光華在左青羊在右，城西宜居版圖再出“王炸”
今年的城西有點熱。
2月，成都進行首次最大規模的TOD專案方案集中公示，位於青羊新城的馬廠壩TOD提出將“營建宜居宜業的新城中心”，引發強烈關注。
4月，首屆三聯人文城市獎頒獎花落蓉城，其中備受矚目的公共空間獎由西村大院摘得，再次引發人們對宜居城西的探討。
從房地產市場的資料看，結果依舊如此。
土拍上，2020年青羊溫江供地皆在成都倒數三名，一地難求。進入2021，兩個區域半年供地就已反超去年，態勢良好。
新房供應上，以光華新城為代表，今年陸續有多個專案取證，累計數十個樓盤在售，在城西普遍“無房可售”的市場吃緊下，成為了城西“大糧倉”。
當越來越多的目光望向城西，一個神奇的現象是——
沿日月大道或光華大道，從青羊向西行駛4公里左右，前後新房總價價差達到了150萬以上。▽
資料來源各大房產網站統計
多聽幾首歌的時間，就能省150萬？驚訝之餘，一個隨之而來的疑問是：這省下的150萬，是否以生活減配為代價？
當我們深入瞭解後，答案再次出乎人意料：沒有。
青羊向西4公里，這是一個什麼地方？
地圖上看，它屬於光華新城，同時又緊鄰青羊新城，是一個坐擁雙核心的“左右逢源區”。
一方面，該區域教育、生態、醫療、商業等配套齊全，近享光華新城“城西春熙路”的百億商圈，生活醇熟。
以教育為例，城西曆來佔有相當大的優勢。粗略統計，區域聚集不下十所學校，其中不乏成都實驗外國語學校等優質名校。
在“雙減”政策實施之後，教培機構被嚴管，一所好學校的重要性愈發凸顯。這一點，懂的都懂。
生態上，區域更是擁有強大的先天優勢，不僅背靠溫江這座超大的“後花園”，又緊鄰光華公園、溫江公園等多個公園配套。
尤為值得一提的是醫療資源。
以“三醫”產業為主旋律的金溫江，近年發展的風生水起，已有四川大學華西醫院、溫江人民醫院、成都第五人民醫院等多個醫療機構聚集。
有購房者形容：生活在這裡，就和生活在主城一樣，沒有絲毫違和，甚至更方便。
但配套齊全、生活醇熟只是大眾關注這個地方的原因之一，另一方面，區域獨一無二的位置更是其在主城、尤其是城西外溢購房群體中，快速躥紅的重要因素。
這裡被稱為是城西外溢更接近主城的“寶藏地”——
區域目前有地鐵4號線、17號線已通車，配以光華大道、成名高速等主幹道，實現了與成都東南西北的快速銜接。
不僅如此，伴隨今年初馬廠壩TOD規劃的公示，一個設計超3000畝的新城中心填補了城西外溢的空白，更使得這個區域在先天地理優勢加持下，與主城的距離感進一步被消融、抹平。
所以對於這個區域，價格只是它吸引人關注的開始，真正讓人心動的，還是它與主城無限趨於“0”落差的生活體驗。
到這裡，預想中價差“150萬”的減配沒有來，更驚喜的是，還有“升配”。
這裡重點推薦區域明星樓盤——德商·天驕城學府。它讓不少購房者在心動之下，直接行動。
先來看兩組資料：
2021年1~8月，德商·天驕城學府以約14。3183億元的認購總額，成為二圈層銷量最好的新盤之一。
透過客群分析，德商·天驕城學府的購房者中，來自青羊的客戶佔比高達30%，武侯和成華緊跟其後，佔比15%。
如今以五城區為核心的主城新房供應不足，加上房價走高，可選擇空間變小，主城外溢成了近年購房的趨勢。
但德商·天驕城學府身處城西，不僅吸引了大批青羊購房者，就連位於“城市另一端”的城東客戶也受之吸引，為什麼？
德商·天驕城學府效果圖
除卻區域與主城的“0”落差，德商·天驕城學府的優勢更是獨一無二。
· 家門口就是成實外
專案總佔地約102畝，分為三個組團開發，分別為翰林、學府、花都，如今專案即將重磅推出的組團為專案最後一個組團——花都。
相比此前兩個組團，花都位置更好，一街之隔就是成都市實驗外國語學校（以下簡稱成實外）。
花都組團位置示意
作為成都市教育局直管外語特色學校，成實外是四川省創辦早、規模大、質量高的外國語學校之一，一直是頭頂無數“光環”的存在：
全國首批示範性外語特色學校、全國23所合格外國語學校之一、北京大學首批“校長實名制”推薦學校、清華大學首批“領軍人物”推薦學校……
