買房選二樓比一樓更好嗎？很多人選錯了，別不當回事

說一下我的親身經歷。貪便宜省下9000塊錢，買了二樓帶平臺的房子，沒住之前覺得二樓還不錯，可還沒住滿一年，卻遭受了血的教訓。不得不說一句：買房千萬別買二樓！

以前住的房子，在5樓沒有電梯，老人下樓買菜很麻煩，爬上爬下經不起折騰，有一次上樓把腳給崴了，之後沒事都不敢下樓。後來換房子，主要考慮的還是老人和孩子，方便進出，最好能有一點活動空間。首先將一樓排除了，覺得一樓被小區的房子和綠化遮擋，影響通風和採光，房間裡陰暗潮溼。

去看房子，覺得小區的環境不錯，周圍的配套設施也很完善，主要就是房價有點高。不過，房子還比較火爆，18層的住宅，只剩下一樓、二樓、十六樓這些樓層，其他都已經賣出去了。

售樓員瞭解我們的情況，推薦了二層的一套房，價格便宜，買下來可以省9000元。最主要的是二樓還有一個大平臺，贈送30平米的公共使用面積，可以在這個平臺上種點花花草草，老人和小孩也有一塊活動的地方。

回家之後，一家人討論了一下，覺得16樓太高，等電梯也很麻煩，而且價格比其他樓層要高很多，還是二樓比較合適，就去交了首付，把房子買了下來。可是還沒住滿一年，各種問題就出來了，真的讓人苦不堪言，後悔當初的決定。俗話說得好，天下沒有免費的午餐，大家在買房時，一定要慎之又慎。

二樓的房子噪音大

現在的房子，大多是高層建築，會把一樓架空，二樓也就相當於一樓，這也是價格比較便宜的原因。

架空層不能住人，通常會用來停車，或是安裝相關的裝置。停車場早晚汽車出入，會產生噪音影響休息，再加上機器徹夜不休工作，到了晚上的轟鳴聲音，也能吃得一清二楚。住在二樓離架空層最近，噪音就要比其他樓層要大。

另外一樓架空層的面積比較大，小區住戶也會在這裡活動，一幫老太太拉著大喇叭，廣場舞跳起來，住在二樓的住戶，也能聽到動感的音樂，這時候家裡的孩子在做作業，精力沒辦法集中，想想家長會是什麼心情。

雖說二樓容易逃生，但也容易遭到小偷的光顧

相對來說，發生火災時，二樓也容易逃生，畢竟離地面很近，緊急情況下，用床單做繩子也能攀爬下去，即使是不慎跌落，危險性也要比高層低一些。

有利也有弊，二樓容易逃生，攀爬進來也容易，常常成為小偷光顧的目標。一樓是架空層，對裝飾結構沒有多大的要求，從二樓開始，結構上就比較複雜，會增加腰際線的設計，房子看上去更美觀。

小偷從底層攀爬，腰際線有踏腳的地方，就可以進入房間。房子裝了防盜網也起不到多大作用，他們可以從廚房和廁所的窗戶進入。

正是因為二樓更容易攀爬，被小偷光顧的機率就要大一些，就在我住的小區，不到一年的時間，就發生3起被盜的事，全部都是二樓住戶。

二樓的價格沒有一樓更具優勢

不管是什麼房子，在所有樓層中，一樓和二樓的房價最便宜，要不然真的沒有人買。相同的戶型，最便宜的是一樓，其次是二樓。在大家的認知裡，一樓除了只有方便進出的優點，缺點卻有一大堆，輕易不會選擇一樓。

同一個戶型，一樓要比最好的樓層便宜上萬元，與二樓相比，價格也更具優勢。如果是賣房，二樓的價格要比一樓每平米又要便宜9000元左右，從保值率來說，一樓比二樓更具優勢。

