物業廣受業主吐槽，從今年起將有大變化？業主或增加一份收入

文：週一

中國的樓市高速發展了二十多年，同樣了，房價也高速前進了二十多年。從當初的幾百元每平方米，到後來的幾千、幾萬甚至十萬以上，國內很多大城市的房價，已經讓無數打工人望而卻步了。

從1998年進行了商品房改革之後，我國的城市面貌發生了翻天覆地的變化，過去城市的住宅形式主要以平方、四合院、筒子樓為主，但是自從商品房改革之後，變成了高層電梯房為主的住房形勢。

相比之前的住房形勢，如今的商品房能夠節約更多的土地資源，同時還能容納更多的人來居住。但是，商品房改革之後的缺點也暴露無遺。

過去的那些小區，譬如筒子樓，是沒有專門的企業進行管理的，大多數情況下，都是各自過各自的，或者是由當地的居委會進行簡單的管理。好處就是，業主和居委會之間幾乎沒有矛盾。

現在不同了，高層住宅中進行統一化管理，每個小區都會配備一個物業，有專門的人對小區進行打理，同時還能夠保證業主們的居住安全，但是缺點也不比優點少。

物業這個褒貶不一的詞彙，相信大家都不陌生了。畢竟，如今沒有哪個小區是沒有物業的，但是，物業在幫你打掃衛生、維修公共設施的同時，還會對業主進行收費，嚴重時還會和業主產生矛盾，這也讓不少小區業主倍感壓力。

截止到2020年為止，我國物業公司數量達到23。4萬家，從業人員多達740餘萬人。這些物業人員分佈在全國各地的小區和寫字樓中，透過為大家提供服務，物業公司賺得盆滿缽滿，僅2020年營收就高達11800。3億元。

不過，儘管物業的規模龐大，但是消費者對於物業的不滿，已經不是一天兩天了，投訴的內容五花八門，但是有一點可以確認的是，物業並非完美無瑕。

俗話說“請神容易送神難”，物業公司既然入駐了小區，那就很難將其從小區“請”出去了。再者說，物業公司都是和開發商簽訂了合約的，所以，沒有大的失誤物業是不會輕易從小區離開的。

不過，從2021年開始，民法典對於物業公司也做出了一項新規定：業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或其他管理人，對於建設單位聘請的物業服務企業，業主有權依法更換。

除了可以依法更換物業之外，小區的業主還有另外一筆額外的收入。那就是小區的公共區域收入。一般情況下，小區的一些公共區域會有廣告商承包，但是廣告費用都被物業拿走了，且沒有分給業主。

按照新規，小區公共區域的收入也應該有業主的一份，所以，那些廣告收入業主也有權獲得一份。

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