2021年補漲，從荔灣開始？
荔灣廣場有地鐵站嗎
從去年底開始，
房貸政策不斷收緊
。
2020年12月31日，中國人民銀行釋出《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行業金融機構的房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比分別劃下了“紅線”，設定了最高上限。
一個多月後，廣州多家銀行額度緊張，放款時間延長，甚至有銀行因無法估計放款時間，暫時不接個人買房按揭貸款。
加上春節後，廣東銀保監局表示將嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。
在貸款政策不斷收緊規範的情況下，絲毫未影響廣州購房者的入市熱情。
廣州中原研究發展部顯示，上週
一手住宅網籤533宗，二手住宅182宗
，市場表現可圈可點。
儘管如此，並非所有區域的均價都能維持在年前的水平，相比來說，中心區比較明顯。天河、越秀、白雲都有
不同程度的下跌
。
而讓人意外的是，荔灣區不降反升。據鏈家資料顯示，荔灣區周成交均價為39388元/㎡，
環比上漲5.7%
。
在去年的上漲行情中，荔灣可謂是最缺乏存在感的區域，如今頗有
補漲的意味
。
在小編看來，荔灣之所以能逆市上漲，原因有三：
其一，
價效比凸顯
。去年整體行情主要集中在天河、黃埔兩大重點區域。據廣州中原研究發展部資料顯示，天河整體漲幅達15。5%，黃埔漲幅達8。1%。
而荔灣房價則相對平穩，並未出現較大幅度的上漲，作為廣州西部代表的荔灣，被東部進一步
拉開房價
。
眾所周知，廣州發展力度一向東強西弱，東部被購房者看高一線，但房價上漲過快，讓位於西部的
荔灣呈現較高的價效比
，部分購房者的目光重回廣州西部。
其實誰也明白廣州東強於西，畢竟政府投資力度，城市規劃檔次，企業落地質量等，都是有目共睹。
但關鍵還是要看口袋有多少錢，但老城區與外圍區房價差不了多少時，購買力迴流也是可以理解的。
其二，荔灣區在
地鐵配套
方面是頂級配置，通勤相當便捷。
目前荔灣區有5條地鐵線途徑，分別是
1號線、5號線、6號線、8號線以及廣佛線
。
不難看出，目前擁有的5條地鐵線路，基本覆蓋了荔灣大部分片區。而且到
珠江新城、天河北、琶洲
等商務區都能快速直達。
作為眾多市民出行的重要方式，地鐵重要性不言而喻，這是荔灣區的一大優勢。
你以為這樣就完了嗎？並沒有！廣州地鐵線路仍不斷在荔灣區佈局。
目前廣州地鐵在建工程線路有11條，其中涉及荔灣區的線路有4條，分別是
11號線、22號線、13號線二期以及10號線。
而且這些線路都屬於第三期建設規劃，預計最遲2023年就能全部開通。與此同時，還有一座
三線換乘站——彩虹橋站
。
未來荔灣區將擁有更加密集的地鐵線網，這意味著什麼？不僅是通勤便利，還影響到房子升值能力。
那麼，荔灣該如何選呢？首先，可以跟著地鐵走。
其中作為大環線的
地鐵11號線
，該線途徑天河區、白雲區、越秀區、荔灣區和海珠區，將串聯起
琶洲、廣州東站、火車站、白鵝潭
等軌道樞紐。
途徑荔灣區站點有中山八、芳村、鶴洞東等，一手住宅專案價格約
4-8萬/㎡
，其中不乏江景盤。
不過值得一提的是，地鐵房
入手時間
是十分重要的。
地鐵建設一般需要經過規劃、動工建設、開通運營等幾個階段，而整個過程下來需要長達幾年時間。
而房價就在這個過程中，不斷髮生變化。
圖片來源：世聯東一研究院
根據研究報告顯示，地鐵動工到通車這段時間，房價的變化是最快的，總體升幅可以達到
60%-100%
之間。
顯然，荔灣在建地鐵線路正是處於這個階段，俗稱地鐵紅利期。一般而言，越早買入地鐵盤越划算，能享受的地鐵紅利就越多。
不過，地鐵紅利並非源源不斷，也有耗盡的一天。地鐵開通後，對房價的影響較小， 除非站點規劃升級為換乘站，能再次刺激房價。
其次，就是跟著規劃走。荔灣最重點的規劃是
白鵝潭商務區
。
需要注意的是，白鵝潭商務區盤子太大，發展速度有快有慢，目前發展較好的是
廣鋼新城
，房價普遍5萬/㎡以上，個別新盤更是開盤即達6萬+/㎡。
這也造成了片區價格差距較大，例如保利葛洲壩海德公館，個別房源二手放盤價達
7萬/㎡
，而小區裡最低的成交均價
約4.9萬/㎡
。
廣鋼新城目前不少專案已是尾貨在售，隨著供應量日漸稀缺，片區漲起來或許只是時間問題，而這個時間取決於30萬㎡中央公園，何時能建成。
而對於預算較為緊張的購房者來說，可以關注
荔灣區的二手房
，那麼到底要怎麼選呢？小編建議
聚焦學位房
。
目前荔灣區一共有11所省一級小學，大多數人將這些學校分為三個梯隊。
第一梯隊：樂賢坊小學、沙面小學、協和小學；
第二梯隊：環市西路小學、康有為紀念小學、芳村小學、華僑小學；
第三梯隊：其餘省一級學校。
即便是大名鼎鼎的
樂賢坊小學
，也能在招生地段範圍內淘到價效比較高的學位房，例如
世紀廣場均價僅4.2萬/㎡
。
總的來說，城市發展方向導致購房者認為“東強西弱”，實際上荔灣區也有拿得出手的優勢。
相信，在東部上漲過快，甚至房價脫離現有價值的情況下，荔灣將重新吸引購房者的眼光。
