想住主城，又要便宜，那為什麼不看看青龍場？
青龍場現狀
北門，在成都樓市一直都沒啥存在感。就如成都人開玩笑說的那句話，成都地鐵一號線向南可以到澳大利亞，向北只能到韋家碾。由此可見，北門的發展一直都飽受詬病。隨著東北二仙橋居住版塊的崛起，越來越多的房企開始把目光投向了青龍場，距離二八板塊僅一條鐵路的距離。今天，就來一起看看如今的青龍場，是否還是你當年記憶中的青龍場。
曾經的青龍場，在你眼中是啥印象？
青龍場最出名的溫鴨子總店
青龍場，在成都人的記憶中離不開昭覺寺、溫鴨子、動物園、海濱村。早期的時候，青龍場片區只有60路，從市區開往海濱村的政法幹院，也是青龍場進城的唯一公共交通。
90年代，成綿高速的通車、青龍立交的建成、三環路的通車，青龍場片區的交通得到的極大的改善。不知道老成都是否記得，從府青路上青龍立交去青龍場是要收過路費的。那個時候，交通是制約青龍場發展的最主要原因。
隨著昭覺寺汽車站的建成投用、城市化程序的加快，青龍場老場鎮片區開始崛起。
07年開始，包括藍光、首創、金科、中鐵等一批開發商進駐青龍場區域，整個區域的居住環境大幅提升。
不過，周邊依然存在大量的安置房、老小區以及農田荒地，居住環境依然飽受詬病。
近兩年提到青龍場區域，“新北天地”“金色中環”都是不得不提到的。
隨著城市更新的加速，成華區開始著手改造青龍場片區，整個區域呈現一個良性的發展。
接下來，我們就來看看青龍場目前的現狀以及規劃。
青龍場的蛻變
青龍
曾經的青龍場以髒亂差而聞名，不是住在城北的人一般很少會和這裡有所交集。
在這兒講一個故事，曾經派駐青龍場轄區的公安機構叫青龍警署，這在成都為數不多以警署命名的基層公安機構（一般叫派出所）。為什麼叫警署，並不是學香港，而是警署的設立介於派出所和公安局之間的單位。通常因管理片區面積大、或治安環境複雜而設立。
在成都的歷史上，僅有站前警署和青龍警署，可見青龍場轄區在當時的治安環境是有多麼的複雜。不過，在2020年，青龍警署正式更名青龍派出所。由此也可以看出，青龍場的治理也進入了一個新的快車道。
建設中的致力三路
通往二八板塊的致力路隧道
從交通來說
，隨著致力路下穿隧道的建成，多條道路的打通，青龍場的進出城通道不僅僅再只是青龍立交和川陝路，交通的通達性也更為便利。不過，區域目前僅僅只有公交車這一種公共交通，地鐵32號線青龍路站還在遠期規劃中，短期估計沒戲。路網的建成，通達度相較早年前還是有了很大的改善，這一點還是很不錯的。
成華區教科院附小
成都市實驗中學
石室初中青龍校區
從教育來說
，青龍場片區算不上非常優質，但是基本還是能夠做到全覆蓋。
目前，區域內有成華區教科院附小、石室初中青龍校區、成都實驗中學等學校，目前在致力路以北片區，還有兩所規劃中小學，基本可以滿足片區內的基礎教育普及。
值得一提的是，區域內的學校基本都是新建校區，硬體條件還是很不錯的，石室初中在成華區的初中裡面還是比較不錯的
。
深業四季華庭配建商業
從商業來說
，青龍場屬於成華區打造的新北天地區域，但是目前在發展的區域，還是缺乏大型的商業，基本都以社群商業和底商為主，未來短時間內都將依託駟馬橋區域的泛悅廣場以及華潤熙悅廣場等來滿足。不過，區域內包括深業四季華庭、梧桐棲的配套商業也都能滿足日常的需求。
成華區第三人民醫院
從醫療來說
，除了青龍場鎮的成華區第三人民醫院，在區域以北的荊竹片區還有在建的成華區人民醫院。區域的醫療場所比較一般，不過基本能夠滿足日常的普通就醫需求。
