律師告訴你：公攤面積應該這樣算

許多人購房租房的時候都會遇到一些問題，比如公攤面積這個聞者糟心聽者厭煩的話題。如果不夠了解公攤面積是什麼，公攤面積怎麼計算，在購房租房時就非常容易被誤導。這次小優就諮詢了相關律師，講講公攤面積的計算方法。

一、什麼是公攤面積？

公攤面積——即公用建築面積中需住戶共同分擔的部分，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

二、什麼是公攤係數？

公攤係數——一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

需要注意的是，每個建築的公攤係數都是不盡相同的，根據建築自身的設施等特點，它們都擁有自己的公攤係數。

三、公攤面積的相關計算公式

製圖：優優好房

建築面積=套內建築面積+公攤面積

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積*總套數）

四、影響公攤面積的因素：

1、戶型

同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的；

點式樓和板式樓也是不一樣的。

2、套內面積

房子大，公攤面積可能就更多；

相對的，房子小，公攤面積可能就少。

3、公共設施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯也是不一樣的。

公共設施、走廊等公共設施越多，公攤面積就越大。

4、建築規模

樓梯高度越高公攤越大。

五、普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%—15%

小高層：10%—20%

高層：15%—30%

六、不可計入公攤面積的有哪些

從屬於人防工程的地下室、半地下室；

供出租或出售的固定車位或專用車庫；

幢外的用做公共休憩的設施或架空層；

除此之外，與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、裝置間、水泵房、門衛房等管理用房，也不得分攤到本幢房屋內。

舉例來說，小區物業在某一棟樓裡設定了物業室，而該物業室服務的是整個小區，那麼該室的面積就不計算在該樓住戶的房屋公攤面積裡。

公攤面積一直是人們詬病依舊的問題。今年3月份，住建部發布意見徵求，有望取消建築公攤面積。

可是，大家歡呼雀躍了三個多月，公攤面積取消卻沒了下文。

站在消費者的角度，小優也殷切地希望公攤面積能早日取消，減輕年輕人們的壓力。