樓上下的排水管是業主的共用設施為避免造成損失 請業主正確使用

小區業主

貫穿樓上樓下的主排水管

是業主共用設施

為維護業主的共同利益

保證排水通暢、不堵塞

請大家自覺遵守社會公德

養成良好的生活習慣

注意正確使用排水管

切勿為圖一時方便

將各類生活垃圾丟入排水管

造成管道堵塞

一、教訓

因排水管道堵塞

2樓住戶被淹損失12萬

法院判樓上19戶賠償

2019年11月19號下午，某小區B10棟一單元202室業主周沙下班回家後，發現整個房屋地板全部被下水道排出的生活汙水淹沒，水的深度達6釐米左右。

物業保潔員幫助清理室內衛生

隨後物業公司在疏通下水管道時發現，

裡面有不少新鮮蘿蔔塊、白菜葉、還有整根大蔥，

判斷是這些生活垃圾把靠近地面的下水主管道堵死，導致該單元生活用水無法排出而造成反水。由於一樓業主使用的是單獨的排水管道，因此下水道堵塞後，無法排出的汙水倒灌進了2樓住戶周沙的家中。

疏通下水道時的照片

經周沙統計，這次反水導致她裝修、傢俱、家電還有搬家、租房等各項財物

損失共計12萬餘元

。經多次和物業協商無果後，周沙將小區物業公司和她樓上的22戶業主告上法庭。

2020年8月16日，判決書下來了。

根據

《中華人民共和國侵權責任法》第六條：“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”

江夏區法院認為，本案中，造成202室財物損失的原因系蘿蔔、白菜等滑入下水管道導致反水所致。依常理推定，滑落該蘿蔔、白菜等至下水管道的行為應為202室及其樓上的住戶所為，202室及其樓上住戶應承擔責任。

法院認定：

周沙所住的202室被浸泡，房屋裝修及財產損失金額為31199.8元。B10棟一單元共24層，周沙樓上共有22戶，因其中3戶提供了事發時沒有入住小區的證明，而其餘19戶不能證明自己沒有過錯，因而法院判決這19戶業主每戶分別向原告支付賠償款1368元，並支付案件受理費、評估費各238元。

而案件的另一被告，

小區物業公司在該事故中無過錯，不應承擔責任

，

但其出於人文關懷，自願承擔8%的損失，向原告支付賠償款2616元。

二、經驗

業主如何正確使用排水管

1、切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏、及塑膠漂浮物等雜物倒入廚房或衛生間管道內。

2、2樓住戶要定期使用火鹼或者熱水經常沖洗一下下水管。

3、請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道。

4、食用油脂和蔬菜殘渣是導致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘渣等作為生活垃圾進行回收，請勿直接倒入下水道中。

5、舊油、剩油等請用報紙等將油吸乾，然後作為可燃垃圾進行處理。

6、請勿將衛生紙等物品一起衝入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品衝入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會降低下水處理廠的水處理效率。

7、請勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道如果將汽油或者稀釋劑等揮發性高的危險品倒入下水道，可能導致爆炸等危險性事故的發生，請切記勿將此類物品倒入下水道。

8、請勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內，被扔在道路等兩旁雨水溝裡的垃圾，是導致下水道堵塞併產生惡臭的原因之一。

9、在一些特定的區域，下水會直接流入河流，成為河流汙染的原因。

物業溫馨提示：請正確使用下水管道

溫馨小貼士

如果戶內出現下水不暢現象，各位業主可以用以下方法進行疏通：

1、可以用開水溶解附著在管壁上的油脂；

2、蘇打加醋疏通法：先將半杯蘇打粉倒入下水道，再倒半杯醋，迅速捂嚴管口，蘇打與醋中的酸發生反應後產生大量二氧化碳泡沫，在溶解脂肪的同時還產生一定的壓力，能有效去除管道中黏乎乎的東西，醋水加蘇打是一種DIY的無毒無傷害的萬能洗滌，在清洗廚具方面可以大顯身手；

3、熱水加洗衣粉放入下水管衝下去，管道就能疏通。

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