雄踞北海“新C位”，北投觀海上城究竟值不值得買？
隨著樓市節節攀升，小戶型也慢慢成為了投資客的爆款，比起大戶型來說，小戶型總價低、月供低，且內外配套共享，特別適合處於過渡期對房子有剛需的年輕人，也更適合候鳥客，能偶爾度假居住於此，也是愜意十足；若是房子空閒下來還可用於出租，也能收穫一筆不小的租金；而如果這樣的房子又有區位的優勢，就更加加分了。
而我們今天要說的樓盤，就是主打小戶型的北投觀海上城，專案位於向海大道與北海大道交匯處C位，憑藉著實力一度圈粉，那麼這個樓盤究竟值不值得買？一起來看看吧~
一、360°無死角多維評環
1、專案概況
1。1專案介紹
北投觀海上城，為實力國企千億北投地產集團觀海系第三子，雄踞北海高德城東價值C位，打造集“商業+公寓+辦公+150米城市地標星級酒店+濱海居住”五大主題定位的一站式高品位生活中心，開拓一條新的產品線，煥新北海傳統旅居生活，重塑北海新型住假生活，提供一個連線著周邊優質生態旅遊資源，新型住假生活的的美好樂園，北投觀海上城將為北海的美好未來再次賦能！
1。2、開發商介紹
千億國企，實力北投煥新北海；
北投集團是廣西壯族自治區人民政府直屬大型國有獨資企業集團，是廣西基礎設施建設的主力軍、排頭兵。集團公司躍進中國企業500強第353位，位列廣西百強企業第7位，北投深耕北海13載，精築觀海系第三子。
1。3、專案品質
專案總佔地293畝，總建築面積56萬平方米，容積率2。4，綠地率做到了33%，遠高於市政要求的30%，建築密度減小至18。7%，同樣優於市政要求的25%；完美地呈現了低密度，高綠化的高階住宅需求，提升了整體的居住舒適度。
整體設計概念提取自北海市潿洲島，因海蝕作用產生極富特色的自然地貌——滴水丹屏。從海蝕形成的層疊狀岩石壁中，提取並抽象成建築語言，運用在酒店塔樓上。打造為之矚目的城市新地標。整體建築造型在優雅、靈動中呈現一種簡潔明快的氣質。
北投觀海上城對於人居體驗也十分細緻，匠築一環、兩帶、三園、五景的園林景觀，更是設定有約 6 萬㎡巨幕全景中心園林闊境，約有 8 個標準足球場大，蔥鬱蒼翠的四季常綠景觀，給人以迴歸自然、迴歸本心的享受，配備適合老人、兒童、親子的全齡活動空間，既是陪家人娛樂散心的好去處，也是鄰里之間相互交流、增進感情的絕佳場所。
1。4戶型分析
北投觀海上城產品有48-125㎡1-4房，從單一臥室到主臥套房，每開啟人生的新階段，都有不同的居住需求，無論是二胎時代還是三代同堂都毫不侷促，輕鬆承載！目前參考價：6500元/平米，70年產權，毛坯交付；我們一起來看看戶型如何吧！
①約48㎡觀海·玲瓏1房1廳1衛：
空間佈局玲瓏精緻，合理利用每一寸面積，獨立L型廚房、衛生間乾溼分離，明廚明衛設計不藏異不味藏潮氣，面積雖小，但是對於主人的品質生活考慮得面面俱到！
戶型上全明通透，通風采光效果佳，陽臺銜接著客廳與臥室，陽光清風無礙穿行常伴左右，臥室與客廳之間的隔斷可選擇是否安裝，主臥陽臺可選擇是否外拓，改造自由度高滿足多樣選擇。
②B1-1 70㎡ 悅海·雅居2房2廳1衛：
匠心打造陽光兩房，無論是二人世界還是三口之家，都可以滿足。
雙臥室匹配陽光陽臺與闊綽飄窗，打造溫馨暖居，戶型方正，陽光充沛，且南北通透約6。3m超寬超大陽臺陽光與風景自由蔓延至7。4米闊尺雙廳，滿足了業主對大陽臺的嚮往。
