頂樓“送閣樓”一樓“送院子”，究竟哪個更好？建築學家給了答案

頂樓“送閣樓”一樓“送院子”的房子究竟哪個更好呢？很多買房人都曾遭遇過這個選擇難題。

在送閣樓、送院子的優惠下，不少人把頂樓和一樓的劣勢拋諸腦後了。最近朋友小李就遇到了這個問題，小李向筆者諮詢，他準備購買一套房子，經過精心勘察之後，終於篩選出了一個心儀的樓盤，當他去的時候，卻發現已經晚了，所謂的N/2+1黃金樓層早已銷售一空，只剩下上三段和下三段房源，還要一套頂樓的房子和一樓的房子。

在這些僅存的房源中，小李必須挑選出一套屬於自己的房子，小李聽完售樓部置業顧問的介紹，對頂樓送閣樓和一樓送院子的房子產生了濃厚興趣。但很糾結：不知道究竟哪個更好，向指聞君請教經驗，筆者諮詢了一位建築學家，給出了答案。

首先，該買哪一類房子，還需要因開發商而異。

2020年以來，房地產市場發展的並不輝煌，甚至可以用“平淡”來形容，全年房產調控500次-600次之間，受資金流的影響，據不完全統計全年房地產企業倒閉數量超過450家。以上資料足以說明，當前的房地產市場行情不如意。

所以，小開發商為了追求利潤最大化，為了節省成本，經常出現粗製濫造、以次充好的情況，遇到這樣的開發商，就不建議買頂樓。

其次，要充分認識到這兩種房子的優劣勢。

一樓送院子、頂樓送閣樓，各有優勢，還需要根據家庭實際情況來確定。

頂樓送閣樓的優勢非常突出，那就是房間很多，房產證上70平米，一共2個臥室，但是僅僅贈送就可能達到3個臥室，所以房產證僅夠3口之家居住，實際上可容納6-10個人居住。

同時，頂樓還有一大優勢

，那就是頂樓的私密性非常強，登高望遠，只有自己可以看得到別人，別人看不到自己家裡的情況，私密性也是很多人買房的首先條件。

頂樓的劣勢也不算小

，首要問題就表現在防水隔熱上邊，如果開發商資金能力強、建築工藝嚴格、施工標準硬，那麼頂樓的防水隔熱應該不會出現太大的問題。相反地，如果開發商資金不暢，實力小、甚至是鑽進錢眼兒裡去了的話，那頂樓的防水隔熱可能是個大問題，一旦這裡處理不當，後期麻煩一波接著一波到來。

一樓的優勢也非常大

，主要表現在親近自然方面，如果家裡有老人或者小孩，居住在一樓是非常理想的選擇，老人可以在一樓的花園裡栽花種菜、享受午後的曼美時光；孩子進出門根本不用擔心摔倒，也不擔心恐高等問題。

一樓的弊端其實也不少

，主要表現在通風和採光方面，根據國家《住宅建築標準》規定，冬至日的1樓採光不能低於2小時，多數樓盤都能達到這個標準，但是2小時的採光真的能滿足日常居住需求嗎？顯然是不行的，任何人、動物、植物都需要陽光，家裡有足夠的採光條件，才不至於黴變，而一樓恰恰陽光不足、通風不佳。

最後，買這兩層樓，要做好最壞的打算。

說了這麼多，究竟該買頂樓或者一樓？想必你已經有了初步的答案。不過，筆者依然需要著重提醒，不管你準備購買1樓的房子還是購買頂樓的房子，都應該做好壞打算，如果碰到弊端不凸顯的頂樓和一樓房子，實屬幸運，但多數情況下，一樓和頂樓都或多或少會遭遇不小的問題，這就需要你提前權衡利弊關係。

在德國、英國、美國等國家，這種兩難的選擇題基本不存在，因為在德國、美國等國家，除了極其少數的超級大城市有超高層建築之外，基本上都是低矮的小房子，每家一戶2-3層高的小住宅，與我國的農村宅基地房無異。

只有在像我們這種人多地少的城市裡，高樓大廈才連成片，才有了黃金樓層、頂樓、一樓的選擇問題。根據國家新的《住宅建設標準》，今後在縣城及以下城市裡，要逐步全部實現以多層住宅為主。所以，當高樓大廈逐漸減少的情況下，這道選擇題或將越來越簡單了。

問題：你認為一樓好，還是頂樓好？歡迎評論區留言！