在農村，沒有證的“宅基地”是否可以買？要注意什麼？

問： 沒有證的宅基地可以買嗎？要注意什麼？

答： 農村宅基地證可不可以買其實不是有沒有宅基地證的問題，農村很多宅基地根本沒有證，但依然可以買賣，有些即使有證的，也不能買賣。那麼購買農村無證宅基地，要注意什麼？

宅基地的所有權歸村集體，是不允許私自買賣的，這一點必須要明白。農村宅基地買賣，只允許在本集體經濟組織成員以內進行，也就是說，有多餘宅基地的農民，可以將多餘出來的宅基地賣給本村符合宅基地申請條件而又暫時無法取得宅基地的成員，這屬於內部調劑，在政策允許之內。

首先、購買人有沒有宅基地使用資格。

農村宅基地並不是有宅基地證就可以買的，也不是說買賣雙方自願就可以買的，能不能買關健看購買人有沒有宅基地使用資格，所謂使用資格，《土地管理法》規定，禁止城市人到農村購買宅基地，農村宅基地不得跨村跨地區出售。購買人必是同一個村集體成員身份，城市人和外村人都是不能購買宅基地，沒有宅基地使用資格的人購買他人宅基地，不能新建、擴建、改建，遇徵佔拆遷無法獲得宅基地使用權安置補償。無法過戶無法辦理產權證書。

其次、購買人要符合“一戶一宅”規定。

《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。購買人購買他人宅基地除了上面規定的，必須符合同一村集體成員身份除外，還要要求自己本身沒有宅基地，自己有宅基地的情況下再購買他人宅基地，即使有證也是違法的，違法購買，形成一戶多宅，同樣不能過戶，不能辦理產權證書。

再次、符合購買宅基地條件的購買無證宅基地也是合法的。

農村普遍宅基地都沒有證，但預設也是合法的，凡是同一村集體內成員在沒有宅基地情況下，都可以購買宅基地，即使出售宅基地的人沒有宅基地證，購買人購買後也可以依法確權過戶登記，沒有確權的地方，雙方簽定宅基地買賣合同也是有效的，經村委會備案登記即為合法買賣。

總之，沒有證的宅基地可不可以購買，關建看購買人是不是同一村集體內成員身份，關建看購買人符不符合一戶一宅規定。賣宅基地的人有沒有宅基地證不重要，重要的是購買人有沒有宅基地使用權和購買權。