農村房屋拆遷，賠償怎麼算？看這6點！

農村房屋的拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗的補償費。

有朋友問，農村房屋拆遷賠償是怎麼算的？什麼樣的房子賠得多？下面我們來了解下影響農村房屋拆遷補償款的6大因素。

被徵收土地的位置

被拆遷房屋的地理位置越優越，宅基地區位補償價就會越高，得到的徵地補償款也就會越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區域的房屋被拆遷，那肯定比偏僻地區的房屋得到的土地補償費更高。

有朋友問，宅基地區位補償價是如何確定的？根據國家法規政策規定，具體拆遷專案的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定範圍內評估確定。

被徵收土地的地類

土地用途不同，土地產值就會不同，得到的徵地補償款自然也不同。《土地管理法》明確將土地用途劃分為農用地、建設用地和未利用地三大類。徵收農用地和建設用地的補償標準肯定是不一樣的。

被徵收土地的面積

因每家的情況不同，有的家庭房屋佔地面積大，有的家庭房屋佔地面積小，在同等條件下，徵地面積多的肯定會比徵地面積少的得到更多補償款。

被徵收土地上房屋的狀況

農村有磚混結構、磚木結構、土木結構等不同結構的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補償款的定價。以湖南株洲為例，磚混結構房屋最高可補償1080元/平方米，土木結構房屋最高可補750元/平方米。

被徵收土地上青苗的種類、規格、數量

在農村，很多家庭都會在院子裡栽種一些樹木，有栽種一般樹木的，如桂花樹；也有栽種果樹的，如橘子樹、板栗樹等等。不同種類的樹，不同規格的樹，在補償上都是有差異的。以下是黃山市對房前屋後零星樹木的補償標準，果樹的補償是高於一般樹木的。

需要安置的農業人口數量

需要安置的農業人口數量越多，獲得的補償款也就越多。有朋友問，需要安置的農業人口數量由誰確定？以湖南株洲為例，株洲規定，各縣市區人民政府組織公安、國土及鄉（鎮）、辦事處、村或居委會等有關部門對安置人員資格按規定進行審定，並予以張榜公示。

綜上，被徵收土地的位置、地類、面積、房屋狀況和青苗的種類、數量以及需要安置的農業人口數量等都是影響拆遷補償費的重要因素。所以，不同地區的徵地補償標準是不一樣的，而且同一地區的徵地補償標準也是有差異的。

徵地補償標準具體是多少，由拆遷人在拆遷補償補助安置方案中確定。被徵拆人對徵地補償安置方案有不同意見或要求舉行聽證的，在徵地補償安置方案公告之日起10個工作日向市、縣（市）國土資源行政主管部門提出。

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