7月跌幅前十!前海11萬平的老破小區,不香了?
原創
深圳淘房志團隊
前不久,有博主做了一個
深圳2021年小區房價7月跌幅前十的小區排名
:
第十名:招商華僑城曦城別墅三期,月跌幅10。85%;
第九名:南航桃花園F區,月跌幅10。86%;
第八名:中央悅城一期,月跌幅10。87%;
第七名:振業天巒別墅,月跌幅10。88%;
第六名:星河時代別墅,月跌幅10。9%;
第五名:月亮灣花園,月跌幅11%;
第四名:榕江天御二期,月跌幅11。04%;
第三名:中鐵諾德公館,月跌幅11。04%;
第二名:波託菲諾純水岸五期,月跌幅11。05%;
第一名:鴻翔花園一期,月跌幅11。05%。
其中,
月亮灣花園月跌幅竟然有11%,還是有點意外。
月亮灣花園地位位置優越,屬於
前海片區,
周邊房價已經15萬左右。
從2013年開始,小區就多次傳聞要拆遷舊改,但是關於舊改進展卻總是無疾而終。
今年
4月下旬,最新進展來了,
專案棚改處於申報與初步審查階段,雖然棚改和舊改比不了,但
一旦棚改成功,對月亮灣花園的業主也是很大的利好。
我們來具體看一下,
這個小區到底是什麼情況?
01
老破舊位置優越,前海區位,舊改變棚改繼續推進,業主有望身家更厚
月亮灣花園位於深圳市南山區前海路與興海路交匯處,大小南山之間,佔地10萬多㎡,
由40多棟住宅組成
,基本都是塔樓,
由南油公司開發建設
。
圖片來源:鏈家官網
專案配套豐富完善
,靠近100萬平米漢京前海中心超級綜合體,生活購物很方便,泛海購物中心距離331米左右,很近,
滿足日常消費需求。
淘房志實拍|泛海購物中心
小區底層商業發展豐富,對面有一個不小的菜市場,生活非常便利。
淘房志實拍|底層商業
淘房志實拍|家家惠購物超市
交通方面,
小區距離5號線荔灣站約700米左右
(百度地圖測量),交通便利。
淘房志實拍|5號線荔灣站
另外,小區出門就是公交站,月亮灣花園站。
淘房志實拍|公交站牌
教育方面,
對應的學位是月亮灣小學和深大附中
,
月亮灣小學在小區裡,深大附中在小區對面
,
超級近。
淘房志實拍|深大附中
此前有網友討論,
表示
月亮灣小學有可能併入南山實驗
,不過訊息不能確定。
與新小區不同,月亮灣小區沒有地下車庫,車都停在地面上,雖有規劃的停車場,但並不能滿足停車需求。
淘房志實拍|月亮灣停車狀況
走進樓棟內,樓道里總是瀰漫著難以言明的惡臭,各種垃圾混合的味道,有出租房的單元最強烈,環境比較雜亂。
淘房志實拍|出租房
1995建設,至今
樓齡時間已有25年
,已經是個實打實的
老破舊小區
,小區環境不算好,而且樓盤靠近月亮灣大道,經常有貨櫃車通行,空中也有飛機的轟鳴聲,
噪音較大
。
2013年開始,小區就多次傳聞要拆遷舊改,但都是
無疾而終。
事實上,月亮灣理位置非常優越,前海片區,不少投資客買
月亮灣花園,很大一點也是看中區域價值。
今年4月25日,有關月亮灣花園的棚改跟進問題,南山街道辦事處終於做了迴應。
迴應指出,
目前處於專案申報與初步審查階段,政府有關部門會慎重研究並加快專案推進,每個環節也會按相關棚改政策要求及時公佈。
圖片來源於人民網-領導留言板
一旦棚改成功,業主將迎來很大的利好。
02
交易量低,在售套數少;掛牌價11萬左右,區域價格15萬左右
月亮灣花園,鏈家網上
有24套正在出售,近90天成交0套,近30天帶看5次。
圖片來源:鏈家官網
在售戶型有
1套2室2廳的,19套3室2廳的,4套4室2廳
。
其中有一套3室2廳的,104。5平,透過它可以瞭解一下這個小區的在交易的房子情況。
戶型圖中可以看出,房型設計不錯。
圖片來源:鏈家官網
諮詢中介瞭解到目前
月亮灣花園大戶型的掛牌價格在11萬左右
,急賣的便宜一些可成交。
中介表示,
之前一些買月亮灣花園的業主,一部分是為了投資
,想著搏一搏舊改,如今遲遲沒動靜,一些人也開始沒耐心了。
不過買的早的,其實還是有增值的,只不過棚改後增值會更大。
專案附近的
佳兆業前海廣場
83。41平的
三房兩廳最低報價1250萬了
,約14。99萬/平;
一般報價都在1300萬以上
,約15。59萬/平;
貴的報價1400萬以上
,約16。78萬/平。
香格名苑也都是三房報價最低1200萬左右。
總的來看,我們認為,未來區域價值肯定不止於此,月亮灣花園所在區域還將迎來更大的爆發。
雖然這個小區是個老破舊,不過一旦棚改進行,業主的身家也將得到進一步提升。