務等功能為主。緊鄰地鐵S3號線景明佳園站，相較於G39地塊，更靠近南京南站，出行比較便利。
這兩幅地塊相距不遠，周邊在售中鐵龍湖宸閱府、華髮美的雲築兩大專案，市場熱度也比較高。
3
板橋G40地塊
為位於雨花臺區板橋街道綠洲路以南、新林大道以東地塊，東至規劃綠洲東路，南至規劃綠洲南路，西至規劃新林大道，北至綠洲路。
規劃用地性質為
R2二類居住用地，B1商業用地Rc基層社群中心用地
，出讓面積 241260。16㎡ （含僅出讓地下空間50389。81），綜合容積率1。82，建築高度≤100米，建築密度≤55，綠地率≥30。
掛牌起始價364000萬元，最高限價417000萬元，加價幅度1000萬元或其整數倍。
出讓條件：
（1）該地塊帶建築物掛牌，D、E、F、G、H分割槽內現狀工業遺產應進行保留，建築內部可進行分層改造，改造後增加的建築面積計入地塊總建築面積。保留建築總建築面積約23379平方米（以實測為準），保留建築納入地塊容積率計算，競得人須對保留建築進行修繕、保護。
（2）地塊交地後，競得人承擔保留建築的安全管理、維護修繕等責任，修繕工作完成前不得使用；修繕完成並透過消防、安全等驗收後，方可按規劃用途進行使用。在地塊開發施工過程中，應充分考慮對保留建築的影響，做好安全預案，如因專案施工對保留建築造成損壞、滅失等，應承擔相應法律責任。
（3）該地塊規劃允許保留的建、構築物，其產權過戶手續由競得人和南京市土地儲備中心依據相關法律、法規辦理。
（4）D、E、F、H分割槽內所建商業用房，須全部由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。
（5）G分割槽為基層社群中心用地，其設定應符合《南京市公共設施配套規劃標準》（寧政發〔2015〕21號）和《南京市公共設施配套規劃標準執行細則》（寧規字〔2017〕 459號），具體要求如下：①社群衛生服務站，建築面積不小於300平方米；②文化活動室，建築面積不小於600平方米；③體育活動站，建築面積不小於200平方米；④基層社群黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；⑤社群警務室，建築面積不小於60平方米；⑥居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；⑦公廁，建築面積不小於100平方米。以上建築面積合計不小於2410平方米，由競得人出資並建設，建成後無償移交給雨花臺區人民政府，出讓價款總額不做調整。除上述基層社群中心必備功能外，剩餘部分可設定商業，須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。
起拍樓面價：10478元/㎡
住宅毛坯限價：/
地塊解析：
該地塊位於板橋新城東南組團， 北側隔新亭大街為蓮花湖公園、金地體育公園，自然景觀資源豐富；西側緊鄰在建S2號線（寧馬線）板橋站，未來出行比較便利。
同時該地塊也是此批次不設毛坯限價的13幅地塊之一
，出讓條件限制也比較多。開發商拿地後，除住宅外，還需配建一系列的公共設施配套。某種程度上，該地塊承擔著煥新城市介面的職責，後期該板塊或將成為一匹黑馬。
寫在最後：
從河西濱江，到鼓樓濱江，再到燕子磯濱江，擁江戰略下，板塊的發展突飛猛進。而雨花臺正在舉一區之力打造“雨花新濱江”，作為其重要組成部分的板橋街道與雨花經濟開發區 ，正著力破解制約地區發展的重大瓶頸，一攬子的重大工程建設專案也正在齊頭並進，人居森林與板橋也將迎來真正的春天。
