什麼叫物權，不動產物權呢，這個對您的生活有著重要影響

各位建設祖國的功臣們，大家好！

什麼叫物權？這個問題估計大家平時沒怎麼去想。對物還要什麼權嘛，這個東西是我的就是我的，不是我的就是別人的，很簡單嘛！可事情並不是這樣的。

阿臣：阿工，你又在故弄玄虛，物權不就是所有權嘛，誰不知道呀。

可能大家知道的最多的也就是所有權，但物權不僅僅只有所有權。

物權

物權包含三個方面：所有權、用益物權和擔保物權。

所有權

大家都知道，就是對某個東西歸為私有，簡稱自己的東西。所以您對自己的東西就有四個權能：佔有、使用、收益、處分。

比如您給自己買了個寶馬，您可以把它放你自己車庫裡（佔有），您還可以駕駛它（使用），您還能用它跑滴滴賺錢（收益），哪天您心情一爽把它送您小弟（處分）。

用益物權

估計大家比較陌生，這個詞彙讀起來就不順口。用益物權簡單來說就是您使用別人的物來給自己產生收益。可以對別人的物佔有、使用、收益，但就是不能處分，畢竟是別人的東西。

阿臣：哪有這麼好的事兒？我咋不知道？你說說用益物權有哪些？說不出來就不給你發持槍證。

用益物權確實有，但不多，就四個：

建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權

。記起來也比較簡單，這四個都帶有“地”字。

阿臣：原來宅基地使用權就是用益物權啊，那這個週末我得回趟老家，別問我為什麼，我想我爹媽了

剩下一個就是擔保物權了。這個大家聽到的次數也比較多。

阿臣：阿工，這個我知道我知道，我經常就以我人頭做擔保……

阿臣，你給我以一種圓潤的方式離開這裡，別影響我科普工作！

擔保物權有三種：抵押權、質權、留置權。

抵押權

是不轉移佔有，比如您還房貸，房子抵押給銀行了，但實際您還是住在房子裡。

質權

是轉移佔有，比如阿臣欠我錢，現在沒錢還我，該怎麼辦呢？阿臣就拔掉他的結婚磚戒交給我說：錢我一定還你，只是暫時沒有，這個戒指對我的意義很重要，就更我的命一樣，我把它押給你，我要是不還錢，你就不用把戒指給我了。

留置權

也是轉移佔有，但留置權是欠什麼扣什麼，比如阿臣的祖傳手機壞了，維修費阿臣拿不出，維修老闆就把祖傳手機扣下，等什麼時候阿臣給了維修費什麼時候再還手機。

阿臣：都是兄弟，你至於這麼奚落我嗎阿工。還祖傳手機！大哥大嗎？

不過談到物權，我還真有件事兒想不恥下問你。我最近不是著急娶媳婦兒要買房嘛，正好王大款嫌棄自己房子小了，要出手，我就跟他在1月1日簽了售房合同，然後約定1月15日去辦房產登記。可是這兩天不知咋了，房價瘋漲，王大款立馬改變主意，說現在是1月7號，房產還沒登記，所以房子就還是他的，他有權選擇不賣了。哥，你說這咋整？

阿臣，你先別急，我先跟你畫張圖。

不動產物權

法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。

法律還規定，當事人之間訂立的不動產物權合同，自合同成立時生效。

阿臣：這法律不是自相矛盾嘛，一會兒說合同成立就生效，一會兒說得登記才生效。

這並不矛盾，你把他看成兩碼事兒就行了：合同是合同，過戶登記是過戶登記。

不動產物權

你和王大款的售房合同是1月1日籤的，所以你們合同已經生效了，開始受法律保護了 。但房子的過戶登記確實還沒辦，房子確實不是你的。所以，你現在就以合同違約為由，去起訴王大款，請法律出面來讓王大款繼續履行合同就行了。

阿臣：哥，你真的是英明神武！我這就去起訴王大款。

這個問題我兄弟阿臣已經聽明白了，各位手機前的功臣們，您們聽明白了嗎？