主臥以及次臥的飄窗陽臺皆為室內面積，可拓展為室內使用面積，改造空間大，提升得房率更高，休閒、品茶、閱讀等多種功能隨心所享。
③C2 89㎡ 瀚海·觀邸3房2廳2衛 三代同堂的進階生活
89㎡做三房兩廳兩衛，雙陽臺雙飄窗陽光三室，結構功能全面，採光通風效果極佳，對比周邊競品樓盤價效比最高！餐客雙廳銜接完美，南北通透三面通風采光，約3。6m客廳開間與3。6米超大陽臺貫通一體，孩童在客廳打鬧，父母在陽臺養花，妻子在全明廚房為一家人烹煮幸福晚餐，奢闊空間輕鬆容納一家人的幸福時光。
套房式主臥，配置超大陽臺，主臥陽臺可拓展為室內面積，打造陽光主臥，將每一束陽光攬入懷中，更設計有主人私屬衣帽間和主衛。
2、外部配套
2。1交通配套
5條主幹道貫通全城，加碼土地價值。北海市第一大道向海大道主線全線貫通通車，北海大道東延長線和南珠大道已完成升級改造，城東已然成為北海很重要的交通命脈。距離專案約100米處有北海大道向海大道路口公交站19路公交車，滿足日常出行需要。
2。2教育配套
海城區第二小學、北海第二十一小學、北海第十三中學、北海教育城
2。3商業配套
紅星美凱龍綜合體、和安社群超市、閩輝超市、高德市場、城東綜合市場、專案上萬平米商業街，讓您暢享購物的樂趣。
2。4醫療配套
規劃醫療設施用地11。14公頃，包括綜合醫院、社群衛生中心、門診部、衛生站四級醫療設施完善。值得一提的是，城東一口氣做了5個醫院，市政府多渠道投入28個億，對北海市人民醫院、市第二人民醫院、市中醫醫院、市婦幼保健院、市結核病防治院、市面板病防治院等多家公立醫院實施搬遷、改造和提升工程。其中，北海市中醫院新院和北海市婦幼保健院已在城東正式動工建設，高德醫院新院規劃已出爐，配備直升機救援+120急救+社群醫療，名醫守護，為家人健康保駕護航！
2。5休閒配套
400畝南珠廣場落戶城東，將由北海體育館、北海青少年宮和新規劃的北海市群藝館、婦女兒童活動中心4個大型場館組成，並規劃有中心廣場等多個便民娛樂配套，成為大型休閒生活運動娛樂好去處！
景區：專案與國家濱海溼地公園、黃金北岸及高德古鎮咫尺之距，未來可享受到近3萬畝的鮮氧供應，更可以週末與孩子到高德古鎮玩耍，邂逅美好生活！
高德古鎮效果圖
二、優質的切身居住體驗
1、專案居住體驗
1。1通勤體驗
北投觀海上城坐落向海大道與北海大道交匯，通達城市南北高速，此外，僅需5分鐘直通黃金北岸、8分鐘抵達高德古鎮5A景區、10分鐘到達南珠客運站、15 分鐘左右直達機場，交通路網發達，讓您的出行，從此不再是趕路，暢享 15 分鐘便捷生活圈。
100米內19路公交站能直達盛薈天地廣場、大潤發、北部灣廣場、新力購物廣場、南珠汽車站等地。無論自駕出行還是公交出行都
1。2購物體驗
擁享便利交通的同時，專案距離紅星美凱龍綜合體2。7公里，驅車前往不到10分鐘，還有和安社群超市、閩輝超市、高德市場、城東綜合市場、恆大巨幕影城及17萬㎡風情商業街，沿向海大道、北海大道行車可到達大潤發商圈。 滿足日常購物的需求。
1。3教育體驗
規劃23所優質學府，海城區第二十一小學、北海第十三中學、千畝教育城等優校環伺，更與彙集211、985大學研究生師資雄厚的北海名校——第二十一小學一牆之隔，專案更配備12班的雙語公立幼兒園，形成優質義務教育圈，滿足全齡孩童教育需求，護航孩子未來成長！
