滾蛋吧，買房、租房、裝修、物業管理中的不公平格式條款
明明是開發商原因按期交不了房，卻振振有詞不予賠償；明明是裝修公司的責任導致返工，卻不承擔任何責任；明明已經交了物業費，還要再收公共區域管理費……你要討個說法，對方卻說“合同中已經約定”，讓你有理說不出，這樣鬧心的情形，你碰到過嗎？
9月21日，中消協官網就商品房買賣、租賃、裝修、物業管理等領域的不公平格式條款進行點評，提醒消費者注意防範，併為消費者指明瞭保護自身權益的法律條款，瞭解了這些，大家就可以讓開發商、中介公司、裝修公司、物業公司合同裡的“霸王條款”滾蛋了！
不公平條款一
：在未簽署正式預售協議前，如果因為出售方原因導致不能出售，賣方不受任何約定約束，只需退還定金而不必附加利息或賠償。
該條款完全規避了經營者不履行約定所應該承擔的法律責任，對於買房者來說，非常不公平！按照法律，賣方不履行合同約定的義務時，應雙倍返還定金。
不公平條款二
：當商品房買賣合同和廣告宣傳（銷售手冊、樓盤模型、樣板房等銷售廣告和宣傳資料）的內容不符時，廣告圖紙等僅供參考，不算是合同內容，概以合同為主，賣方享有最終解釋權。
該條款將“宣傳視為要約邀請”來逃避責任，這是一種排除對方權利，免除己方責任的不良手段。對於買房者來說，宣傳資料和樣板房的實況會對消費者的決策產生最直接的影響，當售房廣告和宣傳資料構成要約的，即使沒有寫入合同之中，開發商也應當履行相關義務，如過沒有按約履行則構成違約。同時，格式條款應當公平確定雙方的權利和義務，且在對格式條款有不同的理解時，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。如果格式條款不合理地減輕格式條款提供方責任，排除或限制對方權利的，則該條款無效。
不公平條款三
：因為內部的設計規劃有所調整、氣候變化等原因導致沒有按合同規定期限如期將商品房交付使用的，出賣人不承擔違約責任。
該條款濫用“不可抗力”一詞的適用範圍，只是包庇己方“延期交房”的詭辯藉口，進而免除己方責任。設計規劃調整、氣候變化並非不可抗力因素，不可抗力的定義是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。如遇地震、颱風、軍事行動等巨大破壞性因素或社會性因素才算不可抗力，至於潮汐、氣溫變化、施工規劃、設計規劃等，應當是施工前應充分考慮的因素，如果經營者因規劃調整未能按期交房，屬違約，需承擔違約責任。
不公平條款四
：透過房屋中介機構租房，限制消費者在租賃期滿後與房屋所有人進行直接交易。否則向中介交付月租金的200%作為賠償。
該條款隱形擴大了不屬於中介方的權利，當租賃期滿合同終止後，消費者有權自行與房主直接協商，再次訂立租賃合同，與中介機構無關，中介也無權限制，更無權要求消費者支付違約金或賠償損失等。
不公平條款五
：在裝修施工期間，屬於甲方消費者購買材料由乙方裝修公司所施工的專案，如果因為乙方施工的時候造成的質量問題，乙方負責保修期間的人工費，材料應該由甲方負責。
該條款將原本不屬於甲方的材料費轉嫁給消費者，並減輕了乙方應該承擔的責任。在裝修過程中，因施工造成質量問題後，往往需要拆除部分或全部原裝修材料重新施工。消費者自行購買的材料屬於其自身的財產，而乙方經營者因施工質量不合格對消費者造成的損失應由乙方一併承擔。
不公平條款六
：施工方違反合同約定出現工程逾期的，按照人民幣20元每日向消費者支付違約金。
該條款涉嫌排除消費者主張違約責任的權利，減輕經營者賠償責任。這項條款中設定/約定的違約金金額較低，非常明顯無法彌補因無法及時入住導致的實際損失（如續住酒店、延遲裝修、延長租賃期限進而增加租賃成本等）。應當以逾期違約金的設定應該以彌補實際損失為原則，調整違約金。
不公平條款七
：其一，甲方（消費者）除了因不可抗力外，單方要求解除合同的情況，若已經支付預付款，乙方（經營者）將不予退還；若由於此規定而對乙方造成損失的，甲方應當承擔乙方所有的損失。其二，消費者如違約，消費者所交得貨款將作為違約金賠償給賣方。
該條款加重了消費者的責任。實際上，預付款並不是法律概念上的定金，合同條款中關於若消費者解除合同，已支付預付款不退的規定並不適用“定金罰則”。另外，解除合同要承擔違約責任時，違約金不應超過合理數額。
不公平條款八
：其一，物業服務在本協議下的車輛管理僅是對車輛行駛、停放秩序的管理，並不承擔對車輛的保管義務，如果在物業管理區內發生的車輛毀損、丟失，財物被盜等財產損失，或者有人身傷亡事件發生的情況，應當由責任方承擔刑事或民事責任，物業服務企業不應該承擔責任。其二，物業綜合服務費不包括景觀水系等公共設施的能耗費用，以及場地清掃、綠化養護等費用，景觀水系執行的水、電費應當按照實際耗費來進行全員分攤。
該條款加大了業主責任，規避了物業公司在收取管理費的情況下，所應該承擔的管理義務的民事責任。物業收業主的車位費，就應該履行法定或約定的合理管理義務。物業管理區域應當包括景觀等小區內的公用設施和場地，因此，在物業管理區域內的公共設施所產生的水電費、運營維護費，均應在物業管理服務費中列支，不應向業主額外分攤。
怎麼樣？知道了上述這些，是不是大快人心呢？趕快分享給你的朋友吧！
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