買毛坯房怎麼驗房？驗房小白也可以成為高手的驗房攻略大全

買房之後一定要驗房，無論是期房、新房、二手房，房屋的整體交付，最終決定權就是“簽字”，在“簽字”前，驗房非常重要，房間的好壞決定後期居住的舒適性，寧可先麻煩，也別後期再麻煩。那麼，買毛坯房怎麼驗房？達達房探長帶來的驗房乾貨，就連驗房小白也能成為高手的驗房攻略大全，接下來讓我們一起來看看吧。

一、毛坯房驗房要注意檢查門、窗。

1、毛坯房要檢查防盜門，門邊的隔音條是否完整，門框有無變形、防盜門有無凹陷、開關防盜門是否順暢，防盜鎖能否正常使用，嚴重損壞變形的，可以要求更換或修復。

2、毛坯房要檢查各窗戶，開關和推拉是否順暢，玻璃有無破損開裂、窗戶四周密封是否嚴實，尤其是高層的雙層玻璃，夾層中有無變形，異物，紗窗是否完好等。

二、毛坯房驗房要注意檢查水、電、燃氣

1、毛坯房要檢查出水，看出水是否順暢，尤其是樞紐層距離遠的樓層，壓力是否順暢夠符合標準，必要時需要用水壓檢測儀器來測試。

2、毛坯房要檢查排水，衛生間、廚房地漏排水是否順暢，有無堵。可以用入水測試的方式，看下水是否順暢，防止出現因工程垃圾填埋，導致地下水堵塞問題。

3、毛坯房要檢查電路：

主電路：電箱門是否開關順暢、電箱開關是否完好，能否正常使用、跳閘等。檢查電路是否存在短路或者接錯，開關線路是否通電正常，有無安全隱患。

弱電：看箱體是否齊全、開關箱門是否順暢，距離主電路開關1米以上，防止訊號干擾，以及網線後期接入是否便捷。

4、毛坯房要檢查三表、水錶、電錶、燃氣表看資料是否為0，如果不是，一定要記錄資料，有條件一定要測試“三表”是否正常運轉。尤其燃氣表，需要放置電池來測試，一般為：5號電池，4節。

5、毛坯房要檢查燃氣管道，通入燃氣管道填充有無開裂，變形，管道是否完好無損。

三、毛坯房驗房要注意檢查牆面、地面

1、毛坯房要檢查牆面空鼓，用空鼓錘輕微敲打，透過聲音來判斷，除了管道和空氣磚層，牆壁不能有空鼓出現，如果出現應及時反映記錄，等待開發商解釋或者處理。

2、毛坯房要檢查牆面滲水，檢查牆體頂部、底部、牆角，有無滲水現象。尤其是腰線層、槽鋼層，修補是否牢靠，有無裂紋和裂縫，是否都有同類現象存在，及時反映開發商透過修復解決。

3、毛坯房要檢查牆面平整，平整的牆面方便後期裝修，必要時需要用水平測量儀來測量牆面水平完整性，以及水泥凝固性，避免豆渣工程。

4、毛坯房要檢查地面平整，有無裂縫，凹陷，水泥凝固是否牢靠，陽臺是否完整，遇到問題及時與開發商聯絡。

四、毛坯房驗房要注意檢查暖氣、空調、煙道口

1、毛坯房要檢查暖氣：

地暖：有無滲漏，開關閥門是否正常，熱度總開關能否旋轉。必要時需要測試暖氣管道受壓情況，一般開發商會在統一規定的時間內進行測試。

壁掛：外表有無破損，變形、凹陷、滲漏、壁掛暖氣佈局是否合理統一。閥門開關是否正常，介面處和管道是否完整牢靠，有無搖擺晃動。

2、毛坯房要檢查空調和煙道口：看空調和煙道是否有預留管道口，以及空調、煙道口的完整性，有無破裂，排煙是否暢通。尤其是高層，空調外機放置預留平臺是否統一，夠用，牢靠，便於後期方便接入。

五、毛坯房驗房要注意檢查房高、面積

1、毛坯房要檢查房間高度是否符合“合同標準”，誤差是否在3釐米以內。

2、毛坯房要檢查房間方正比例是否一致，可拿捲尺測量房間對角線長度交叉對比，一般誤差在對比在5釐米內都屬於正常現象。

3、毛坯房要檢查房間的面積，總體計算是否符合交付合同內的實際面積。（不含公攤）

六、毛坯房驗房要注意檢查門禁、鑰匙

1、毛坯房要檢查門禁，包含門禁是否正常執行，如果有接入室內門禁含顯示屏，看是否顯示通電，功能是否完好，螢幕顯示通話是否正常。

2、毛坯房要檢查鑰匙。一般鑰匙都是交付後才給，也是最後一步，鑰匙包含裝修鑰匙和防盜門正式鑰匙，看包裝是否完好損壞，如若有條件後期居住，建議更換鎖芯來防止配匙。

除此之外，小區環境交付也要參考，比如綠化面積比例交付、公攤面積用處，裝置層的住戶一定要看看機械振動情況，噪音、天井等是否受到影響。電梯是否完好順暢，安全通道是否暢通，扶手是否牢靠，有無垃圾堆積。消防栓有無通水，滅火器匹配是否齊全，凡事多心總不會錯，交房前一定要驗房，無誤後再簽字，如果你簽字再反映就另當別論了。在我看來，這裡一定要注意你的一句“算了”、“無所謂”、“自己到時候處理”後期如果問題反覆出現，此類問題無非增添煩惱還增加購房成本。如果有修復記錄，即便是簽了合同後期，同樣問題頻繁發生屬於商品質量問題，也可以反映給開發商來解決，畢竟再細心的人也會百密一疏，關注達達房探長，帶你瞭解更多的房產知識。