三面環水低密社群！坐擁太湖新城豐富景觀配套 改善優選！

【樓盤評測】是天貓好房&樂居推出的全新欄目，如果你在買房過程中想全方位瞭解某個樓盤，可以關注“蘇州天貓好房”公眾號。以下為

琥珀半島

樓盤評測。

專案概述

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是三面環水的低密社群，容積率僅1。2，39幢5-7層洋房與4層疊墅，私密性好。

專案鳥瞰圖

專案亮點

①低密社群 地段產品稀缺

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容積率僅1。2，打造三面環河的低密社群，主推水景洋房與疊墅，洋房戶型均為橫廳設計，其中大平層洋房與4層疊墅市面少有。

②鄰近地鐵口 自駕出行便利

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與軌道交通4號線顧家蕩站之間的距離約800米，專案西邊就是蘇震桃公路，自駕出行便利。

③配套成熟 教育資源豐富

吳江太湖新城目前有4個大型商超，吃喝玩樂購的選擇多，同時周邊教育資源豐富，專案南面就各有一所小學與中學。

適合人群

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面向首次或二次置業改善型客戶，主推中大戶型產品，建面約113-147㎡。

產品特色：三面環水的低密社群

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是綠地香港與中旅地產聯合打造的低密社群，距離東太湖生態公園約300米，形同緊鄰天然生態氧吧，往西不到1公里處則是風景秀麗的東太湖。

小區會所

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佔地97畝，容積率1。2，專案具體位於三河環繞的半島狀地塊，自帶會所，內設室內泳池、健身房、瑜伽等功能空間，給業主們帶來純私密的舒適生活體驗。

示範區實景

專案規劃產品只有洋房、疊墅兩種，洋房主力戶型建面約113-147㎡，均採用橫廳設計，戶戶擁有大陽臺。室內則是全裝修三大件交付，配置雲集博世、高儀、西門子、弗蘭卡、施耐德等國際一線裝修品牌。

內部景觀效果圖

此外，小區打造了多主題的花園式場所、健身慢跑道、兒童樂園、陽光草坪、景觀會客廳，可供全體業主使用。

樓棟分佈圖

值得一提的是，疊墅組團每戶享有專屬庭院，獨自擁有一方綠地與景觀資源。

戶型分析：橫廳設計 戶戶擁有大陽臺

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規劃建設39幢5-7層洋房與4層疊墅，其中寬廳洋房建面約113-147㎡，一梯一戶的大平層洋房建面約183㎡，六面寬4層疊墅建面約150-260㎡。由於專案主力產品是寬廳洋房，下面就以建面約143㎡的D戶型為例進行分析。

D戶型

D戶型，五開間朝南，大面寬+三聯陽臺，採光充足；電梯入戶，玄關設計，私密性有保障；客餐廳橫廳佈局，方正通透，室內空氣流通好；客衛乾溼分離，日常使用方便；全飄窗設計，空間層次感強，主要臥室均為南向，朝北僅設書房空間，讓家人沐浴在陽光中；套房式主臥，帶衣帽間與獨立衛浴，居住舒適。

樣板間客廳與陽臺

測評師說：主臥大套間設定，室內大飄窗、獨立衛浴、衣帽間設計，其中在衣帽間近西面牆體足以放置一梳妝檯，可供女主人每天晨起可以定定心心地坐著精心打扮自己。獨立衛浴則是雙臺盆設計，同時實現了洗手檯、坐便器、淋浴區三區分離，大氣又實用。

樣板間陽臺

測評師說：

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洋房不論哪種戶型都頻寬景陽臺，建面約147㎡的D戶型朝南陽臺寬約10米、建面約130㎡的C戶型近9。6米，均與開間約6。4米的寬廳相連，讓陽光直達室內每一處，使得整體空間變得明亮大氣，讓整個家變得更加溫馨愜意。

交通出行：近地鐵站 自駕出行便利

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與軌道交通4號線顧家蕩站相距約800米，步行抵達這個地鐵口所需用時一般都可以接受，業主透過該線路能夠直接去往吳中區、姑蘇區及相城區，同時也可以和2、3、5號線一票換乘到園區或新區。

軌交4號線顧家蕩站

在1公里範圍內，

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只有2個公交車站，分別為秋楓街顧家蕩路與顧家蕩路秋楓街公交站，途經的公交車各自有722路、735路，均在吳江區域內運營，可分別到同裡景區、吳江高階中學、花港、松陵公園、吳江實小幼兒園 、永鼎醫院 、吳江實驗初中 、吳江實小愛德校區 、吳江公園等地。

對於出行基本自駕的業主而言，

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可說是相當便利，因為西面就是蘇震桃公路，經由笠澤路就可以上蘇震桃高架路，往北可直達太湖蘇州灣大橋。透過該大橋，業主即可到達友新快速路，繼續前行可分別選擇吳中大道快速路、南環快速路、西環快速路去往各區。