一樓價格更便宜，賣房的價格卻要比一樓高，更具價效比，保值率更高，大多數人明白了其中的道理，就會顛覆之前的認知，一樓並不比二樓差。

二樓返水是一個老生常談的問題

說起二樓返水的事，我說一個晚上都說不完，那時孩子放暑假，一家人去海南旅遊，玩了一個星期，坐飛機回來已經到了晚上。

回到家剛開門，一股刺鼻的味道迎面撲來，讓人作嘔。走進房間一看，廚房和廁所裡面都是汙水，一直流到了客廳，散發出陣陣臭味，只能尖著腳退出房間，最後只能去外面住酒店。

之後找物業來處理，發現滲水的地方就是廚房一個下水管，當時我就感到納悶，我住的是二樓，為何一樓沒有返水。

後來聽了物業人員的解釋才知道，在建這棟樓時，設計人員在一樓安裝了獨立的下水管道，樓上的水不走一樓的管道，而我住的二樓，管道卻要承受整棟樓的下水。

若是樓上的住戶，廚房裡的蔬菜或食物殘渣進入下水道，有雜物衝入廁所，容易造成下水管道堵塞，最先返水的就是二樓。

經過工人的疏通，總算解決了屋子裡積水，看著裡面剩下的汙物，覺得有點噁心。可是好景不長，沒過多久，廁所又出現返水，不同於廚房，樓上的用水量比較大，造成廁所滲水量也很大，處理起來比較麻煩，只能先用一塊塑膠袋將滲水的水管包起來，防止客廳被淹，接著又跑到樓上去，每家每戶去敲門，讓他們先不要用水。

物業人員也進行了疏通，但也不管用，解決不了實際的問題，他們也不承擔大修的費用。最後沒辦法，只能自己花錢對下水管道進行大修，徹底解決返水的問題。

二樓的通風采光，甚至還不如一樓

現在的小區，能吸引住戶來買房，對於環境很重視，小區的環境好一點，走進來給人的第一印象也要好一些。

環境方面，主要還是看綠化，小區種植的灌木和喬木比較多，高度大概是3·5米，正好擋住了二樓的採光，一樓反而比二樓的通風采光要好。

一般來說，小區種植的樹木，對高度也有要求，不會超過10米的高度，但為了達到綠化效果，就會選擇中等高度的樹種，二樓的採光就會被這些樹木遮擋，房間裡得不到陽光的照射，陰暗潮溼，容易滋生細菌。

我的同事，之前租房也住在二樓，陽臺根本就沒有陽光，被樓下的兩棵樹給擋了，晾的衣服幾天也幹不了，最後去找那個房東，說是不解決採光的問題，就要退房。那個房東最後把樓下的樹給砍了，才保證了二樓的採光和通風。但是在公寓樓小區，不允許住戶對小區的綠化樹木進行砍伐。

住在二樓冬冷夏熱

住在二樓，到了冬天，明顯可以感受到比其他樓層要冷，一樓被架空，形成很大一個通風口，冷風吹到了二樓，感覺就像呆在室外一樣。

到了夏天，有風的時候還要好一些，若是沒有風，就感覺二樓像是一間閣樓，讓人覺得悶熱受不了，吹風扇都是熱風，只能開空調，家裡的電費都要比其他家高很多。

二樓的衛生狀況差

對於二樓的住戶來說，很難保證最基本的衛生，一樓是架空層，沒有人居住，樓上的住戶若是素質不行，從窗戶裡亂扔垃圾，長時間如此，一樓就成了垃圾堆，沒人清理，遭殃的還是二樓，開啟窗戶就能聞到垃圾氣味，頓時覺得沒有心情。

到了夏天，更加難過，一樓的垃圾和積水，氣味難聞，還容易滋生蚊蟲和蒼蠅。即使門和窗戶都安裝了紗窗，稍不注意就會跟著人進入房間，開著空調都會被蚊子吵得睡不著覺。為了讓自己的居住環境衛生一點，監督樓上不要亂扔垃圾也就成了二樓住戶的事。

買了二樓，如何才能減少那些麻煩事

1：買了二樓之後，要重點關注下水道，樓上的住戶稍有不注意就會造成二樓返水，為了徹底解決問題，剛住進去時，最好將下水管重新改造，將廚房改成獨立管道，衛生間沒辦法改成獨立下水道，可以增加一個下水道，降低返水的機率。即使現在花點錢也值得，以後的生活就沒那麼麻煩。

2：二樓離地面比較近，安全措施要做好，除了窗戶和陽臺要安裝防盜網以外，廚房和廁所最好一起安裝，多花點錢，保證最基本的安全。

3：噪音會影響休息，特別是住在架空層的二樓，窗戶可以安裝那種隔音的窗簾，除了避光以外，最主要的作用就是能減少一部分噪音，讓孩子在家裡有一個好的學習環境。

4：夏天二樓的蚊子和蒼蠅比較多，要做好家裡的衛生，垃圾及時清理，避免滋生細菌，影響身體健康。

寫在最後

有的人買二樓，以為自己撿了便宜，買了一個好的樓層，殊不知住進來以後帶來更多的問題，想要解決這些問題，就要付出更多的代價，得不償失。大家在買房子時，不要為眼前的一點利益而受迷惑，最後吃虧上當的是自己。一定要多方面比較，慎重考慮，避免做出讓自己後悔的決定。