“再窮不買頂層，再傻不買底層”，買房一定要知道：2選6不選原則
買房是一件非常慎重的事情，因為對於普通人來說，半輩子的錢都砸進去了。每個人都想要以後的房子能夠住得舒服些，因此，除了挑選戶型和朝向之外，在樓層的選擇上也是煞費苦心。
俗話說：“
再窮不買頂層，再傻不買底層
”。頂樓和底層被很多人所不喜，因為它們的缺點實在太明顯了，很多人都會規避。然而，除了這兩個樓層之外，還有不少樓層存在問題。一旦選錯了樓層，不僅住著不舒服，以後想要賣掉也會很難。
選擇樓層的時候，要遵循：
2選6不選的原則
，幫助你選到相對沒有硬傷的樓層。
2選：高層住宅選中高層，洋房選中間層
現在很多小區的樓盤，基本上都是30層左右的高層住宅。對於高層住宅來說，最好的樓層是中高層。除了
頂層以外
，
三分之一開始算
，都是不錯的樓層。
就拿一棟30層的住宅來說，三分之一就在10樓，排除掉頂樓的30層。那就是
10層 — 29層
都很不錯，至少採光、通風條件都能滿足需求。
洋房的話，就選擇中間層，也就是
上下各佔據二分之一
。
比如17層的洋房，9層算是正中間的樓層。往下取二分之一，就在5樓左右。往上取二分之一，就在14樓左右。那麼，這棟洋房的最佳樓層，就在第
5層 — 14層
。
2選：頂樓往下3個樓層，稱之為“鳳凰層”
頂樓往下的次頂層、次次頂層、次次次頂層，都是一棟樓房裡面的黃金樓層。它剛好處於頂樓的下方，猶如高聳入雲的大樹，可以承接鳳凰入住，所以稱之為“
鳳凰層
”
現在很多人買房，都喜歡高層。而鳳凰層完美避開了頂層的缺點，然而又擁有頂樓的採光和通風條件。登高、望遠，視野條件非常給力，而且冬暖夏涼，是非常難得的好樓層。
知道了哪些樓層可以選，也要知道哪些樓層不能選，這樣才可以完美避坑，選到合適的好樓層。
6不選：頂層漏水又悶熱
頂層的採光、通風、視野等條件都非常給力，但是頂樓長期遭到日曬、雨淋。時間長了之後容易出現漏水的情況，一旦出現漏水，
牆面、天花板發黑、滴水、脫落
都是有可能的。
因為頂樓受到陽光直射，散熱又比較慢。在夏天的時候會
特別悶熱
，即便是開空調也會讓人難受。而且，室內溫度比較高，空調也會比較耗電。
頂樓的缺點非常明顯，基本上每個人都知道。為了能夠賣出去，開發商一般會贈送天台、大露臺、降價等優惠措施。
6不選：一樓潮溼、蚊蟲多，衛生條件也比較差
頂樓在最高處，一樓則在地面，分別是兩個極端，也都存在非常明顯的缺點。一樓進出門特別方便，不用坐電梯、爬樓梯，萬一出現地震、火災等情況，跑命是最快的。
但是說到居住的舒適度，就真心不高了。一樓所處的位置，註定它會
很潮溼
。而且地面有綠化，容易存在
各種蚊蟲
，尤其是夏天的時候，臥室得掛蚊帳才能睡個好覺。還有就是衛生條件比較差，畢竟人來人往，再加上颳風的時候，垃圾都可能吹到你家門口。
和頂樓一樣，有些一樓會贈送花園、院子，而且價格也會比較便宜一些。
6不選：腰線層，藏汙納垢，容易積水
有些住宅樓為了好看，會在大樓的外面設計腰線。腰線的主要作用就是美觀，起到裝飾作用。
大樓的腰線固然可以提高外觀的顏值，但是對於內部的住戶確實有著不良的影響。腰線層的住戶，容易被外部的腰線
影響陽臺和室內的採光
。而且腰線有幾十公分的凸出，容易出現藏汙納垢。下雨天甚至還會
出現積水
，嚴重的話還會滲透到室內，導致牆壁發黑、脫落。
售樓人員一般不會主動告訴你腰線層的問題，買房的時候要問清楚。並不是每一棟樓都有腰線層，現在很多新建的樓房已經摒棄“腰線”。
6不選：反水層，管道堵塞，造成室內返水
高樓層的住宅，一般都採用同一側下水管道排汙。因為底層是排水管的最末端，一旦出現管道堵塞的話，底層的房子會出現
室內返水
的情況。
一般1層、2層都算是
反
水層，再加上潮溼、採光差等緣故，
反水
層的價格都很便宜。如果買了
反水
層的房子，在裝修前要跟物業溝通、協商。最好能夠把家裡的下水道改成獨立的排水管道，這樣一來，就可以避免返水的可能。
6不選：避難層+裝置間
可能很多人對於避難層並不熟悉，一般只有超過100米的住宅樓才會設計避難層，避難層一般處於中間樓層。
避難層的層高比正常的樓層要稍微矮一些，如果有避難層的話，一般裝置間也會設定在這裡。如果貪便宜買了避難層的房子，不僅層高
比較壓抑
，而且還要忍受裝置間運作時帶來的輕微
抖動和轟鳴
。
6不選：諧音層，單純只是諧音問題
4、8、13、14、18、24等等，這些樓層因為諧音問題，也備受人們的詬病。4諧音“
死
”，8樓寓意“
七上八下
”，13在西方國家是不詳的數字，14諧音“要死”，18代表18層地獄，24裡面也有諧音“死”。
這些樓層其實都沒有什麼問題，採光、通風、視野都非常不錯。但是很多人覺得它們不吉祥，雖然也有很多人不迷信這些。但是等你想要出售的時候，難度就相對比較大。雖然沒有任何問題，但是被別人在背後說三道四，心裡也是很不舒服的。
總結：
對於普通人來說，一套房可能就是一輩子的事情。所以，買房的時候要睜大眼睛看清楚，不要
貪小便宜
，最後影響以後幾十年的生活幸福感，真心不值得。
