在赤峰買房，有一個容易被忽略的細節，入住後會帶來很多煩惱

樓 市 資 訊

記得網上曾流傳過一則父母輔導孩子寫作業的情境：

晚十點，聽到樓上女鄰居歇斯底里的喊道：說，什麼關係，到

底是什麼關係！於是八卦之火熊熊燒起，好奇的坐起來靜靜地偷聽。伴隨著pang pang拍桌子的聲音，相反數啊！互為相反數啊！

吐槽的是父母與孩子在寫作業過程中的搞笑和無奈。

說這個話題，不是說輔導作業的問題，而是側面來說說房子隔音的問題。當然，在夜深人靜的時候，一點響動都會被放大，以此來說隔音差，有些吃毛求疵。但是如今日常生活中樓上樓下，左鄰右舍，都會遇到戶外噪音和鄰里噪音的影響。

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在赤峰，就曾出現過這種新聞：

2017年，家住新城區某小區4樓的鄭某，家中有個兩歲多的小兒子，因為孩子平時玩耍產生的動靜，致使他家和樓下的田某家產生矛盾，雙方多次溝通交談，都不歡而散。於是，過了幾天，樓下的田某在房頂上安裝了“震樓神器”。

這一下，弄得雙方都不能舒心睡覺了，溝通又無效，沒有辦法，鄭某報警，警方調解了兩個多小時，兩家人終於答應和解。

網路圖

你說鄭某有錯嗎？家裡兩歲的孩子，“多動”正是這個階段孩子的天性，自然不會輕手輕腳。樓下的田某也鬱悶，就想在自己家裡安安靜靜待著咋就這麼“難”呢！

隔音在住宅領域可以說是世界性通病，在生活中我們會聽到樓上的腳步聲、挪動桌子聲、左鄰右舍的談話內容也是聽的真真的，蹭鄰居家的wifi都是滿格……

現實中出現這事兒，只能靠調解和自覺，雙方協調不好，鄰里關係就惡化。網上曾傳出一段影片，一個阿姨中午在家剁餡，都是端著案板的，怕吵到鄰居，很多網友為其點贊，如果大家都考慮別人多一點也就少了很多矛盾。

所以要避免生活噪音，要麼碰到好鄰居，大家自覺注意。要麼開發質量好，隔音效果好。

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在買房的過程中，很多人把價格放在第一位，很少有人注意這些細枝末節的品質，樓房隔音效果一定是和開發成本掛鉤的。

很多人反應過去的老房子明顯比現在的新房隔音效果好，90年代

用混凝土澆築樓板，以

紅磚砌牆輕體磚做保溫成為主流，

一定程度上抑制了高頻噪音，但存在樓板較薄的問題。

老房子的牆幾乎每面牆都是承重牆，使用的是24厚的紅磚，但燒製過程中容易造成環境汙染，同時會消耗大量的土地資源，在2010年年底所有城市被禁止使用紅磚。

2005年後整體框架剪力牆澆築，空心磚做隔牆成為主流，樓板變厚使噪音傳播減少很多，但空心磚的隔音效果依然很差。

如今的新房，基本上是框架剪力牆結構，除部分剪力牆之外，牆體都是做成12釐米厚的，非常輕薄。

歸根結底，房企作為商人，終究還是要從成本角度去考量牆體和樓板的厚度來設計最佳化產品。

另外，現在的高層住宅，

考慮建築承重問題，樓板和牆體的厚度都是按標準設計的。僅保證房屋的正常使用，不會增加厚度來隔音，更不會增加隔音工藝。

市場好的時候尚且如此，如今開發商利潤被無情地壓縮，購房者一味追求低價的同時有沒有考慮施工質量的問題呢？

隔音不好太鬧心，能否提高住房隔音標準

住建部已釋出實施了有關的工程建設標準，對隔聲要求進行了規定。

一、住建部發布的工程建設國家標準《民用建築隔聲設計規範》（GB50118-2010）第4。2。1條對住宅建築的分戶牆、分戶樓板的空氣聲隔聲效能作出規定，要求其計權隔聲量與粉紅噪聲頻譜修正量之和大於45dB，旨在控制鄰居之間噪聲干擾，保障居家生活中聲音的私密性。

二、住建部發布的工程建設國家標準《住宅建築規範》（GB50368-2005）第7。1。2條規定樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大於75dB，避免上層居住者的活動對下層居住者造成影響。

三、住建部發布的工程建設國家標準《住宅設計規範》（GB50096-2011）第7。3。1條規定臥室內的等效連續A聲級晝間不應大於45dB、夜間不應大於37dB；起居室（廳）的等效連續A聲級不應大於45dB，旨在為居住者提供一個安靜的室內生活環境。

目前《民用建築隔聲設計規範》正在進行修訂，其中提高住宅建築隔聲標準已納入修訂範圍。

因為房子隔音效果是不可見的，都是等到住進去之後才知道，尤其是室內隔音方面，屬於隱蔽工程，造價高還不出工，有些開發商就沒有動力給你做到十全十美。

儘管隔音國家有標準，也有監管部門，但不論是環保部門還是建管部門，能檢測的也只是空氣檢測，不會檢測房間隔音效果。加上國家也沒有相關的規定，所以住宅的隔音一直是監管“盲區”。有些開發商在執行層面往往會打折扣。

因此，房子不隔音，看似是業主與業主的矛盾。其實更深層次是行業的問題，標準執行落地的問題。

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隔音差是一個沒有辦法解決的難題嗎？

現在房子隔音效果普遍很差，可以說是無國界的居住問題。

有的開發商就比較注意隔音問題，比如一些一線品質房企會在牆體間加隔音棉。

如果在驗房過程中就能發現房子隔音效果不太行，可以與開發商反映，甚至可以交由房管局對房子進行隔音效果測試。

若真存在質量不達標的問題，房管部門會對開發商做出處理要求，直到房子令業主滿意。

外國很多住宅也都採用雙層地板和雙層天花來減震，減少鄰里之間生活上不必要的干擾。

在赤峰買的時候很多人會忽視這個問題，但在未來生活如果遇到會是讓人非常頭疼的事。

所以對生活品質要求比較高的，在買房的時候業主圈層和樓盤品質肯定是需要考慮的。

毛坯房除了牆體，門、窗、電梯、下水管都會與未來生活噪音息息相關。所以很多注重樓盤品質的房企

對選材都非常嚴苛。

比如：三玻LOW-E玻璃、靜音水管、鑄鋁/鋼木裝甲門、一線品牌電梯等，在赤峰一些樓盤已經成了標配。

房地產內卷時代，很多品牌房企對其花大價錢選的材料開始深度解讀，很多購房者不以為然。其實在現如今的赤峰房地產市場還是要提醒一下，一個樓盤的品質是每一個細節堆積而成的，關乎日後自己的生活品質。

特別在意噪音的在交工後

只能自己增加一些抗噪的成本投入，在裝修上花功夫

比如臥室裝吊頂，加吸音棉材料；床頭內牆做軟包，效果類似於KTV。

衛生間用隔音棉包住下水管；門窗品質差的直接換掉。這些硬體都滿足了，最後就是祈禱自己攤上一個好鄰居，千金買房，萬金擇鄰說的就是鄰里圈層。

樓叔

結語

曾經一個朋友抱怨自家樓房隔音差，夜深人靜時鄰居家大哥的呼嚕聲總是“穿牆”而入。這種不是故意製造噪音的情況搞得大家很無奈。

朋友們你家的樓房隔音怎麼樣？

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赤峰樓市團隊觀點，如有不同觀點，歡迎留言探討。