北京直管公房的騰退要點分析：減少人口、提升首都核心區競爭力

公房騰退帖吧

2019年1月，北京市、北京市東城區和北京市西城區聯合釋出了《關於做好核心區歷史文化街區平房直管公房申請式退租、恢復性修建和經營管理有關工作的通知》，這也被視為北京市鼓勵首都功能核心區直管公房騰退的一個方案。

首都功能核心區直管公房騰退可以說是北京騰退的一個“一攬子計劃”，其作用不僅是減少首都功能核心區的人口，也在於提升首都功能核心區競爭力，退租再利用，也非常有利於北京市東城區和西城區的繁華與職住平衡。。

首都功能核心區的平房居住區

這些首都功能核心區的“直管公房”，基本上就是鎖定了平房居住區，這些地區具有下面顯著的特徵：

所有權屬於北京市、東城區和西城區

以租賃的方式給承租人

屬於歷史風貌保護區的可能性比較大

首都功能核心區的平房居住區

對於首都功能核心區的這些平房，採用了申請式騰退的方式，流程上是由居民自行進行申請，然後籤協議、進行騰退。

北京首都功能核心區寧靜的平房區

這種平房區的騰退，除了可以迅速減少北京首都功能核心區的人口之外，還有利於首都功能核心區的繁華與職住平衡。

北京首都功能核心區寧靜的平房區

關鍵的一點在於，首都功能核心區的平房將騰退之後，使用權和產權都統一在北京市級、區級的管理部分首都，將可以進行如下功能的調整：

第一、作為公共配套設施——有利於提高地區的服務品質

第二、轉為商業、辦公等經營性房屋使用——有利於提高地區的繁華

第三、作為公共租賃的人才公寓——有利於減少地區的職工成本

以上的三點，都是可以將缺乏經濟活力的平房區，轉為有經濟活力的形態，這非常有利於首都功能核心區的經濟發展。

首都功能核心區的平房修繕

一個更加直接的結果是，當直管公房的使用權迴歸之後，就可以進行整體的修繕：是歷史建築的，可以恢復風貌；不是歷史建築的，可以增加其使用價值。

北京市直管公房當中的平房區，不僅民生艱難，而且從宏觀經濟的角度也缺乏活力。

北京平房區改造後的結果

可以想像，當北京首都功能核心區的直管公房開始大規模騰退之後，地區的經濟活力將大大增加，職住平衡指數的增加，其實降低了首都功能核心區的成本，提升了地區的競爭力。