3000億房地產紓困基金是無法讓爛尾樓保交房的

最不斷報導有關部門成立3000規模的房地產紓困基金，我想說的是，這個基金從邏輯上不能解決爛尾樓復工和保交樓。

鄭州知名的全國最高學歷爛尾樓之前有訊息說復工了，最新情況是壓根沒有復工，也應證了該觀點。

漏爛尾，從理論上，除非政府買單把窟窿補上，否則無解。而填漏洞的資金需求是天量的，因此政府是補不上的。房地產紓困基金不是玩公益，也要賺錢退出的，最多隻能起到救急作用，而且只能投企業或專案公司股權 ，投爛尾專案是無法回報的。樓已經賣出去了，購房款錢已經被開發商花沒了，救是沒法救的。要救爛尾樓，就必須有人出錢把樓繼續建完，但是誰出錢呢？

1、老百姓嗎？購房人已經買了房，不可能再出錢，而且還有貸款要還，何況樓已經價格下跌了，甚至已經資不抵債。

2、開發商嗎？錢已花光了，現有樓盤背後全是債。開發商債務大於資產，即使破產清算，也是淨負資產。

3、政府出錢麼？難道要把前幾年的土地收入吐回去？那地方城投就會破產，財政就更緊張，那公職人員和事業單位就要普遍降薪。如果發行專項債彌補爛尾窟窿，問題窟窿太大了，誰受得了。一個鄭州爛尾樓全部復工少說上千億，上千億專項債，未來拿什麼還？未來的土地收入和地產稅還麼？只能如此了。那政府未來就躺平了，過去白乾了。下一篇文章我還會說。

4、銀行出錢？銀行給爛尾樓繼續貸款？那貸款怎麼回收？樓之前都已賣出去了，誰來還貸？

紓困基金和銀行貸款一個道理。投進去就出不來了。紓困基金只能用於在建尚未爛尾，但銷售不理想、資金緊張的樓盤專案。但問題來了，只要樓價下跌，就算基金注資把樓盤建成了，賣不出去，基金就套進去了，救市不成，反被坑，自己成為新的爛賬。

所以無解，爛尾樓理論上是無解的。根本原因，開發商空手套白狼，欠一屁股債，樓還賣完了，只要樓價下跌，整個遊戲玩不下去了。

要想爛尾復工，只能房價繼續漲，而且有人買。

所以很遺憾先，政府提出的保交付，恐怕難以覆蓋不包括爛尾樓。而穩價格，更是無法實現的。