越來越多人搬回低層, 高層住宅不再吃香了嗎? 為什麼?
我家是33層，住了4年，非常後悔，至少有5大缺點，房子降價處理都沒有人買，奉勸買房要三思，掙錢不易，不要一時衝動買了不適合居住的房子！
越來越多人搬回低層是必然趨勢，高層樓房不如低層樓房宜居已經是公認的事實。
很多人第一次買房，沒有在高層生活過的經驗，對於住在高層全是自我想象，而在樓房生活經驗豐富的人群，他們在買房時首選的一定是低層住宅。
我就發現了一個很有趣的現象，農村人喜歡買高層，認為住在高樓大廈才是城裡人的生活；城裡人喜歡買低層，認為電梯洋房才是最適合生活的。
雖然這句話很具有諷刺意義，但這就是現實，與生活經驗和心理想法有關，而我就是其中一個。
從小在農村長大，家裡是二層樓房，一共是四室三廳，有獨立廚房和衛生間，蝸居久了的城裡親戚，看見我家房子羨慕之情溢於言表。
城裡人羨慕村裡的大房子，我羨慕城裡的高層住宅，從小就在心裡種下了一顆種子，長大以後一定要住進高層。
16年底，在父母的贊助下準備購買人生中第一套房子，銷售說房源特別緊張，只有2層和33層頂樓可以選擇。
我從小就住在2樓，要是在城裡再買了2層，我感覺和沒有買房是一樣的，但又不是很喜歡頂層，害怕會出現漏水。
銷售就不斷地向我保證，說開發商是大公司，房屋質量很好，讓我不要擔心，最後在銷售的引導下還是買了頂層。
後來我才知道，當時房源很充足，但是銷售為了先把難賣的房子推銷出去，故意對我說房源緊張，讓我只能在2層和33層之間選擇。
銷售是完成了任務，而我卻要為他的言行買單，住了4年時間，發現高層有很多問題，現在真的感到後悔了！
接下來我將具體分析，希望給想要買房子的讀者帶來一些有價值的資訊。
第一個缺點，高層住宅公攤面積大，價效比極低，沒有低層洋房得房率高
很多人對買房存在嚴重的認知誤區，認為買了大面積的房子，就能住上空間寬敞的房子。
第一次買房的時候，只關注了建築面積，根本沒有在意得房率的高低，直到交房時才為之一驚。
我家建築面積是126㎡，實際面積只有93㎡，公攤面積達到了33平方米，得房率只有73%。
33㎡相當於什麼概念？我家客廳和餐廳的使用面積一共才36㎡，相當於花了33㎡的錢，最後卻都用到了公攤面積上。
當時在業主群裡，很多人鬧著要退房，都是被這麼低的得房率驚到了，而物業管家卻說和他們沒有關係。
後來我們找到了當時買房子的銷售，銷售解釋說：“高層的建築物得房率只要達到72%就是正常的。”大家都沒有辦法了，只能乖乖地收房。
之後我朋友家在附近買了一套二手房，是9層電梯洋房，買的是107㎡，實際使用面積是95㎡，得房率達到了88%。
得知此訊息後內心更加五味雜陳，我家房子一共花了127萬，而他家房子只花了100萬，多花了27萬元，使用面積還小了2㎡，這讓我對高層樓房非常失望。
買房要多做功課，得房率高低和使用面積有關，也和小區環境有關
得房率是買房時非常重要的一個指標，計算房屋面積時，得房率太低，不實惠，錢都花在了公攤面積上，內心難以接受。
得房率太高，不方便，小區公共設施少，住戶也會感到壓抑，還會顯得檔次較低，未來房子升值率較低。
通常情況下，多層的建築物得房率在88%左右，高層的建築物得房率為72%左右，一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高，板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
對住在樓房裡的人來說，房子使用面積越大越舒服，現在房價又比較高，基本上是寸土寸金，高層住宅公攤面積大，價效比極低，越來越多人都意識到購買低層樓房才是最實惠的。
第二個缺點，高層受天氣影響大，經常出現陽臺雨水倒灌
住在高層的優點就是視野開闊，陽光充足。
剛住進高層時，我特意買了一個望遠鏡，經常是站在陽臺上觀看周圍的風景，基本上可以俯視半個城市，看著人來人往和萬家燈火，感覺還是非常奇妙的。
高層沒有遮擋，最不缺的就是陽光，太陽剛露出半個腦袋，我家窗戶上就灑滿了陽光，但我家是東戶，到了下午一點以後就沒有陽光了，這點比較遺憾。
高層沒有遮擋，天氣好的時候，環境還是不錯的，可一到颳風下雨，高層住宅的問題就接踵而至了。
