露臺是開發商贈送的嗎？哪些面積是贈送的

帶有露臺的房子一直以來就是很多人比較憧憬的一種房子構造，露臺面積一般都會比較大，帶有露臺的房子多了很大一部分空間，大家可以在露臺上進行非常多的活動，也可以在露臺上面種些花花草草，帶有露臺的房子就可以改造成自己非常好的一個空間，今天小編就來講講，露臺是開發商贈送的嗎？哪些面積是開發商贈送的呢？

露臺是開發商贈送的嗎？

有些購房者在購買房子的時候會比較注重房子的價效比，自己本身也比較會討價還價，所以就會選擇購買開發商贈送面積銷售的房子，其中就包括了帶有露臺的房子。按照《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。也就是說開發商贈送的露臺是不及產權的，但是這部分面積是可以交由購房者自己使用的。

哪些面積是開發商贈送的？

1、陽臺

陽臺的構造有很多種，常常聽到別人說陽臺是開發商贈送的，其實這也不一定，這還是要根據陽臺的構造來看的，根據相關規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積。如果你家的陽臺是屬於這種情況的話，那這部分面積其實還是自己購買的，而在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況，開發商只贈送了一半的面積。

2、小院

贈送小院的房子其實就是底層的房子，主要是因為底層的房子靠近小區的綠化和過道，但是底層的房子採光不好是很大的一個問題。為了更快的銷售採光不佳的一層住宅，開發商通常會把在公共區域中各出一個小院來贈送給購房者，這就是非常大的一個套路的，因為這部分面積屬於侵佔公共用地，一旦出現問題的話，花園也會面臨拆除。

3、閣樓

底層的房子有帶小院，購買頂層的房子則會贈送閣樓，這種情況也算是比較常見的，通常情況下，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1。2米及以上到2。1米以下的計算一半面積。所以說開發商贈送閣樓這種情況也是要會根據閣樓的具體構造來看的，買房的時候要考察閣樓的淨高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

開發商贈送面積銷售房子這種方式會吸引到很多的購房者，所以這也是開發商銷售房屋最常用的一種方式，看到贈送兩個字，大家自然而然就會覺得這套房子非常實惠，以上就是關於露臺是否是開發商贈送的以及買房會贈送哪些面積的介紹了。