住過珠江新城的他們，哪裡的房子還看得上眼？
臨近年末，廣州各大樓盤紛紛亮出底牌搶客，樓市暖意漸濃，買房的心蠢蠢欲動。
“投資應該選市中心，還是向東向南？”“預算500萬，有什麼選擇？”“現居珠江新城，想換更大的房子，可以換哪裡？”……這是樓市君最近聽到最多的問題。
今天，樓市君結合兩位朋友的故事，來看看目前的市場情況下，我們應該怎麼選擇物業？
廣州樓市釋出攝
0
1
人人都想搭上城市發展的快車，但起點千差萬別。
28歲的小林是幸運的，他是外人眼中尊貴的“珠江新城業主”。
十多年前，小林家人買下了珠江新城一套不錯的物業，十多年後，珠江新城高樓林立，房價漲幅一枝獨秀，領跑全廣州。
如今，小林踏入成家立業的年紀，見證過珠江新城蛻變帶來資產升值的他，在家裡支援下，也想透過房產投資給自己攢起小金庫。
小林的需求很明確，
強板塊，才是投資“印鈔機”
比如東部黃埔，南部的番禺、南沙。
在這幾個區域中，
成本較低但有升值潛力的板塊，
風吹得最大，但區域內以舊改盤居多，周邊環境一般；加上供應量相當大，小林擔心以後二手市場競爭過大。
而
黃埔
雖有概念加持，但是距離市中心至少四五十公里，要看到利好初步兌現，起碼以十年為週期，這是他沒辦法接受的。
與之相比，
南沙
利好兌現十分迅速，且符合南拓大趨勢，但板塊發展依然比較懸殊，城市介面有明顯差距。萬博是當中最有發展勢頭的區域，但板塊內供應非常少，可以選擇的物業並不多。
怎麼選？小林在這幾個區域之間徘徊不定……
番禺
02
黎先生是廣州典型中產階級的縮影，手握一套珠江新城100㎡左右的房子。
這兩年，隨著家庭成員多了起來，100㎡的空間更顯拘束和擁擠了……賣一換二的需求迫在眉睫。
雖然說賣掉珠江新城的房子有一千多萬在手，但對於既要成熟地段、配套齊備，又要居住環境好的老廣而言，並不容易！
圖源圖蝸，已獲授權
黎先生認為，前半輩子都在拼搏，現在就應該慢下來享受生活。所以，一開始，黎先生就把換房目標定在了居住氛圍濃郁的老四區。
荔灣？逐漸老化的城市介面和商業配套，還在苦等舊改拯救，而唯一的居住大區廣鋼，不少改善買家直接被密度勸退！
海珠？這裡選擇十分之少，要不是鬧市中的單體樓，要不就是總價千萬的江景豪宅。
越秀？一手住宅寥寥無幾，一眼望過去，全是樓齡偏大的小區，加之新房單價動輒10萬+，已非良選。
至於宅地稀缺的天河，新房供應多在天河智慧城一帶，配套尚未完善，城市介面也需提高，並不符合黎先生選擇優質環境的初心。
既然老四區不符合自身的要求，黎先生決定把目光放遠一點。
黃埔發展迅猛，在舊改上大開大合，但短時間內難以改變過去工業區的城市面貌，配套還需依靠舊改和住宅自身的配建來提升。
至於番禺，黎先生原來對於番禺的印象，還是很舊很村，如果不是朋友推薦他去萬博走一走，他壓根不會把番禺列在置業清單裡。而去萬博逛了一圈後，黎先生對番禺的印象有了前所未有的改觀。
可據黎先生了解，萬博板塊內住宅供應量非常稀缺，可選物業不多，這讓好不容易有了一點方向的黎先生再次陷入迷茫。。。
萬博航拍，廣州樓市釋出攝
聽了這兩位朋友的故事，樓市君覺得，他們代表了很大一部分廣州買家的心態：
像小林這樣的投資型客戶注重板塊發展、要求位於城市發展中軸之上、總價可控、有利好加持，要找
體驗過市區二手的痛，才懂得好社群的香
像黎先生這樣的自住型客戶，需要附近有地鐵直達珠江新城、周邊有豐富的生活配套，社群內有活動空間，則要找
體驗過市區二手的痛，才懂得好社群的香
體驗過市區二手的痛，才懂得好社群的香
縱觀廣州新房市場，究竟有沒有
種子型CBD。
能夠一次性滿足他們的需求？樓市君發現，還真的有！
城芯
宜居大城。
“綜合型選手”
位於萬博CBD核心的
03
就是這樣一位全能型選手。
其背靠番禺一號工程——
，西鄰約133萬㎡國家5A級長隆旅遊度假區，佔據萬博板塊的C位。
越秀·和樾府實景圖
過去十多年時間裡，萬博從農田阡陌變萬丈高樓，成為廣州繼珠江新城後，第二個已成型的CBD，
“一號工程”之上，成就“一號專案”
今年，在官方公佈的關於廣州城市商圈打造的規劃中，萬博片區能級顯著提升，與金融城、琶洲不相上下，未來還能與天河路相提並論，是番禺區域內唯一發展重心。
放眼即將過去的2021年，萬博CBD已經獲得不少產業、重點企業的青睞。