我家陽臺是全封閉式的，其密閉性做得非常好，第一年颳風下雨基本上沒事，可到了第二年就開始漏風漏雨了。
只要颳起暴風雨，陽臺就發出呼呼的響聲，雨水也從陽臺的縫隙倒灌進了家裡，記得前年夏天刮颱風，小區高層住宅都遭了殃，10層以上的住戶家裡都進了雨水。
而且是住的越高，進水就越嚴重，其實這非常好理解，住的高了，風雨無阻，其衝擊力是最強的，家裡的邊牆被雨水衝多了，已經出現潮溼現象了。
有時候風大了，還能夠感受到樓體在輕微晃動，內心真的格外地害怕，感覺樓層低點安全性要高一些。
第三個缺點，害怕出門，內心牴觸電梯，害怕電梯年久失修
住在高層以後，新鮮感很快就散去了，反反覆覆的生活成為了主旋律，每次回家坐電梯上樓，出門也要坐電梯下樓。
電梯已經成為了我心中的一道坎，每次都是按電梯、等電梯、電梯門關上、中途有人上電梯、最後出電梯。
從33樓到一樓，或許是3分鐘，或許是1分鐘，但一分一秒都是煎熬，每次中途多停幾次，我內心就多煎熬幾分鐘。
本來我是一個很喜歡活動的人，結果一想到要坐電梯就懶得出門，現在垃圾都懶得扔，快遞也不願意下樓取。
不僅我是這樣，父母也變得如此，他們也嫌棄電梯麻煩，能少出門就不出門，下樓次數少了，鍛鍊時間短了，一家人習慣性宅在家裡了。
造成這樣的結果，歸根到底就是住在高層出行不方便，而且我最害怕的就是電梯年久失修，現在就隔三差五停運。
要是10年後、20年後，沒有人願意出錢修電梯了，那麼住在高層生活就更加不方便了。
第四個缺點，噪音大、灰塵重，家務負擔很重
在沒有住進高層之前，以為是低層的噪音比高層大，結果住進高層後發現恰恰相反，高層缺乏阻擋物，沒有綠植淡化噪音，加上聲音會直線往上走。
白天開啟門窗，家裡能夠聽見嗡嗡的車流聲；晚上開啟門窗，能夠聽見廣場舞的音樂聲。
無奈的是，我早已經習慣了噪音，感覺大腦能夠遮蔽一樣，只有想到噪音時才會發覺自己置身噪音中。
噪音可以忍受，但是灰塵就讓我有些痛苦了，可能是風大的緣故，只要家裡開啟窗戶通風，地板上、玻璃茶几上、電視螢幕上就會形成一層薄灰。
只要家裡3天不打掃衛生，基本上灰塵就可以用手書寫了，雖然這些家務活都是母親來做，但是這無形中增加了家務負擔。
有次請一位家政阿姨來我家打掃衛生，她就告訴我高層的灰塵比低層大許多。
第五個缺點，轉手困難，升值率低
從去年開始我就把房子掛在了中介，一直都無人問津，後來聽了中介建議把房價降了1000元，可還是很多人嫌貴。
今年5月份直接把房價降了2500元，相當於七五折了，這已經是非常低的報價了，看房子的人確實多了，可基本上沒有後續。
後來我經常看房屋買賣資訊，發現同樣的價格，低層的房子比高層的房子好賣一些。
如果再給我一次機會，我在買房子的時候，不僅會考慮宜居性，還會考慮流通性，不然房子賣不出去太難熬了。
高層住宅不再吃香的重要原因
住在高層的人慢慢都搬回了低層，其實這些人都感受到了高層的缺點，買房有經驗了，就會選擇低層住宅了。
低層的優點是非常多的，在安全性、宜居性、價效比上都比高層好。
一、安全性
現在高層越建越高，但是消防雲梯的高度都是有限的，要是樓層過高，在發生火災的時候是難以第一時間展開救援的。
目前世界上最高的消防雲梯能抬升到112米，約40層樓的高度，而我國目前最高的消防雲梯是101米，約35層樓的高度。
而低層住宅就不用擔心了，基本上普通消防雲梯都能夠達到，安全性可以得到充足的保障。
二、宜居性
低層樓房最高9樓，有些是6樓，普遍不高，坐電梯下樓非常快，即使走下樓也能夠接受，出行比較方便。
還有就是暴風雨對低層樓房的衝擊力要小於高層，受到天氣影響有限，生活起來煩心事較少。
而且低層住宅接地氣，推開門窗就能看見小區綠植，有助於緩解眼睛疲勞，空氣也新鮮一些。
三、價效比
低層住宅的得房率高於高層，同樣的價錢，低層可以比高層多出10%的使用面積，對城市樓房而言，每多一平方米，住宅舒適性就提高一分。
寫在最後
高層有優點也有缺點，但是對於我而言，優點是可有可無，而缺點是讓人崩潰。
或許我說的有主觀原因，但這些都是客觀存在，越來越多人搬回低層，這已經證明了低層開始迴歸大家的視線。
當然了，每個人的感受不同，或許對於文中說的一切都不認可，我只是希望給正在買房的人多一些參考價值。