成都為什麼選擇南拓,天府新區又為什麼會這麼“熱”?
上一篇《成都為什麼不“老老實實”搞南拓,非要再弄個東進?》中詳細說明了成都東進的背後邏輯,大家的討論都很精彩。
這次咱把時間往回調一下,看看只要說到成都,就會聯想到的天府新區,它為什麼這麼熱。
一、地理位置
三千年前古蜀國建成都時,成都就是往東斜偏18°的格局,一直斜向發展,不像其他古城那樣正南正北,這是因為成都平原的風向是由東北方向即青白江而來,水源由西北方向即郫縣而來,而這樣的風水夾擊使得成都必定向南。
現在政府在此基礎上考慮更多的則是城市的通病,環保問題。
北改,工業拆除、遷移是重點。
西控,控制的是水源地的環境。
城西城北,乃是上風上水的寶地,過度開發會汙染下游。這裡良田萬畝,一馬平川,有整個中國西部最大最肥沃最適合農業生產的土地(平原),需要拿來保護用作耕地。東部和南部的丘陵地帶土地相對貧瘠,處於下風下水,更適合拿來擴張城市。
這就是為什麼一次次地加大南面的投資,天府大道南延線都到眉山了,北面還在三環周邊使勁。
二、城市級中心配套
1。地鐵
現在來看原先老城區的規劃多少有些“目光短淺”,或者說經濟發展遠超當時規劃者的預期,導致到現在的老城區城市格局沒辦法承載這麼多人口。
路修窄了,房子太密了,想拆也拆不動。在老城區停車是難事。
而作為公共交通措施的地鐵修建在地下,不受原先路面規劃影響,可大大減少私家車的車流量,減緩路面交通壓力。
放眼整個中國,有四線換乘的地鐵站也非常少見,而成都就有三個站,其中之一就是誕生於天府新區核心區的西博城站。
西博城地鐵站四線交會示意圖
目前西博城已呈現的實景,八部扶梯橫向排開,這樣的硬體佈局,也可見規劃者對未來此處人流交錯場景的預判,以及對天府新區未來承載人口能力的信心。
西博城地鐵站C口實景圖
更不用提未來還會擁有科學城、海昌路三線可換乘的地鐵站。
再看規劃的環線26號線,建成後將會圍繞著天府中央商務區、麓湖生態城等區域不斷行駛。而同樣有環線佈局的是被7號線和9號線環繞的城市老中心。
擁有環線即是地位的象徵。
26號地鐵線路圖
吸取老城區的規劃經驗,新區的規劃方案必須要考慮更長遠。
2。機場高速
在高速網路上,由於老城區的中心地位,雙流機場和天府機場到老城區都有專門的出入口。
而作為新城市中心打造的天府新區同樣有這待遇,政府專門為其在中央商務區接入了機場高速路出入口,天府新區市民可以由天府支線西上正公路至雙流國際機場,也可以東下天府機場高速至天府國際機場,這等高規格待遇,其他區域可曾有過。
機場直達對於把飛機當“自己交通工具”的人來說,體驗簡直不要太好。畢竟趕早班飛機時,早上那多出來的一點睡眠時間簡直太幸福了。
3。高鐵樞紐
再看高鐵樞紐,老城區的東站、北站,天府新區的天府新站都是圍繞新老兩個中心打造的。
成達萬高鐵的正式批覆,解決了多年來,成都無法接入全國高鐵網路的痛。
而這個城市級對外樞紐就起於天府站,終於萬州站,從萬州站轉鄭萬高鐵線,就可以東入魔都,北至帝都。
成達萬高鐵線路圖
對外樞紐就是一個巨大的流量入口,意味著會承接巨量的需求。而不同的樞紐,滿足著不同的需求。
成都國際鐵路港重點發展國際貿易,現代物流等,周邊聚集的都是相關公司。每天的貨車不斷,所以北門被賦予的角色是這些商貿、物流、工業的“統領者”。
而城市介面相對較新的南門,則更適合打造高階商務區,塑造高顏值的城市介面,加之高鐵樞紐,提高的通行效率不是一星半點。
不同型別樞紐的選址和土地型別的規定,這都是在城市規劃之初已經確定的,可想而知天府新區自誕生之時就被賦予了怎樣的使命。
天府新區註定要做商務效率最高的區域,後面隨著成達萬、川藏等高鐵的落地,天府新站也會成為足夠分量的交通樞紐,這會給它帶來怎樣的機會?
天府中央商務區就
處在
雙流國際機場、天府高鐵站、天府國際機場三者的中軸線上,未來住在該區域的各位商務人士,出門談生意高鐵、飛機任君挑選。
不是因為天西F4的高房價對天府新區有信心,而是因為這些城市級配套正在肉眼可見的落地,也是不會輕易更改的,它們是一個城市的骨架,是發展的壓艙石,會帶來源源不斷的人流和機會。
這才是我看好天府新區的原因。
屹立巔峰的金融城,多少人都想佔得一份。
熱鬧的天府三街,也讓我看到北京國貿、上海陸家嘴的影子。
而曾經大家對高新南區的期望值並沒那麼高。
如果說成都南區的崛起是抓住了時代的機遇。
那天府新區的崛起則是靠它的高起點、高規格規劃、高標準執行、以及成都人民的支援和信心。
我真切地想看到成都和幾個超級大城市掰掰手、過過招的那一天。真有那麼一天我相信其中天府新區的貢獻一定是巨大的。
個人認為天府新區已經不是能不能起來的問題了,而是能發展到怎樣的高度的問題了。所以再給它些時間,再給它多一些信心和支援,它會給大家一份滿意的答卷。