買完就後悔？句容碧桂園鳳凰城不能投資

句容

，雖然只是一個普通的縣城市，但是由於毗鄰南京，因此其在交通方面那是相當便捷，且不說高速、國道、省道，這些基礎建設。就算是高鐵，句容依舊擁有兩座高鐵站，包括寶華山站和句容西站。

2011年，南京大街小巷都是碧桂園的廣告，拉著南京人去句容買房！只要

5000元/平

的房價。

2017年，句容房價飆升，碧桂園鳳凰城報出史上最高

13000元/平

的價格，首批買房的人驚呼：賺翻了。

好景不長，2019年，碧桂園鳳凰城房價跌回至

11500元/平

……

而2021年，碧桂園鳳凰城在售均價

9200元/平

。更不要提掛在鏈家網上的2442套的二手房，報價7千到9千不等。

為什麼句容碧桂園鳳凰城不能投資？

首先南京的發展重點並非往東，而在江北。南京拿下了

江北國家級新區

，有不少專案剛剛啟動，南京正是籌錢的時候。句容雖然靠近南京，但畢竟是鎮江的地界，行政財政都是鎮江說了算。

南京

的發展的確輻射到

句容

，但有所輻射並不代表就能收入囊中。行政區劃是全國性的經濟利益佈局了，畢竟牽一髮動全身。

房價跌回五年前，新房和二手房搶顧客，投資客被套牢，苦不堪言！

因為緊靠南京，鳳凰城一直吸引著眾多投資者的目光。

2016年下半年鳳凰城新房8500元/㎡，2017年最高峰時，單價12000元/㎡。新開盤的湖景苑單價8500元/㎡，跌了30%，回到五年前。

據瞭解，二手房成交量很小，究竟什麼原因？

和橋北類似，鳳凰城整個專案體量太大。總共二十三期，目前已售出新房36513套。

新房多，二手房的體量肯定很大，據貝殼找房顯示，有2547套二手房在售。

所以，除非前期的投資客割肉甩賣，否則肯定套牢。

不僅僅句容，近期碧桂園全國範圍內都在降價。

據媒體報道，江西上饒碧桂園黃金時代兩個月內房子和車位共降價10萬；青島碧桂園盛匯瀾庭。好樓層洋房只賣到9000多還帶精裝，比開盤便宜近2000；蘇州太湖度假區的碧桂園伴山瀾灣，推出最低9折優惠；吳中碧桂園大境風華，霸氣開賣，全線85折。

碧桂園

的半年報顯示它總負債約1。74萬億元，雖然比起去年年底減少了約190億，但基數還是太大，資產負債率高達86%。這是什麼水平呢？和最近引起了極大的關注的某大對比，碧桂園的總負債稍低於它，但資產負債率比某大的82。7%還高。就像三道紅線裡，剔除預收款後的資產負債率高達78。5%，半條腿踩進了

“黑名單”。

如果你不是自住的話，建議不要去購買句容的房子，不要看現在這些地方的房子便宜，就去抄底。投資客被套牢，苦不堪言！