甚至有人玩笑：“在成實外上學，就等於一隻腳已經踏入了名牌大學。”
雖有些誇張成分，但依舊難掩成實外的好。
圖據成都實驗外國語學校官網
德商·天驕城學府與成實外的“一街之隔”，先天的地段優勢，區域難覓第二處，更為莘莘學子在寒窗苦讀的日子裡，減輕了因距離產生的上學負擔，讓這些孩子將更多的精力與時間放在學習上。
此外，專案下樓即達的教育配套，還有花都大道幼兒園與花都小學。三個組團呈“半包圍”的狀態，將這兩座學校包裹。
· 最後組團“升配”來襲
除了地段上的優勢，專案即將推出的最後組團，在產品上也有“升配”，主以建面約137㎡的戶型為主，尺度感進一步放大。
資料顯示，德商·天驕城學府的購房者中，再改自住的比例極大。
這樣一群人往往積累了一定的購房及生活經驗，對房子的要求極高，眼光毒辣。能得到他們的肯定，足以見得德商·天驕城學府的產品十分抗打。
這並不讓人意外。
德商·天驕城學府效果圖
作為從成都崛起的本土品牌——德商，以“三好三品”為品牌核心理念，其一直以來不斷研磨匠造產品。
旗下“天璽系”，定位城市超級豪宅，從重新整理攀成鋼地標的德商·迎暉天璽到重新定義三聖鄉高階人居的德商·錦江天璽，擇一城之心，德商給人的驚喜不斷。
旗下“天驕系”，定位城市高階豪宅，有兩個顯著的特徵，一是標配洋房產品，二是隻做高階洋房。
面對每一塊土地，德商始終以匠心定製專屬的“高階人居方案”，打造成都人的幸福美好生活。
這一點在德商·天驕城學府上，也得以充分體現。
德商·天驕城學府效果圖
專案整體容積率約2。5，採用南低北高的陣列式佈局，以洋房為主打，且洋房設計皆是純南北板式結構，保證了居住的視野、採光和通風。
建築設計上，德商·天驕城學府也是極為漂亮，被稱為“擁有鑽石璀璨光感的房子”。
這源於專案超大開窗設計及大面積落地玻璃的使用，使得專案建築的通透光感被放大到極致。
我們能想象的是：
每當成都晴空萬里，庭前花開花落，天邊雲捲雲舒，全都將倒映在德商·天驕城學府。當你在窗前看風景，看風景的人也在窗外看你。
德商·天驕城學府實拍
產品本身的亮點也非常多。
以建面約123㎡的套三戶型為例，其不僅設計有約8。7米的超大風景陽臺，同時該戶型面寬也達到了12米，十分少見。
在這裡，曾被杜甫讚歎的 “窗含西嶺千秋雪” 的絕美景色，也將是德商·天驕城學府觸手可及的窗外之景。
在成都大力實施“幸福美好生活十大工程”、打造“雪山下的公園城市”的同時，這樣的生活之景無疑將提供最生動的註腳。
德商·天驕城學府效果圖
此外，專案自身所帶的配套及服務不僅豐富，更在細節處彰顯出德商“天驕系”的高階品質。
· 匹配先天的教育優勢，專案重磅引入了先進的教育體系——西南地區唯一一座魯道夫兒童會所，以一流的設計與全方位的創新，給予了社群在“兒童教育”上的更多思考和想象，讓孩子實現“在家上學”。
德商·天驕城學府實拍
· 園林打造上，專案採用大都會風格設計，大面積鋪陳不同品種的綠色植被，對植物品類精挑細選，致力於打造出觀賞性和互動性並存的園林感受，構建親近自然、溫暖棲居的生活環境。
· 將空間利用發揮到極致，專案將樓棟架空層設計為會所，從跑步、健身、娛樂、檯球等，給予了“全齡層”關懷。同時，室內恆溫游泳池的配置，全成都屈指可數，真正實現了居住的高階享受，足不出戶就能擁有一流的運動娛樂體驗。
德商·天驕城學府實拍
· 專案物業引進了國際“金鑰匙”管家服務，嚴格遵循“臻管家五星級服務”原則，開創出天驕6悅服務體系：悅管家、悅安全、悅守護、悅生活、悅服務、悅圈層，從鑰匙代管、專屬管家到門童服務，細節之處的妥帖，皆是品質的見證。
就是這樣一個專案，從區域地段到產品打造，都讓人十分驚喜，關鍵它的價格，也正如我們一開始說的那樣，是能為你節約下“150萬”以上的神仙樓盤。
最後，對這樣一個地方、這樣一個產品感興趣的朋友，可前往實地親自感受一番。
據悉，專案最後一個組團——花都，僅有三百餘套房源，面積段在123~137㎡之間，帶裝修。貨量不多，最後收官，且買且珍惜。
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