小高層、洋房、疊拼、別墅這些怎麼區分？

前些年6層及以下的稱作洋房，現在市面上11F 的“洋房”產品也屢見不鮮了。一般看到對自身樓盤這樣的定位，我一般會理解為多得利潤且希望吸引客戶眼球。

真正的洋房，一般為7層及以下，容積率低至1。2-1。5，通常設計為一梯兩戶或者是一梯一戶的。這樣的洋房不僅公攤小，居住舒適度也高，而且前些年這樣的洋房產品一層住戶大多是帶有院子的。

現在7層及以下的洋房真的是少之又少，但凡能做到四層的產品現在都叫疊拼了，開發商雖然宣稱是“疊墅”，但它實際上也只是普通住宅的一種。青島市對普通住宅的界定標準是：除獨棟、雙拼、聯排等各類別墅之外的住宅。疊拼住宅，屬於普通住宅。而從物業費的收取標準來看，疊拼的物業費也要按照普通住宅實行政府指導價。

上文也提到了常見的獨棟、雙拼、聯排才可以稱之為別墅。由於獨立的園林式居所是別墅的一大特徵，因此嚴格意義上講，雙拼、聯排等低密度住宅屬於高檔住宅的範圍，而不是別墅。

那小高層和高層怎麼區分呢？

一般來說小高層指的是7-11層的住宅建築，小高層具有采光通風效果好，空氣質量佳，觀景視野棒的特點，因此很受置業者的歡迎。

高於11F的產品就是高層產品了，但最近幾年的趨勢來看，大於18F的是高層產品的說法正在被大家所接受，高層產品的容積率和公攤面積都比較大，居住舒適度欠佳，得房率也不高，而且由於消防連廊的存在使得得房率進一步降低；北向的功能空間還可能因為消防連廊的存在損失一部分隱私。但也有好處，比如高層視野更開闊，噪音也比較小。

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文章來源：樂居買房