哈爾濱均價1萬+平的樓盤名單曝光，剛需改善均可關注！
龍璽壹號是幾梯一戶
在國家統計局公佈的70城房價資料中：1月哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下跌0。5%，同比下跌0。1%；二手房環比下跌0。2%，同比下跌4。0%。
放眼今天的冰城樓市，1-2萬/㎡的樓盤已成為市場主流，均價萬元以下的樓盤幾乎已經不復存在。
哈爾濱市房價已經正式進入萬元時代。
如果說兩三年前哈爾濱市的高階改善標準還在均價1萬上下，那麼現在改善住宅的價格標準被提升到1。5萬+。
據小編不完全統計，在哈爾濱市主流在售和待售的新專案中，已公示價格且均價在1萬以上的專案已經增加到51個。
市場盤量不過一百多個，就誕生了至少51個均價1萬+的新盤。
這個資料足以證明哈爾濱市的購房市場已經呈現出高階改善的現狀，後期，隨著更多高價地的開發入市，比例還將有所提升。
值得注意的是51個1萬+專案中， 2萬+產品涉及較少。
包括凱盛源廣場LOFT參考均價20800元/㎡、萬科·濱江大都會大平層參考均價21000元/㎡、寶宇·天邑環球港高層參考均價20000元/㎡。
凱盛源廣場效果圖
近年來，哈爾濱市高階專案的產品型別開始由毛坯低層逐漸向大平層、低密洋房等產品轉化。
現如今產品型別的轉化更是明顯，在51個均價1萬+的樓盤中，可以看到別墅類產品很少，大多的是洋房、小高層以及大平層產品。
下面，我們一起來看看哈爾濱主城區均價1萬+的樓盤情況：
松北區
隨著交通、產業、教育等規劃的利好不斷，松北區這匹黑馬蓄勢待發，樓市“空白”也逐漸被綠地、融創、華潤置地等品牌房企所填補。
松北區新晉入市的深哈·萬科城（高層參考均價11500元/㎡）、珍寶島·健康城（高層參考均價10500元/㎡）、華夏幸福丨深哈中心·松江序（高層參考均價約10800元/㎡）、華潤置地靜安府（高層參考均價約13000元/㎡）等樓盤，基本都是1萬/㎡以上。
可見，對於有規劃、有前景的松北區1萬/㎡的價格越來越紮實。
道里區
道里區這些樓盤之所以均價較高，一方面集中在對城市生態資源和公園配套的佔有。
群力東板塊主打生態宜居，緊鄰松花江，區域內多公園溼地環繞，頗受改善一族青睞，樓盤均價在16000元/㎡以上。
另一方面則是因為產品的尺度和高階配套，如大面積的平層住宅帶來的闊綽空間感，再如高階豪宅匹配的泳池、會所及酒店等。
道里區緊鄰松花江，擁一線江景資源，是選購觀江房的首選區域。據瞭解，目前哈爾濱的江景房，定位中高階改善人群，規劃均為大平層大戶型。
目前區域內可選觀江房包括：萬科·濱江大都會、富力江灣新城、龍璽壹號、保利天珺等。
道里區江景資源、溼地和公園資源豐富，生態低密宜居的別墅產品——
融創·御湖宸院
，同樣吸引了不少改善型購房者。
除了群力新區，在道里其他區域也有一些新樓盤在售，這些樓盤主要分佈在二環沿線，配套和交通都非常成熟。
香坊區
位於東南板塊的萬科·金域悅府，在售建面約88-128㎡兩至三室房源，參考均價約12800元/㎡，裝修交付。
專案整體規劃都不錯，而且有88㎡左右的精裝兩室戶型，入手門檻比較低，適合對樓盤品質高要求的剛需自住客群。
香坊區作為哈爾濱市“煙火氣”最足的區域板塊之一，隨著區域內交通、教育等配套逐步升級，區域價值也將大幅度提升。
對於買房人而言，這裡無疑是價格窪地、宜居片區價值黑馬。
南崗區
南崗區的賣點是什麼？學位房、地鐵房、小戶型。
在2020年學區房新政釋出後，南崗主城區的學區房更是受到了眾多購房者的青睞。
狀元府，參考價格17000元/㎡，建面50-80㎡總校學宅，購買並落戶，即可補錄、轉校、插班對口哈爾濱師範附小和47中清華校部。
想要改善的購房者，首先想到的必然是哈西板塊。
哈爾濱唯一的城市TOD，凱盛源廣場是哈西板塊內的置業天花板，LOFT價格達到20800元/㎡。
對於改善需求來說，愛達·壹號和恆大珺睿府這兩個專案也是不錯的選擇。
道外區
近年來，道外區開始躥小火苗了。
位於道外區南直路，益華二商店北側的匯龍·玖和琚 ，規劃建有小高層、高層住宅和臨街商業，住宅建面約86-128㎡，毛坯交付，均價12000元/㎡。
據哈爾濱易居資料顯示，2014年12月道外區新房價格還是7509元/㎡，如今道外區的寶宇·天邑環球港已經能賣到20000元/㎡，竟有64。7%的漲幅。
如今，站在區域發展視角來看道外區，不僅置業門檻低，而且生活設施配套完善，它的城市能級不可同日而語。
寫在最後
或許在幾年前，還有很多人在疑惑1萬+專案究竟能夠帶給人們怎樣的生活改變。
不過在多個樓盤出現後，我們也能看到不同的高階產品帶來的生活方式革新確實和現有的剛需產品有明顯的區別。
高階產品在廚具、衛浴方面用到的是科勒、高儀等高階品牌，舒適度更佳且十分耐用；
運用的是三玻兩腔的隔音窗戶，保證室內的隔音降噪；
社群規劃的是一梯兩戶甚至是兩梯兩戶的住宅樓棟，不必憂心電梯的擁擠；
智慧化、科技化、健康化的住宅特點，以及高階品牌的裝修材料，加上更高級別的設計建築工藝及佈局，創造了價值更高的產品。
正所謂價值和價格是成正比的，價值更高相對來講價格也會有所提升。
接下來，隨著人們對住宅內外需求的多樣化，均價1萬+的產品已然成為一個趨勢。
當然這並不是因為它的價格，更重要的是這些住宅給人帶來的生活品質提升。
現階段對於哈爾濱市1萬+的住宅產品，購房者們也已經逐漸接受。
畢竟在看慣了智慧家居生活體系後才會發現，現在自己僅夠居住的房子確實需要迭代了。