秋楓街實拍

此外，

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往東約1公里就是南北走向的秋楓街，也是吳江區當地的重要交通幹線。

周邊配套：配套完善 生活氣息濃郁

教育配套

吳江太湖新城配套完善，其中教育配套資源對購房者會有更大的吸引力。對於

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的業主來說，周邊教育資源豐富，除了相隔約450米遠的蘇州灣實驗初級中學和吳江中學外，蘇州灣實驗小學距離小區約800米。

吳江中學

私立學校北外蘇州灣外國語學校（含幼兒園、小學、初中、高中）距離專案約3。5公里，囊括小學、初中、特色高中等學段。

醫療配套

蘇州市第九人民醫院是蘇州南部集醫療、教學、科研、預防、保健於一體的三級乙等綜合醫院，佔地235畝，建築面積30。3萬平方米，設計床位2200張，停車位3000個，實際開放床位1547張，可為周邊小區業主提供健康保障。

蘇州市第九人民醫院

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與該院之間的實際路程約5。7公里，自駕途徑秋楓街、松陵大道即可抵達，另有蘇州永鼎醫院距離小區更近，約4。1公里。有這兩所醫院在家附近，業主偶爾抱恙，第一時間重視就可以得到快速醫治。

公園配套

就生態環境而言，

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除了自身的優勢外，周邊還有東太湖生態園、蘇州灣體育公園、閱湖臺，它們都是業主茶餘飯後、節假日休閒的好去處。

東太湖生態園

測評師說：要是你入住

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，均有機會在附近採用慢跑、騎行等不同方式進行鍛鍊，有健康才有將來！專案南邊相鄰的小區分別為建發悅江南、亨通朗詩熙華雅苑、

中旅名門府

，它們都是位於吳江太湖新城顧家蕩路以北的低密住宅，居住氛圍比較濃，周邊介面不錯，

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業主的視野無遮擋，神清氣爽。

其他配套

作為吳江太湖新城市民的一份子，

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業主擁有蘇州灣文化中心、蘇州灣體育中心、閱湖臺噴泉、吾悅廣場、華潤永珍匯、愛琴海購物公園、水秀天地等大型商服配套，其中水秀天地與小區相距3。1公里左右，如果時間充裕，步行也能到達。

吳江太湖新城吾悅廣場

洛克菲勒文化藝術中心、超100億興建的銀泰環球城，以及亞洲最大內湖音樂噴泉、遊艇碼頭、帆船俱樂部等高階設施也都在附近，

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的業主有空即可就近體驗一番。

水秀天地喜滿客影城

價格分析：洋房與版塊新房均價相持平

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最後一批次房源於2021年9月24日獲預售證，洋房與疊墅均有，其中洋房整體備案均價約24925元/㎡，總價區間285-648萬/套，疊墅整體備案均價約30071元/㎡，總價區間490-759萬/套。

專案售樓處入口

據CRIC蘇州機構資料顯示，2021年9月吳江區新房均價約19403元/㎡，吳江太湖新城版塊均價約24908元/㎡，由此可知專案洋房均價與版塊均價持平，疊墅高出版塊均價約5163元/㎡左右。

另據貝殼二手房資料，吳江太湖新城版塊二手房掛牌價約2。4萬/㎡，

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洋房與之相差不大，疊墅則比多數二手房貴6000元/㎡，當然相較於附近地段的二手房，比如秋楓街的小區如藍光天悅城掛牌價約2。8萬/㎡，灣上風華約3萬/㎡，北極星尚雅苑約3。1萬/㎡。以130㎡的房子為例，買

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洋房能夠節省40-80萬/套。

測評師說：從2020年12月31日到2021年9月24日的近十個月時間裡，

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先後領取四張預售證，共有555套住宅房源入市，而規劃戶數就是555戶，可見所有房源都對外銷售。

專案沙盤

截至目前，

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尚有138套房源待網籤或正在網籤中，亦能從中發現專案一樓帶地下室房源剩餘較多，所佔比例超過50%。

領證記錄

但是

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整體網籤成交資料可觀，截至2021年10月28日的去化率約75%，可見專案非一樓帶地下室房源備受購房者青睞。由於

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同時具有地段和產品的雙重價值，已成為準業主的人們基本都是衝著這兩點而來，不僅能滿足自身居住品質的需求，還能在以後的二手房交易中獲得良好回報。

部分房源備案價

當前蘇州二手房交易較冷清，而吳江太湖新城掛牌量達4000套之多，尤其是房地產稅改革試點來了，房地產市場存在較大的不確定性。如果考慮買入

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一樓帶地下室房源以謀求未來增值，建議謹慎對待。當然，如果你是純粹改善自住條件的，預算又充足，對它的產品、配套都滿意，那就可以直接買入。

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文章來源：樂居買房

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