工抵房能不能買？買工抵房應注意那些事項？

很多人在購房置業的過程中，或多或少都接觸到工抵房的資訊，很多人對工抵房不是很瞭解，都會有很多疑問，工抵房能不能買，買工抵房要注意什麼事項，透過這篇文章，把我多年銷售工抵房的心得分享給大家，相信大家會有一個全新的認識。

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1、什麼是工抵房？

工抵房，顧名思義是以房子抵扣工程款項，是房地產開發商除現金、商票等之外，最常用的支付工程款項的方式。

2、工抵房的來由？

在房地產開發過程中，開發商和承建商是最重要的參與者，是房地產開發成功與否的決定性力量，在開發的過程中，開發商和承建商有大量資金來往，承建商又和下游的材料供應商又有大量的資金來往，所以形成開發商→承建商→供應商的資金鍊條，這個鏈條的順暢與否，取決於開發商的資金充裕程度，如果開發商的資金緊張，無法支付相關款項時，以房子做為抵扣工程款項是開發商最常見處理方式。

工抵房的出現，說明開發商的資金非常緊張，這充分說明房產銷售非常慘淡，資金回籠受阻，導致無法支付工程款項。

還有一種情況就是，整個專案已經銷售大部分房源，剩下少部分尾盤，開發商不想再給承建商或供應商支付現金，就會把專案剩餘的房子以比較優惠的價格抵扣給承建商或供應商，由他們負責處理，開發商給予配合辦理相關手續。

3、不同時期的工抵房有不同的特點

在整個房地產專案開發週期中，有幾個重要的時間節點會有不同的工抵房出現，第一個時間節點是在專案預售證出來半年左右，這個時間節點要給土方承包商、樁基施工方等前期施工單位結算，如果開發商資金緊張，以房子做為支付手段是最常見的方式；第二時間節點是專案封頂後的半年時間內，這也是結算的高峰期；第三個結算高峰期就是交房後的三個月，這是整個專案結算最多款項的時間節點，牆體外架施工方、公共裝修施工單位、各種電器設施裝置供應商，綠化施工單位等等，都要開始向開發商或承建商要款項了，這時候是最多工抵房上市的時間節點；最後是交房結束後，8個月到1年內，是開發商和承建商之間的專案結算，是開發商和承建商算總賬的日子，這時候也會有一批工抵房出現在市場上。

4、不同時間節點的工抵房都有那些風險？

在房子封頂前，這種工抵房堅決不能買，因為在沒有封頂就開始抵房的專案，資金非常緊張，大機率會爛尾；在封頂後，交房前，如果房源已經銷售超過70%的房源，價格合適的可以考慮買；在專案交房後，查證無抵押的情況下可以放心買；在交房後一年左右的，價格低於市場價的可以優先考慮。

5、工抵房可以買，但必須遵循以下原則：

（1）交定金前，一定要問能不能接受銀行貸款（不管是全款還是貸款，都要問），能貸款證明房子沒有問題，銀行能接受的房子才是好房子。

（2）首付款一定要進開發商的公賬，由開發商辦理銀行按揭，銀行貸款下來後，由開發商支付給對方

（3）全款購房的，先交少定金，或雙方約定到銀行開設監管賬戶，把首付款存入監管賬戶，在開發商辦理備案登記證明過後，再把剩餘款項支付給對方。

（4）工抵房往往會低於備案價出售，所以真實成交價會低於合同備案價，中間會產生價差，為了減少風險，應叫房源提供方把價差一起打入開發商賬戶，用做首付款，減少銀行貸款金額。如果房源提供方無力支付價差，也應簽訂協議，規定好價差的處理方式。

（5）買工抵房一定要找專業可行的渠道，可以避免很多風險。

6、工抵房比售樓部的房源有什麼優勢？

工抵房和售樓部的房源最明顯的優勢就是價格，為什麼呢？

因為承建商和開發商是平等的，甚至承建商的話語權更有優勢，而售樓部大多是外包給代理公司，是開發商的下屬公司，在定價上並不具備話語權，只能給價格提建議。而承建商對開發商是知根知底，房子的成本價是多少，利潤是多少，都一清二楚，如果開發商把價格抬高，承建商不可能接受；再者，承建商或供應商再拿到房子後，也是要到市場銷售變現的，價格太高的話，就會虧本出售，承建商不是傻子。

再者，承建商會為自己爭取很多有利條件，比如價格不變，樓層任選；價格不變，配一個車位等等……

7、如何判定是不是真正的工抵房？

（1）正真的工抵房，通常不會在售樓部裡面明目張膽的銷售，因為這樣等同於告訴客戶，我缺錢，買我的房子有資金鍊斷裂了風險，工抵房往往只會在一小部分人群中售賣。

（2）工抵房往往是最好的樓層，大機率是20層往上，往往是高樓層居多；因為專案前期銷售的房子多數是20層以下的，因為20層以下的房子價效比高，受購房者歡迎，剩下的大多數是高樓層的房源，如果專案已經基本售罄，剩下的基本是頂樓，次頂樓，或者低樓層的房源。

（3）工抵房大機率不會是14樓，18樓這種樓層，因為承建商或供應商拿到房子後很少自己留著，多數會放到市場銷售，所以選擇熱銷的房源一定是優先考慮的選項，14樓和18樓顯然不是熱銷樓層。

8、工抵房的價格通常會有多大的優惠幅度？

根據我多年的工抵房銷售經驗，和售樓部同一套房源，工抵房的價格會優惠10-15%左右，如果是能全款支付，優惠20%以上也是常有的事，不同的城市，不同的樓盤，熱銷程度不一樣，價格也不一樣，僅供大家參考！

本文只代表自己的經驗，僅供參考，歡迎大家補充交流！（抖音搜尋：北海工抵房）