目前，板塊內已經匯聚思科、歡聚時代、攜程、小米、虎牙、海大集團等科創企業，是廣州高新產業聚集地之一。
商業方面更是不在話下，萬達廣場、番禺天河城、奧園城市天地、四海城、海印又一城等大MALL已經開業；區域內還規劃在建全球最大的
越秀·和樾府，
，體量相當於珠江新城地下空間的3倍，大有叫板天河路商圈之勢。
未來，隨著全部商業體投入使用……萬博CBD將迎來一波紅利上升期。
漢溪大道萬博CBD段兩側，廣州樓市釋出 攝
交通方面，距越秀·和樾府三期約300米處，就是地鐵7號線和18號線雙地鐵交匯的南村萬博地鐵站，從專案出發，3站到琶洲，4站即到珠江新城，通勤十分便利。
萬博CBD
萬博最新航拍，樓市君攝
如果說，先天的優勢是開發商精準佈局的體現；那麼，對社群打造的精準拿捏，則彰顯了開發商對城市精英需求的敏銳洞察。
越秀·和樾府分為五大地塊，共計佔地面積約13。4萬㎡，在景觀打造上，越秀·和樾府誠邀世界頂尖景觀設計公司——美國SWA，透過巧妙構思，打造了一個佔地約4。6萬㎡的巨無霸中央公園，作為社群的附屬資源。
越秀·和樾府實景圖
除此之外，越秀·和樾府西側緊鄰國家級5A景區——約133萬㎡的廣州長隆度假區，北側就是約10萬㎡的龍啟山。
這種可比肩於“自然森林”的優質環境，讓注重投資的小林認為CBD之上還有稀缺生態資源，投資優勢砝碼加重；同時，也讓注重居住環境的黎先生，驚喜不已。
緊鄰萬博CBD 越秀·和樾府實景圖
確定性強、成長性高。
佳創盛匯地下空間
可以說，萬博板塊內的商業、交通等頂級配套，都可在越秀·和樾府的步行區間內獲得。
04
地段的天賦之外，還有產品精益求精的“內秀”品質。
面向不同的置業需求，越秀·和樾府有不同的產品打造、比如黎先生這樣的自住型客戶，優選建面約130、135㎡改善型四房戶型，符合人生進階需求。
98-135
採用奢闊大方廳設計，擁有四開間，南北通透，私享獨立入戶花園、俯瞰精緻園林，抬頭看城市繁華。
最適合大家庭居住的一點是，其
㎡
的大橫廳相連，拓寬家人互動空間。
各個臥室均帶有
，投資、自住都可滿足！
，增加不少私屬空間。尤其是主臥豪華套間尺度十分奢闊，南向採光充足，賦予了生活更多健康因子。
130㎡四房兩廳戶型
如果預算足夠的朋友，可以考慮
正如建面約130㎡的四房兩廳
南向巨無霸景觀陽臺與餐客廳一體化
享受約150米寬的樓間距，尺度更奢闊，舒適性更高。
餐客廳直連IMAX雙跨環幕景觀陽臺，加之整個房間四開間朝南的佈局，宛如在家裡開了一扇全面屏，南向直望社群大花園，從此清風、陽光無處不在。
四個房間的空間都頗為富足，主臥套房更是可以270°瞰景，全能書房用於種花飼草、咖啡角，甚至瑜伽房，都足夠闊綽。
135㎡四房兩廳戶型
而98、110㎡戶型的面積小總價低，需要撬動一套房子的資金量較小，對小林這類投資客戶較為友好。
大飄窗
，寬景陽臺，客廳與次臥組成HUB空間。
南向主套設計，配上全景飄窗，望繁華都會景緻，是上車萬博封面社群的首選。
98㎡三房兩廳戶型
建面約135㎡四房
，在98㎡優勢的基礎上，空間尺度更進一步，三開間直望一線園林景色。
客餐廳在整個房子的中間，臥室分佈在兩邊，客臥位於主臥、兒童房的另一邊，互不打擾。
在細節上，該戶型帶獨立入戶、L形廚房、闊景飄窗，每一個設計，都體貼合理，充分考慮業主的使用習慣，用盡量大的面積提升舒適度。
110㎡四房兩廳戶型
整體看下來，越秀·和樾府的戶型設計，無論是景觀面還是通透性，可謂下足了功夫。
作為萬博CBD中唯一在售新盤，越秀·和樾府無疑握住了廣州南拓新時代的“流量密碼”。
去年10月份越秀·和樾府一期開盤，吸引了逾千組客戶到訪，首推300多套房源直接被秒光。12月一期加推，再次被秒光。今年3月及5月，再次推出二期，越秀·和樾府依然發揮穩定，直接秒光！
截止到今年10月，越秀·和樾府已經攬下超過100億的業績，登頂廣州500萬以上住宅銷冠！
越秀•和樾府這樣的綜合型選手將吸引越來越多像小林和黎先生這樣有要求的城市精英前來居住，高階圈層也由此形成。
不過，最好的事物，席位永遠是限量的。 讓整座城市匍匐於腳下，感受城市脈動的機會並不多，腳踏繁華，仰望遠方，伸手公園，這份期待終於兌現，何其有幸！
樓市君建議，適逢調控年的視窗期，自住、投資的朋友不妨抓住機會，實現主城一步到位的機會！