大城市集體淪陷，房子流動性受到抑制，赤峰的房主你們怕不怕？
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樓 市 資 訊
在過去的很多年，老百姓的意識裡，房地產越調控，房價漲的越兇。
其實我們知道中國樓市是政策市，只是在那些年裡沒真正的做到“釜底抽薪”，房住不炒喊了很多年，其意義深遠，直到今年我們看到了一些大城市開始陸續“淪陷”，效果立竿見影。
在今年年初曾經寫過一篇文章：
赤峰樓叔 |2021年赤峰房價還會漲嗎？
裡面曾提到
2
月8日
深圳
對二手房交易已經做出調控，將二手房參考價作為按揭貸款的依據（二手房參考價基本是市場價打了5-8折），二手房非常明顯的再去槓桿，
買方購房心態受挫，銷量急轉直下，市場進入冷凍期。
回首房地產20年，對於樓市的強管控，從來沒有這樣嚴格過，針對性的將深圳徹底打殘。
深房中協資料顯示，2021年1-6月份，全市二手房網籤套數30505套（含自助），同比去年1-6月份二手房網籤套數58662套（含自助），下滑48。0%。另外，6月份二手房網籤套數為3216套，環比已經“五連跌”，同比去年13492套下滑幅度達到76。2%。
一系列連鎖反應，導致中介關店潮，很多人離開深圳轉戰其他市場。投資客也紛紛選擇離場。
大城市最初的遊戲規則是新房限價，二手房為自由市場，房價倒掛嚴重，存在很明顯的套利空間。
如今二手房有了參考價，縮小了或者說擠沒了利潤空間，流動性受到抑制，炒房客離場，中介公司關門，政策力度空前。
再說一個城市
西安
，2021年7月8日西安市住房和城鄉建設局釋出了《關於建立二手住房成交參考價格的釋出機制的通知》。
《通告》顯示，首批二手房參考價涉及市內102個住宅小區。對比中介網站掛牌價，大部分房源都打了6—7折。
大部分赤峰人不是很關注外地城市，但西安有一點和我大赤峰還是很像的，
西安是中國樓市的“一枝獨秀”，連續上漲60個月（相當於5年
），很多人在這五年間吃到了大勢的紅利。
赤峰2016-2019年是怎樣一個市場？買買買，閉眼買都能賺錢，房價可是每平米成千的往上飆。多少人在從中賺
的
盆滿缽滿。
二手房子參考價的出臺，直接讓投資客亂了陣腳，很多人始料未及。
二手房屬於個人私有，本身是在市場上根據位置、學區、裝修、樓層的不同，房主自由定價，如今實施強管控，相關部門將管控的大手伸向房地產三級市場，而且是如此的決絕，可以說是整個房地產市場的一個轉折點，也是一個訊號。
今年，深圳、成都、西安、上海、無錫等城市都被政府強制降價，不斷降低二手房槓桿，其力度是“毀滅性”
的
。
很多人說中國樓市控制不住，今天我們看，那是不想控制，想快速降溫，手段絕對強硬，以上幾個城市哪個是省油的燈。
對於投資老手來說，可能會傷筋動骨，但不會傷了元氣，因為之前都吃了很多年的紅利。最慘的莫過於買在政策前夜的投資客，要割點肉了。
拉回到赤峰，這兩年的投資客，是不是有點感同身受呢？雖然赤峰沒有實施參考價，但是二手房價格預期在一降再降。
假如赤峰實施二手房參考價，房主朋友們你怕不怕？
不限價還賣不動，限價赤峰二手房將徹底涼涼。
二手房目前看對新房的優勢在於，有部分房子可以做高評多貸，哪怕多帶點，低首付或者零首付就能買房。
假如赤峰實施二手房參考價
，類似西安房價打7折，我們來看一套市場價1萬元/㎡，100平的二手房。
100萬正常首付30%，首付30萬就夠了。
但是銀行按現在7折指導價70萬貸款，首付30%21萬，只能貸49萬。
而實際上如果想滿足市場價100萬成交，買家在暗地裡還要補給房主30萬（相當於首付提供高了21萬），實際首付款提高到了51萬。
這種情況不僅賣家頭疼，買家更是看完遠之，讓本身就處於弱勢的二手房雪上加霜，市場凍結是遲早的事。
所以二手房如果被限價，雙方將進入博弈，看誰能熬過誰，買房觀望情緒會加重，不著急的賣家會繼續堅挺，直到一個臨界點的到來。
很多人會說這個政策和赤峰沒關係，啥是個準呢？據中介公司人員介紹，赤峰二手房網籤系統已經進行了培訓，但目前尚未上線。
未來假如買賣雙方實施網籤，中介行業陰陽合同的時代將到此終結，銀行貸款，房管局繳稅都公開透明化。對購房者的考核也會越來越嚴苛，比如徵信、首付、流水、婚姻狀況都會更正規化，按成交價網籤，銀行承擔的風險係數也會降低，零首付也將退出二手房交易的舞臺。
二手房的對立面是新房和土地，買二手的人少了，另一端自然就多了，這一點足夠成為被下手的理由。
對炒房客絕對是一種無形的震懾，對抱有投機心理的自住者也是一種警示，房住不炒絕不是說說。
樓叔結語
有些人說買房子可以抗通脹，別傻了，你很可能就是一個接盤俠。
不是所有的房子都值得買，選對城市，選對標的，學會最佳化資產，學會取捨再來談房地產投資。奉勸大家沒有金剛鑽別瞎買。
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