致力路街頭綠地
海濱公園
從環境來說
，成華區政府最近幾年加大了整個青龍場區域的環境整治，區域內新建了很多小型遊園以及海濱公園。
未來，區域將圍繞海濱公園打造海濱公園生態社群專案
。從目前情況來看，青龍場的大環境真的和之前不一樣了，至少髒亂差是真的好多了。
整體看來，青龍場早已不是之前的青龍場了。大環境變了，而環境變好了，也會讓越來越多的人開始關注這個區域的城市更新。最主要的是，青龍場的房價基本屬於三環內的地板價。接下來，我們就來分析下青龍場到底能不能買？
從剛需到改善，你會選青龍場嗎？
青龍場配套及在建專案示意圖
青龍場最早開始發展是從2007年左右開始，雲集了金科、藍光、首創、中鐵等開發商，基本集中在青龍場老場鎮的附近，主要以剛需為主。目前，隨著青龍場大量土地整理完畢，青龍場以北區域的開發，成為這兩年的一個熱點。
2020年，城投第一個人才公寓專案梧桐棲亮相。2021深業四季華庭、奧園雲璟等專案亮相。這裡需要說的是，這幾個專案，除了梧桐棲的人才公寓有少量70-90㎡的中小戶型，基本都是建面110㎡以上的改善產品，奧園雲璟更是推出了疊拼產品。可以看出，整個區域的住宅已經從剛需開始慢慢的向改善轉型。
青龍場所屬新北天地區域
從目前市場來看，屬於新北天地區域的青龍場雖然不是最熱門的區域，但是隨著相鄰的二八板塊（所屬東郊記憶藝術區）的發展即將進入尾聲，而擁有大量土地儲備的青龍場區域未來極有可能成為下一個二八板塊。當然，青龍場還有很長的一條路要走，畢竟青龍場的基礎設施成熟度還是相對比較一般的。
青龍場區域近年來土拍情況
回過頭來看看2021年的集中土拍，整個青龍場片區共有兩宗土地出讓，分別被城投和深業拿下。
其實不難看出，兩家房企都是在區域內擁有存量專案的，僅有首開一家房企是首次涉足這個區域。可見市場對於區域的一個認可度是有的，但是其他房企對於這個區域還是存在信心不足的情況。
從拿地樓面價來說，除了2020年的土拍，城投溢價拿地，2021年集中土拍後，基本都是以底價成交，清水限價也是有一定程度的漲幅。但是相較成華區的其他三環內區域的價格，優勢還是非常明顯的。
在建城投青熙蘭庭
已建成城投梧桐棲
從區域價格走勢來說，整個區域目前基本屬於三環內的一個地板價。目前，區域內在售新房的均價在精裝1。8-2w左右，基本都是以改善110-140㎡左右的產品為主。也有部分的疊拼產品，總價在500w以內。相較區域之前基本都為剛需以及安置房的情況來看，區域產品業態基本全覆蓋。畢竟除了配套稍微差一些，這個價格能買進主城三環內精裝產品，還是比較難得的。
可以預見的是，未來包括城投、深業、首開等專案，基本還是會以改善為主，部分專案也有一定的疊拼產品，足以看出市場前景還是非常不錯的。至少對於部分手頭緊的改善群體是一個可以考慮的區域。
天府·青龍場
從整個片區來看，青龍場相較早前已經有了非常大的改變，雖然目前現狀還是比較一般，但是發展後勁還是比較足的。或許，這將是下一個二八板塊，畢竟三環內這樣的區域已經不多了，與其用更高的價格去競爭其他外圈層區域，不如將視野放在青龍場這樣一個主城區域，搏一個未來，萬一真成了下一個二八板塊呢。
其實不管青龍場未來需要多長的一個時間來成熟，畢竟所處的三環內區域是不可複製的黃金地段。如果你包裡比較緊，又想考慮三環內區域的改善產品，青龍場區域值得你去選擇和等待，或許它就是你買進三環內最後的稻草！