三、專案區位價值
根據北海城市總體規劃，高德城東正昂首闊步向“形成城市區域高階職能聚集區，城市副中心”邁進。以打造北海商業新高地/城市副中心為總目標，可以說是北海未來商業發展的重要區域。
而高德城東不僅是未來的商業高地，更是北海未來的“教育大成”；教育上，這裡彙集了海城區二小南珠中學、教育城以及北投觀海上城自建的公立幼兒園，形成優質義務教育資源圈。
北海作為“最美濱海城市之一”也是理想的海居之地，隨著北海向東發展，這片純粹的海景資源將成為北海留下的最後海岸線。
城東可以說是重要的樞紐地，扼守北海大道與向海大道兩條城市大動脈，進退有度，穩居城市C位。
北投·觀海上城區點陣圖
而北投·觀海上城雄踞北海新C位，由於城市規劃向東發展，實現資源、經濟、人口的遷移，因此上城區域成為價值窪地。三大景區環繞，親海不近海，坐享度假海居生活。專案位於兩大市政道路向海大道與北海大道黃金交匯處，出門就是雙向8車道，北連合浦、工業園，南接老城區，西承黃金北岸，東通鐵山港，輕鬆銜接全城繁華，可快速抵達北海福成機場、合浦動車站和正在規劃的北海第二機場，交通極為便利。
北投觀
海上城效果圖
四、競品對比
目前該板塊內在售的專案也不少，比如北投觀海灣、中電北海大都會、曲江新歐鵬北海教育城、北海山湖海悅府、碧桂園海上時光等等。
今天就拿同樣出自北投地產公司的樓盤北投觀海灣來進行比較
。
北投觀海灣效果圖
北投觀海灣位於香港路與吉林路交匯處東北角，佔地面積約168畝，總建築面積約35萬㎡，容積率2。5，綠化率30%；內部配套
1。2萬㎡濱海文化主題街區、8。9萬㎡現代雅奢園林、約900㎡花園會客廳、2200㎡兒童活動區、 約4800㎡全齡活動花園、Health 450米科學環跑道、主題功能架空層。
致力於打造廉州灣新城健康、養老、旅遊度假等多元化功能融為一體的濱海智慧康養旅居大盤。
兩個專案距離不到3公里，享受周邊配套大體相同，北海觀海灣同樣主打40-90㎡小戶型，參考價格6000元/㎡左右（實際價格以售樓部為準），價格上北頭觀海灣價格更優。那我們一起來看看這個專案戶型如何吧~
北投觀海灣戶型圖
就以北投觀海灣82。16㎡三室兩廳一衛的戶型來作比較，3。5米的大客廳加上等長獨立向南陽臺配置，清風入室、採光極佳。餐客廳一體，佈局上緊湊，功能性強。
相對於北投觀海上城的89㎡戶型來說，北投觀海上城主臥獨立配套，雙陽臺設計以及預留了衣帽間的位置，對於打造主人的私屬領域感更強，且北投觀海上城客餐廳區域規劃也更好一些。
總體上兩個專案各有優勢，北投觀海灣目前價格更優，位置上看離海更近。北投觀海上城戶型上價效比更高；大家可以按照自己的喜好和要求進行選擇。
五、分析總結
透過以上多個角度的分析，北投觀海上城作為北投地產打造觀海系第三子，無論是區位、規模、配套還是戶型上來說都是相當優秀的，加上開發商是深耕廣西多年的老品牌，實力雄厚，值得信賴；價格上，小戶型購置下來價格也不會太貴，不管是作為投資還是剛需上車都是不錯的選擇。目前周邊在售樓盤不少，隨著北海城東地段配套地不斷完善，未來發展還是不錯的。總的來說是“宜居宜租宜投資”的全能產品性質。
