怎樣驗房？驗房七步走！

房子是一筆大的開支，誰也不願意一入住就發現諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責任的情況。所以，驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，一百個人中有99個人都直接忽略了，到底要怎樣驗房呢？趕緊來看看吧！

一套房子要花費一代人甚至三代人的積累，面對一個家庭如此重要的一件商品，如何驗收？驗收那些方面才能讓整個家庭安心？查驗房屋可以從以下七個方面入手：

怎樣驗房？一、驗房之重——牆體

牆體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如牆體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接透過物業進行修補。

（二）牆體內的空鼓問題

牆體表面與內層牆體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去檢視的，可以透過敲擊牆面透過牆面發出的聲音進行判斷，若果發出“咚咚”的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重牆，則房屋存在嚴重質量問題；若是非承重牆，需要重新處理牆面，即重新掛網、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間後會出現牆體表面會向外凸出，輕則出現裂痕，重則牆皮掉落；若果發出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與牆體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。

為何牆體出現空鼓？磚砌牆的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者牆體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。

怎樣驗房？二、防盜門

關於防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。

首先，防盜門的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會因為貼上的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼檢視，需要將膠皮移開後，檢視是否已經用螺絲固定。

其次，檢視防盜門是否存在變形產生的縫隙。

怎樣驗房？三、衛生間、廚房牆壁以及附近牆腳

廚房、衛生間附近的牆腳會存在一定的因為滲泡而使牆邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因為做防水時牆體內被封避的水分向外蒸發所制，這就需要進行避水實驗。

避水試驗方法：將衛生間的排水口堵死，人為放滿水，經過48小時後，檢視衛生間周邊的牆體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質量較好，若果存在，則需要重新進行防水處理。

廚房、衛生間的牆壁，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補，防止以後牆壁貼的瓷磚開裂、脫落。

怎樣驗房？四、陽臺窗戶

主要檢視封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進過長久的風吹雨打，可能會導致窗內的鋼化玻璃脫落，造成危害。

怎樣驗房？五、插座

插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。對於存在一定危險的插座如何檢驗呢？

可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題！可以透過專業裝置的查驗，出查驗是否通電、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題。

怎樣驗房？六、房高

房屋的高度或許存在縮水的問題，需要用捲尺進行相應的測量後確定。

怎樣驗房？七、地面

檢視客廳、臥室、書房地面是否存在裂痕，若存在則需要及時修補。如果是精裝房，則需要檢視地板下是否已經清潔完畢，以及地面是否平整，是否存在裂痕。

另外福窩小編要提醒大家的是，有的住戶裝修會採用家裝公司並且由家裝公司進行驗房。那麼，這樣的住戶需就要注意了，牆體的裂痕以及本應由物業或者開發商進行修補的地方，極可能會因為家裝公司為了多收取施工費用會故意不告訴住戶，致使這一部分維修費用則變成了由住戶承擔。

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